概括
[Property market is bad! Guangzhou has also taken measures to control]4月21日，《广州市人民政府办公厅关于完善城市房地产市场稳定健康发展政策的通知》指出，广州市享受人才政策的家庭和单身人士（包括离婚的人）。市辖区购买商品住房时，必须在购买之日前12个月内在认可人才的区域提供连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，并且不允许还款。 房地产开发企业和中介机构相互配合，伪造，举报，隐瞒等，骗骗人才购房。 （中国基金新闻）
4月21日，“广州市人民政府办公厅关于我市整治工作房地产《关于市场稳定健康发展政策的通知》指出，享受市级人才政策的家庭和单身人士（包括离婚），必须在人才所在地继续缴纳个人所得税或社会收入。在购买商品房之前的12个月内获得确认。保险付款凭证不能退还，必须进行调查和处理房地产开发企业和中介机构通过欺诈来伪造，报告和隐瞒购买房屋的人才资格。
此外，越秀区，海珠区，荔湾区，天河区，白云区，黄埔区，番yu区，南沙区和增城区的9个区的个人住房销售免征增值税的期限将从2年增加至5年。
官方解释指出，各区要履行地区实体的主要职责，继续严格审查人才素质，严格调查和处理。房地产开发企业和中介机构通过欺诈来伪造，报告和隐瞒购买房屋的人才资格。 充分发挥税收法规的作用，增加越秀区，海珠区，荔湾区，天河区，白云区，黄埔区，番yu区，南沙区和增城区9个区个人住房销售的增值税免税期从2年到5年。 5年的起点是由个人按照“先到先得”原则购买房屋所获得的房地产证明或契税证明上指定的时间确定的。 在市场参与者的眼中，南沙和其他受到外国投资者青睐的地区将受到很大影响。
加强各地区房地产市场调控的积极性
最近，国家统计局发布了2021年3月70个大中城市商品房销售价格的变动情况，特别是北方，上海，广州和广州等一线城市的新房销售价格。深圳分别增长3.6％，5.3％，8.6％和3.4％。 广州位居首位，上海位居第二。 二手房销售价格同比分别增长9.9。 ％，9.7％，11.5％，14.6％，深圳排名第一，其次是广州。
4月初，广州发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，建议广州市对不同购房者将遵循以下原则：政策执行的准确度和分类管理与控制，以及人才政策的使用对于购置的房屋（包括新建商品房和二手房），销售限制期将从之日起2年延长至3年。获得房地产证书。
此外，进一步加强个人住房贷款审查的管理，严格审查购房定金的来源和住房贷款借款人的还款能力，加大对收入识别标准和债务收入比的核查，严格防止违规市场消费贷款，商业贷款等资金流入房地产。进一步规范小额信贷公司的贷后管理。 小额信贷公司借款人对借款的使用必须符合国家相关政策要求。合同中国要求借款人不得挪用贷款或擅自改变目的，并要求借款人不得将贷款用于房地产市场。
易居研究院智库中心研究主任严跃进说，广州的政策信号非常重要。 可以看出，广州严厉打击“人才投机”现象，限购和限售的推广充分体现了人才和购房政策。 优化。 而且，此次广州政策发行的频繁性表明，地方政府在调控方面更加主动，这有助于及时发现政策漏洞，对其他城市具有积极的参考意义。 此外，深圳，无锡，沉阳，成都和广州等五个城市也已实行了上述增值税政策，从以前的“全2”调整为“全5”。 此操作可以减少短期投机的冲动，并打击快速发展的投资行为。 预计将来其他城市也将采取类似的增值税政策。
从今年年初开始，各地，特别是一线和二线城市，都实施了密集的房地产市场控制政策。 除常规控制外，金融监管和房地产联动已成为关注的焦点，“全面”超重情况变得越来越明显。 据不完全统计，今年各地已出台了数百项房地产调控政策。 在去年的流行病的影响下，政策利润率被放宽，房地产市场迅速恢复。 因此，这一轮调控措施是为了弥补政策漏洞，遏制投机活动，并继续在供应方面作出努力。
（文章来源：中国基金报纸）
（负责人：DF546）
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