报告：城市房客消费的降级更为明显。 预计A股将打破多头和空头的诅咒

原文标题：报告：城市房客消费的降级更为明显，A股有望打破多头和空头的诅咒

4月20日，中国建设银行投资有限公司与社会科学文献出版社联合发布了《中国投资发展报告（2021年）》（以下简称《报告》），这是该报告连续10年获此殊荣。该报告已发布。 根据《报告》，一些大城市的存量房可能会持续升温，租房者的消费下降更为明显，应引起注意。 此外，今年中国股市整体将继续上涨，预计A股将打破“空头多头和空头多头”的诅咒。

《报告》指出，从政策角度看，2020年的全球流行已经证实了中国的房地产宏观政策的稳定，但越来越多的城市房地产政策的主要因素正在逐渐让位于市场。 除一些热点城市外，政策在市场上的监管作用正在减弱。

从供求角度看，我国土地供应方面在2013年达到顶峰。再加上人口结构的演变，未来土地供应规模将继续放缓。 全国各地的土地交易正迅速集中在热点城市，结构性供需的不匹配现象越来越明显。

从资本方面来看，房地产公司的融资渠道将在2020年继续收窄。由于“三红线”，贷款集中控制等目标，房地产对开发公司的监管措施已陆续实施，房地产公司的“野蛮增长”将受到严重限制。

《报告》分析认为，在保持稳定政策的前提下，供需矛盾仍然是影响住宅房地产市场的重要因素。受此影响，一些大城市市场热情高，供给不足，健康的大城市。今年居民的杠杆比率房屋价格上行压力更大，并且股票行情可能会继续流行。 在房屋租赁市场，由于疫情的影响，租金大幅下降，反映出城市房客的消费降幅比较明显，应引起有关方面的重视。

像房地产市场一样，备受关注的我国股市在2020年激增后于今年第一季度出现了动荡。之后会发生什么？ 《报告》认为，今年我国股市整体将继续上涨，A股具有长期动力，有望打破过去“短期和长期”的诅咒。

根据《报告》的分析，我国资本市场基本制度体系的不断完善，为A股的长期走势提供了良好的政策土壤。 资本市场的“严格监管”时代带来了红利，例如大量使用融资功能。 顺应趋势并推测短期超额收益变得越来越困难，并且总体稳定性有所提高。 同时，在产业结构调整和实体经济高质量发展的背景下，多数A股上市公司可以充分享受国家发展红利，实现长期健康发展，盈利能力有望提高。继续。 今年是A股市场最重要的推动力将是资本因素，国内外资本将继续流入A股。

在海外投资方面，《报告》认为，今年全球经济可能迎来重大复苏，但宏观经济复苏仍不稳定，疫情不平衡仍不明朗。 预计全球海外投资将继续呈下降趋势，中国应谨慎应对。 海外投资可能遇到的各种风险和挑战。

中国建设投资研究院院长张志谦在谈到我国现有金融体系时说，我国当前的金融体系已经以投资和出口为主要动力，适应了中国的经济发展模式。 但是，在新形势下，仍然存在许多现有的财务系统。 该国的弊端需要根据建立新的发展格局的要求进行调整和弥补。 首先是把握扩大服务业内需的战略基础，其次是不断增加直接融资的比重，其三是利用金融技术改造传统金融，其四是扩大高层次开放金融业向外界开放，第五是建立规范化的风险金融机构处理方式。 机制。

（来源：新京报）

（负责人：DF545）