不要让高房价吓走大城市的年轻人

原标题：不要让高房价吓走大城市的年轻人

如何摆脱对大城市长远发展的限制房屋价格障碍？ 经济适用房将成为解决大城市住房突出问题的突破。 预计到2025年，我国的流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租金需求。

年轻人是城市的活力和未来。 但是，大城市的高房价可能会吓跑他们。银行最近，在官方微信上发布了“对我国人口迁移的意识和对策”文件，建议应采取措施控制房价。 文章说，创新和企业家精神依靠年轻人，但其中大多数人没有钱。 一个城市的房价过高，使年轻人流连忘返，那么创新又如何呢？

如何克服高房价限制大城市长期发展的障碍？ 除购房外，房屋租赁应成为解决住房和住房问题的另一重要途径。

年轻人，特别是刚就业的大学生，初到城市时买不起房。 他们中的大多数先租后买。 即使他们住在出租房屋中，他们也受收入水平的限制。 他们中的大多数只能在旧社区，城市村庄甚至非法建筑物中租房。 不稳定的租赁关系也使他们很难长期居住在房屋中。 可以看出，不仅高房价，而且房屋租赁不完善也成为制约青年人发展的突出问题。

只有和平相处，您才能快乐地工作。 除了控制房价外，城市还希望保留人才和年轻人，良好的住房租赁环境应成为吸引他们的重担。

注重购买而不是租赁的现实使我国住房租赁的发展相对缓慢。 政府主导的公共租赁住房的目标人群是有限的，而租赁市场显然是不发达的。 租赁市场混乱不堪，房东随意提高价格，并且由于各种原因要求租户迁出。 在过去的几年中，长期出租公寓终于有机会迎来快速发展，并且偏离了资本的方向。那斯达克上市曾经很漂亮，但由于资金链紧张，现在充满了困难。 蛋壳被“摔碎了”，受伤的房东和房客不得不在“锁”和“撬锁”之间进行跷跷板式的战斗。

解决大城市住房的突出问题，加快住房租赁的弊端是当务之急。 幸运的是，有关房屋租赁的政策已开始发挥作用。 重要会议和文件中都多次提到房屋租赁。 应该说，住房租赁在解决住房问题上已经达到了前所未有的高度-

2020年底的中央经济工作会议强调，要加快出租住房的发展，必须高度重视经济适用房的建设，加快完善长期租房政策，逐步使出租房能够在享受公共服务方面享有平等的权利，并规范长期租赁住房市场的发展。 2021年《政府工作报告》提出，要切实增加经济适用房的供应，规范长期租赁房市场的发展，并尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。 《国民经济和社会发展第十五个五年计划和2035年长期目标纲要》还提出要加快住房租赁市场的培育和发展。 重点关注人口大量涌入和房价上涨的城市，扩大负担得起的租赁住房的供应，并重点解决弱势群体和新公民的住房问题。

相关立法工作在不断推进。 《房屋租赁条例》两次公开征求公众意见，规范了房屋租赁和承租人的权利和义务，限制了长期租赁企业的经营，共享了房屋租赁和购买的权利。 随着法规的正式颁布，住房租赁的发展将遵循法律。

目标已经明确，关键是要实现它。 在我国正在逐步建立的住房保障体系中，负担得起的租赁住房主要是为符合条件的新公民提供的。 政府提供政策支持，多主体投资，多渠道供应和政府指导的租金。净流入未来，中国大城市的重点发展有望成为大城市年轻人租房的重要选择。 当这些年轻人拥有“床”，“房间”或“小套房”，这些住房通过负担得起的租赁住房满足其租金支付能力时，他们可以首先定居。

经济适用房将成为解决大城市住房突出问题的突破。 因此，应在土地，税收和财政方面提供关键支持。 对于人口净流入的大城市，有必要进行周密的规划和切实的进展。

房屋租赁市场是一片广阔的蓝色海洋。 预计到2025年，我国的流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租金需求。 正是由于住房租赁领域的巨大商机，开发商，中介公司，房地产基金等待参与者的涌入，无疑将为以市场为导向的房屋租赁发展注入强大的生命力。 这时，政策指导和法律法规显得更加必要。 长期出租公寓的开发应借鉴过去几年雷雨频繁的教训，走标准化，合法化的道路，为年轻人提供稳定的生活环境。

我国吹响了大力发展出租房的号角。 从政策上的巨额红利，到合法化进程的推进，再到内部对住房租赁消费升级的需求，这将为住房租赁的发展带来强大动力。 人们相信，随着时间的流逝，年轻人可以在大城市迎来长期稳定的出租房屋，并拥有实际的工作生活。 出租房屋也将成为居民长期可接受的住房消费方式。

（来源：《经济日报》）

（负责人：DF520）