“命中新潮”，“万人震撼”，“二手房价格飞涨”……从今年开始，房地产市场一直是热点，一线城市已成为上升的领头羊。房价上涨，加大了房地产调控的难度。 为了将来继续实现房地产市场的稳定健康发展，有必要坚持“不投机就住”的定位，从供求双方的角度出发，加大控制力度和精准度。稳定土地价格，稳定房价，稳定预期，加强市场秩序的整顿和规范。
房屋价格增长总体稳定，局部地区较热
在第一季度，全国房地产市场的基本面相对稳定，全球房价并未上涨。 但是，在长江三角洲，珠江三角洲和中部地区局部出现过热的迹象，需要认真对待。
根据国家统计局3月份发布的有关70个大中城市房价的最新数据，四个一线城市的新建商品住宅销售价格环比增长0.4％，月，增幅比上月低0.1个百分点； 二线31个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。 增长0.5％，比上月提高0.1个百分点； 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，与上月持平。
“从市场周期，季节性，市场情绪和其他因素来看，今年3月我国主要城市的房地产市场更加活跃。” 中国指数研究院指数部副研究主任陈文静说。 增速均在1％以内，房屋价格整体增速保持稳定。
根据国家统计局的数据，3月份，四个一线城市的二手房销售价格环比上涨1.0％，比上月下降0.1％。 其中，北京，上海，广州和深圳的二手房价格分别上涨了1.4％，1.1％，1.4％和0.4％。 二，三线城市二手房销售价格分别比上月上涨0.4％和0.3％。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，最近房地产市场过热的迹象主要集中在一些热点城市。 这些城市的人口大量涌入，在防疫和经济复苏方面表现良好。 资本，特别是私人资本，是活跃的。
“房地产市场的这一轮过热迹象的出现是在重大战略成果背景下我国防疫总体规划与经济和社会发展的背景下进行的。在这种情况下，存在套利机会和有关地区的政策缺口，房地产投机将带头，投资和消费将跟随一体化。这是造成这种影响的原因。” 倪鹏飞说。
中原地产首席分析师张大为认为，沪深两市年初均加强了房地产市场调控政策，房价上涨趋势得到抑制，但仍处于高位运行。需要警惕受其影响的其他地区。 从2020年的“尾随式”到2021年的“小阳春”，一线城市房地产市场的核心原因是信贷政策仍然相对宽松。”
根据中央银行的数据，2021年第一季度人民币贷款增加了7.67万亿元，同比增加了5,741亿元。 3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5％。 个人业务贷款同比增长24.6％，比去年同期提高11.5个百分点。
严格控制并等待政策信号清除
自今年年初以来，各地大力推行监管政策和措施，累计达到一百多次，“修补”漏洞，创新政策工具，为热点降温。
自3月以来，长三角已有十几个城市出台了新的房地产政策。 上海是第一个努力的城市，杭州，宁波，嘉兴，无锡和湖州也紧随其后。 住房和城乡建设部加强了对房地产市场的监督和预警。 为了应对某些城市房地产市场上涨的问题，它最近采访了包括广州，合肥，宁波，东莞和南通在内的五个城市的政府首脑。
值得注意的是，南昌市发布的政策中的某些条款不符合稳定土地价格，房价和预期的要求，该政策于第二天被暂停。
“政府的态度是明确的，措施是及时和果断的。我们必须坚决遏制投机性房地产投机活动的兴起，巩固来之不易的监管成果。” 权威人士说，高价房屋拍卖，非法资本流入和土地供应不足都在推动这一趋势。 作为房价上涨的重要因素，各地各部门要收紧房地产融资的“大门”，增加土地供应，加强供求平衡。
3月，国家统计局发布70个大中城市房屋价格数据的当天，厦门市发布了整顿二手房市场的专项行动计划。 宁波收紧了购房限制，收紧了税收政策，建立了热学区二手房交易的参考价格发布机制。 浙江省银监局发布了消费提醒，提醒消费者贷款和商业贷款流入住房市场的风险。
“二手房交易参考价制度已成为今年各地二手房市场管理中的重要创新。这表明监管部门将加强对二手房交易的监管。市场。” 易居智库研究中心研究员严跃进说。 对于房地产投机，您可以尝试增加对二手房市场的某些交易限制。
从今年年初开始，财务管理部门设立了“两条红线”，以控制进入房地产市场的资金流入规模，并对经营贷款等非法资金流入保持高压监管和处罚的态势。房地产市场。 自然资源部要求大城市继续增加住宅用地的供应，宣传和集中供应住宅用地，以便各个市场主体和消费者能够充分掌握信息并形成合理的期望。
倪鹏飞表示，为保持房地产市场的稳定健康发展，有必要进一步完善监测预警，密切关注重点城市房地产市场指标的异常变化，特别是主要指标的变化。及时分析原因，发出预警并做出回应。 密切关注主要市场参与者的趋势。 当前，我们必须特别注意投机资本对热点城市房地产市场的“关注”。 同时，要制定更加严格的调控政策，加大违规处罚力度。 这不仅可以准确打击房地产投机活动，而且可以更好地满足刚性需求。
正远清流整顿市场 严格调查中介炒作
在北京看房的李先生告诉记者，他最近被中介人“捏造”的经历：看到广南社区的一所房屋，中介人在一周内将价格从550万元提高到630万元。 ，并试图制造虚假的销售印象； 在天伦北里区，中介人欺骗业主以客户的全价购买房屋，然后将虚假信息泄露给其他客户； 当他不打算看房子时，他被中介带到新德源区，充当“旋转灯笼”。
他说：“在提高房主对出售房屋的期望的同时，在刺激客户恐慌的同时，真正应该管理和纠正中间市场秩序。” 李先生告诉记者。
在上海，许多中介机构利用新房难以动摇这一事实，公然主张二手房市场将迎来数量和价格的增长。 记者在未经宣布的访问中发现，许多二手中介利用购房者赚取新房“头费”的可能性很小，声称可以将内部开发商介绍给购房者。 “有些房地产确实有内幕，但是大多数房地产是我们的可能性。无论如何，对我们来说没有损失。” 中介坦率地承认。
发布虚假信息和广告，捏造或散布谣言，“出售多个房间”，不情愿地出售，捆绑和捆绑……中介机构的不当商业行为将像癌症一样侵入房地产市场，误导了房地产市场。不合理的行为，并将其推高。 房价。
在许多地方，市场的混乱已经得到纠正，房地产市场的秩序得到了规范。 4月16日，北京市西城区房屋管理局联合中介机构进行了专项执法检查，坚决查处了非法发布房屋信息，使用不正当手段招揽生意，ulating测学区房屋的行为。 合肥提议“打击房地产市场的各种混乱”； 西安提议“规范中介机构的上市信息发布行为”； 海南省提出“全面清理整顿房地产企业和中介机构的违法行为，严厉打击逃避限购政策，欺诈性购买等行为”。 变相提价，非法销售和其他违反法律和法规的行为”。
闫跃进表示，房地产中介市场长期以来一直处于各种混乱状态，“制造浪潮”破坏了正常的市场预期。 采取了很多措施来严格规范房地产市场，这进一步体现了坚决，严格规范房地产市场的政策取向。 要注意各种自媒体和微信群，以促进房地产等行为，加强对二手房市场的监管，严格调查中介机构的行为，以推高房价。
新华社北京4月17日