概括
[Banks self-inspection of various types of mortgages or impending stricter investigations]自4月以来，广东，上海，重庆，合肥等地区的银行个人抵押贷款利率提高。 这也是今年许多地区的第二轮银行抵押贷款。 向上。 一些银行业专业人士表示，银行已从3月底至4月初开始调整住房贷款利率。 广东的主流银行普遍上涨了10个百分点，首套房利率升至5.3％左右。 该银行与住房有关的贷款额度普遍收紧。 一些分支机构不再具有抵押贷款额度。 同时，随着利率上升，银行的个人抵押贷款周期总体上已延长，贷款审批审查比以前更加严格，特别是对首付资金来源的跟踪和验证也得到了加强。 （中国商业报）
4月以来，广东，上海，重庆，合肥等地区银行个人抵押利率进行了向上调整，今年也出现在许多地区银行第二轮抵押贷款增加。
多银行据商业消息来源称，银行已从3月底至4月初开始调整住房贷款。利率广东的主流银行普遍上涨了10个百分点，首套房利率升至5.3％左右。 该银行与住房有关的贷款额度普遍收紧，一些分支机构不再具有抵押贷款额度。
同时，随着利率的上升，银行的个人抵押贷款周期普遍延长，贷款审批审查比以前更加严格，特别是对首付资金来源的跟踪和核查也得到了加强。
同时，地方监管部门加大了对商业银行住房相关贷款各方面的管理，挪用商业贷款等贷款资金等违法事项的监管力度。中国银监会官方网站公告它表明，仅从3月以来，就违反相关事务处了30多次罚款。
抵押利率“第二次”提高
自四月以来，许多地区的银行抵押贷款利率都上升了。
Rong360大数据研究所测试了全国41个主要城市中674家银行分支机构的抵押贷款利率。 2月20日至3月18日，全国首套房贷平均利率为5.28％，环比增长2BP。 平均第二套住房贷款利率为5.57％，比上月增加1BP。 20个城市的抵押贷款平均利率水平比前一个月有所增加。 其中，有4个城市的增幅超过10BP。 惠州增幅最大。 第一和第二住房贷款利率均较上月增加了26BP。 中山市按揭利率总体水平环比增幅高达13BP。
有关统计数据显示，3月，一线城市广州地区的抵押贷款利率持续上升。 一房贷款平均利率较上月增加14BP，二房贷款利率较上月增加6BP。
实际上，这是今年以来广东省和其他地区的商业银行第二次提高抵押贷款利率。 广东一家房地产中介公司的负责人说，春节过后，各大银行已经提高了利率，大多数银行普遍将利率调整为5.2％左右。 一些股份制银行的利率较高，许多银行以前都提供了优惠利率。 基本上，它们已被取消。
尽管利率反复上升，但银行抵押贷款限额也有所收紧。 许多银行零售业务人士表示，最近银行抵押贷款额度很紧，审查和贷款时间已经延长。
“一年后，抵押贷款的金额一直非常紧张。即使在批准之后，客户也必须排队等待贷款。在批准之前，贷款可以在大约半个月内发放。现在必须等待2到3个月。有些分支可能会很紧。需要更长的时间。” 深圳一家国有银行的零售客户经理告诉《中国日报》，自去年以来，银行对抵押贷款审查提出了更严格的要求，最近，审查和批准没有重大变化，但审查和批准周期已延长。
一家股份制银行广州分行的零售业务人员表示，现在比以前更严格地批准贷款申请者，特别是在首付资金来源方面。 批准后，贷款排队时间较长且金额很紧。 贷款通常不如以前。 几乎。
一些银行分支机构甚至暂停了二手抵押的批准。 “在加强对今年银行住房贷款集中度的监督和控制后，许多银行的个人住房贷款资金非常紧张，甚至有些分支机构根本没有配额。它们只能分阶段调整，只能停下来。几个月，然后配额超过了几个月。如果您愿意，请重新启动。” 上述广东省房地产中介机构负责人透露，近日，一些银行分行明确表示，暂时不接受与该中介对接的二手房贷业务申请。
“在今年对住房贷款的严格监督下，该行的抵押贷款额度不会太宽松。至少在今年上半年该额度将继续收紧，资源将更倾向于优质客户。 。” 沿海城市商业银行的一家分行龙说。
总体而言，商业银行加强了对个人住房贷款申请的首付资金来源的检查，据上述广东省房地产中介机构负责人介绍，在帮助购房者申请贷款的过程中在最近的银行中，商业银行在审查贷款首付资金的来源方面变得越来越严格，并且将通过跟踪帐户来跟踪贷款申请人的首付资金。现金周转资金来源可以通过其他方法追踪。 除非资金是由亲戚借来的，否则一旦发现怀疑有小额信贷和其他渠道，就很难通过抵押贷款批准。
监管继续加强
前述的Rong360大数据研究所报告指出，配额控制，使用非法资金购买房屋，二手房和二手房是这一轮监管的关键关键词。 随着房地产市场监管的加强，抵押贷款利率可能会进一步上升。 但与此同时，经营贷款和住房贷款之间的利差也将扩大。 为了避免住房抵押贷款资金从源头流入房地产市场，监管机构将对银行经营贷款进行最严格的大规模调查。
实际上，在个人住房贷款额度收紧，商业银行的审批更加严格和利率提高之后，地方监管机构继续加强对金融机构住房贷款，商业贷款，消费贷款和其他资金流入的风险调查和监管。住房市场。
最近，中央银行，中国银行业监督管理委员会和住房和城乡建设部联合发起了一项全国范围内经营性贷款的专项调查。上海银保监督管理局此前曾发布通知，要求辖区内的商业银行包括房地产贷款集中管理，预付款资金来源和偿付能力审查，借款人资格审查和信贷管理，个人住房贷款发行管理，信用在房地产中介机构的资金使用管理和业务合作管理中进行风险调查。广东省银保监督管理局日前也透露，已下达通知，要求组织辖区内商业银行快速开展业务。开展自我检查，全面风险调查，组织现场检查，并采取措施认真调查和处理违规流入的商业贷款和消费者贷款。房地产域行为。
自今年年初以来，深圳，北京，上海，宁波和其他地区的监管机构已实施了监管措施，例如住房贷款，商业贷款和消费者贷款的商业银行。
广东省银行保险监督管理委员会的最新数据显示，3月底，该地区继续保持房地产信用监管压力大，综合运用现场检查等监管手段，严格防止消费贷款，企业贷款等资金违规流入房地产市场。 辖区内房地产贷款集中度进一步下降，比年初下降0.51个百分点。
一家国有银行深圳分行的一位零售客户经理透露，尽管监管机构一致要求银行对经营贷款和消费贷款的使用进行自我检查，但实际效果并不十分明显。 下一步可能是更大的强度和范围。 检查。
同时，对商业银行违规行为的处罚也在增加。 根据中国银行业和保险监督管理委员会官方网站上的公告，3月1日至4月14日，当地银行和保险监督管理部门对银行住房贷款和流入住房的个人贷款资金等违法行为处以30多种罚款。市场，涉及大型国有银行，股份制银行和农村商业银行等许多银行。
上述广东省房地产中介公司的负责人透露，最近银行对商业贷款，装修贷款和消费贷款等个人贷款资金的使用进行了严格的检查，对实际产生了重大影响。 过去，许多客户仍然使用贷款中介机构将贷款资金转换为用于购房的首付资金。 但是现在很少有客户敢于这样做，主要是因为风险太高。 一旦发现它们，它们不仅会被银行追回，而且还可能面临信贷“黑名单”和法律等风险。
（来源：《中国商业报》）
（负责人：DF524）
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