原标题：合作生物技术公司CIFI离开该领域，长泰声称与Sunac的匹配度很高
《中国时报》（www.chinatimes.net.cn）记者李蓓蓓从上海报道
在由CIFI Holdings（Group）Co.，Ltd.（00884.HK，以下简称“ CIFI”）宣布解散合作框架协议后，广西“房地产企业的一兄弟”彰泰集团赢得了融创中国（01918.HK），后者以99.1亿元人民币的价格收购了长泰80％的股份，打破了“张泰资产估值偏低”的说法。 赢得“广西第一兄弟”无疑将改变融创在广西区域市场的规模和影响力。
长泰否认“资产包估值偏低”
4月14日，CIFI Holdings发布了最新的业务公告，即将终止与长泰集团的合作框架协议，这标志着双方最初计划的战略合作的终止。 当天，CIFI Holdings旗下的房地产上市平台永胜人寿也宣布终止收购长泰服务集团已发行股本的65％。
这一举动是出乎意料的。 在今年3月举行的2020年在线绩效会议上，CIFI Holdings董事会主席林忠也向公众透露了合作的进展，但是在短短十多天内，情况就变了。
这项只有三个月的合作从今年1月7日开始。 根据战略合作框架协议，CIFI从张泰香港和桂林合创手中收购桂林张泰65％的股权，并通过增资方式与上述两方以65:35的比例与广西CIFI建立了合资企业。 当时，双方相互珍惜，指出合作“建立在双方相互了解，承认和价值认同的基础上”，“区域布局上有许多互补性”等。 1月29日，合资企业“广西漳辉企业管理有限公司”成立。 建立了。
但是三个月后，CIFI选择了“分手”。 CIFI在公告中解释说：“尽职调查完成后，短期内无法达成进一步合作所需的条件。经过认真考虑和谈判，双方决定终止合作框架协议。” “进一步合作的条件”徐汇没有详细说明。 4月15日上午，CIFI告诉《中国时报》记者，该公司一直严格遵守投资纪律，并对合理投资进行谨慎的投标。 “我们更愿意以公平的价格从容地衡量和获取符合战略需求的资源。”
由于CIFI的撤出，“张泰资产包装的估值较低”的说法在业内一直盛行。 例如，有报道称，接近收购的人士指出，股权一级的合作流产表明“张泰的资产质量不是很好。例如，在尽职调查中通常会发现表外负债。”
长泰集团否认了这一点。 4月16日晚，融创中国宣布其全资子公司融创西南集团接管几个小时后，接近长泰集团董事长黄海涛的内部人士告诉《中国时报》记者，市场是交易有不同的声音，“但是融创给出了很好的评价。”
融创当晚发布的公告显示，此次交易的目标公司包括南宁，桂林等广西其他城市的54个房地产开发项目和3个房地产建设项目，可售建筑面积约1162万平方米。 未售出的建筑面积约为825万平方米。 上述目标项目主要为住宅业务，截至2020年12月31日，总资产约487.16亿元。
“这57个项目分布在广西核心城市的核心区域，资产打包结构也非常优越。90％是住宅。住宅的高比例也意味着强大的流动性。” 上述业内人士说，合作项目的未售价值约为700亿元。 考虑到资产打包的资源优势和融创的交易优势，今年的合作销售额将达到近260亿元，“可以为双方搭建的平台提供非常优越的现金流”。 。
融创已经达成合作，对长泰的态度不言而喻。 在此次合作中，融创的间接全资子公司融创西南集团向该合资企业投资约99.1亿元人民币，收购了长泰80％的股份，高于此前CIFI所持65％的股份。 该合作项目价值约99.1亿元人民币，是“由各方在公平协商后确定的，主要参照长泰集团的实际投资，出售利润和目标项目的市场价值”。
在此前的合作中，CIFI仅以8亿元人民币“锁定”了长泰65％的股权，直到合作结束时才披露相关估值。然而，当时CIFI提出了4.3亿元人民币的对价。长泰房地产公司65％的股权。 这次融创服务相比之下，融创对张泰更为乐观。
值得一提的是，长泰还向《中国时报》记者否认“由于资金链问题，公司选择出售项目以缓解资金压力”。
根据融创公告披露的数据，截至2020年12月31日，长泰集团未经审计的资产总额约为487.16亿元人民币，未经审计的净资产约为5.95亿元人民币。 截至2019年底和2020年，公司未经审计的税前净亏损为3.24亿元和1.08亿元，税后净亏损分别为3.94亿元和1.78亿元。 长泰官网指出，扣除预收款项后公司的资产负债率为62％，净负债率为15.7％，现金短期负债率为2.4，“三红线”全部达到标准。
广西市场潜力可期
4月15日上午，关于未来是否还有其他合作的可能性，CIFI告诉《中国时报》记者：“不排除将来在项目一级与长泰合作的可能性。” 同时，为了实现整体集团的战略目标是继续加深该地区。 经过研究，CIFI集团决定建立一个独立的广西业务部门，负责广西地区的业务运营和管理。 同时，原广贵区域营业部更名为“广州营业部”。 但关于双方未来是否仍有合作的机会，长泰拒绝了《中国时报》记者的询问。
对于已经尘埃落定的融创，长泰集团充满了青睐和希望。
漳台市已深入广西29年，在市场上享有良好的声誉，并获得了客户的满意。 根据章太提供的相关数据，过去三年（2018-2020年）章太的年销售额超过200亿元。 在2020年疫情大流行的情况下，广西张台市场的规模销售总额达到224.5亿元。 实现销售收入161.4亿元。 根据广西2020年商品房销售额4251.5亿元，市场份额约为5％，位居第一。 根据中国指数研究院的数据，在2021年第一季度，市场的交易热情回升，房地产销售加速。 广西十大房地产企业的销售总额为270.53亿元，其中张泰集团为47.44亿元，排名第一。
作为广西当地的房地产公司，张台一直对广西市场的未来发展抱有乐观的态度，希望加深市场。 “在目前的市场环境下，区域领先企业应与行业领导者共同发挥优势，以充分发挥其在广西市场的领先优势。” 上述知情人士表示，黄海涛认为，房地产业未来将不可避免地发生变化。 行业领先的房地产公司和地方领先的房地产公司正在朝着优势整合的方向发展，并且通过合作与发展，可以实现强大的联盟。
选择合作伙伴时，长泰将选择具有声誉和实力，对广西共同发展持乐观态度的公司，并且“仅与前20名房地产公司合作”。 融创不仅在行业中处于领先地位，而且在合作开发，合并和收购领域拥有丰富的经验和良好的声誉。 因此，“张泰与融创对此次合作充满信心”。
黄海涛进一步解释说，融创选择进行深度合作也是由于两家房地产公司之间的理念一致和高度匹配。 两家房地产公司都对广西市场的未来感到乐观。 客户满意度也很高。” 融创不仅在房地产和物业服务上，在文化旅游，医疗保健，会展展览等领域具有资源优势，还将为合作平台带来更多优质的产业资源，“为合作提供机遇”。平台做大做强。” 。
毫无疑问，对广西房地产市场未来发展的乐观前景是融创此次赢得章泰的重要因素。
从区域市场的角度来看，根据广西自治区统计局的统计，2020年1月至2020年，广西销售商品房面积为6790.2万平方米，总销售额为4251.47亿元。 该地区在全国排名第11。 中国指数研究院最近发布的一份报告指出，从2016年到2021年，广西的土地市场总体持续增长，而2021年第一季度的商品房供求是历史上第二高的。
根据公告，融创已经在广西种植了5年以上。 除了主要的房地产业务外，它还拥有多个行业，例如物业服务，文化旅游，会议展览，医疗保健。 目前，融创在广西的布局主要位于桂林和南宁。 年度报告显示，到2020年底，上述两个城市的可售面积估计分别为236.7万平方米和303.87平方米。 赢得“广西第一兄弟”无疑将直接改变融创在区域市场的规模和影响力。
融创在公告中还表达了对未来的期望：“合作项目将有助于本集团与长泰集团合力，进一步巩固本集团在广西壮族自治区的领导地位和市场影响力。”
责任编辑：张蓓主编：张允宁
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主编：陈世英