[Epoch Times April 15, 2021]去年以来，中国内地多家基准房地产公司经历了债务危机，其在中国许多地方的房地产开发尚未完成。 许多业主已经支付了数百万美元（人民币，下同）来提前购买房屋，但是房屋交付距离很远，他们的维权道路漫长而艰难。
日前，中国共产党官方媒体报道说，浦东新区宜生玉中心二期的开发商是上海海东房地产有限公司，其母公司上海三盛宏业有限公司。 ，由于盲目扩张而被迫申请破产和重组。
近日，上海浦东新区益生鱼中环项目二期营业所门关闭，社区道路裸露，走廊门未安装，部分房屋室内装修未完成。完成，整个项目处于暂停状态。
房主沉先生在2019年上半年支付了超过280万元的首付。现在，自约定的交付日期起，已经过去了近4个月。
房主苏女士说，现在房子的交付期限是无限的，不仅抵押还清了，而且整个家庭都必须住在租住的房子里。 经济压力巨大。
三圣宏业曾一度跻身中国房地产百强企业之列，但自2019年以来一直处于流动性危机中。诸如员工集体追债，全国范围内大规模项目停滞以及资本监管等多重问题已成为现实。爆发，并由于多次债务违约而逐渐丧失。 获得对子公司的控制权。
《中国时报》今年1月报道说，三盛宏业当时已提出破产重组申请。 业内人士指出，在房地产金融去杠杆化的背景下，三盛宏业不可避免地会倒闭。
根据“天眼支票”平台，截至今年1月，三圣宏业已被处决33次，目前执行总金额为36.5亿元。 有38位不可靠的执行者。 仅从2021年起，三胜宏业就已被处决11次。 在发布破产申请和重组的消息之日，三盛红叶因未能按照法院通知履行义务而被列为不诚实的公司。 公司董事长陈建明已连续51次被禁止高消费。
与上海浦东玉中环二期工程未完结类似的事件已经在全国各地发生。 自去年以来，富盛，塔霍，中国财富土地开发和协鑫等许多基准房地产公司经历了债务危机，其在全国许多地方的发展尚未完成或面临未完成的风险。 未完成房地产，无限期交付和维权困难等现象在许多地方经常发生。
太原民威先生于2018年以接近每平方米16,000元的价格在太和金尊大厦购买了一套房子。最初的交货日期2020年10月推迟到2020年12月。购买的产品尚未封顶，也没有施工的迹象。”
近日，太原市太和金尊大厦售楼处已空无一人，施工现场未出现挖掘机及其他机械设备的迹象。 据工作人员说，目前还没有关于恢复房地产的消息。
房地产公司将预付款挪用到行业的“隐藏规则”中
蓝色和绿色双胞胎董事长曹周南表示，房地产行业中大多数顶级公司都采用高负债和积极扩张的发展模式。 这种高杠杆率的征地开发建设和快速集资的商业模式容易产生现金流破裂的风险。 “一旦开发商遇到债务危机，他们通常会挪用购房者的预付款，而最终是由购房者来支付账单。”
许多房地产公司表示，由于监管不力，房地产公司挪用预付款已成为行业的潜规则。 他们透露，尽管商品房预售资金监管制度一直到位，但一些项目的预付款并未进入监管账户； 有些虽然进入了监理账户，但被开发商任意撤出并用于其他目的，从而导致建筑甚至房地产的停工。 未完成。
此外，商品房预售资金的监管体系似乎徒劳。 上海浦东玉中环项目二期负责人表示，由于出借人渤海银行未能适当监管资金，购房预付款被三盛宏业挪用，加剧了项目危机。
责任编辑：方霄