原标题：3月份“小阳春”城市连续四年涨价，房地产市场年内调控超过150次资料来源：中新经纬
中新经纬客户，4月17日（王永乐）3月的“小阳春”，许多地方的房价都上涨了！
城市新房价格连续四次上涨，热度正在向二线城市过渡
4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品房销售价格变化的数据。 在新房方面，有62个城市环比增长，比上月增加了6个。 2个城市保持不变，与上月相同； 有6个城市下跌，比上月减少6个。 其中，广州和福州以1％的涨幅遥遥领先。
在二手房方面，有58个城市环比增长，比上月增加了3个。 3个城市持平，比上月增加2个； 9个城市下降，与前一个月相比减少了5个。
中新经纬客户注意到，新房数量从上个月增加到连续第四个月。 自2020年11月以来，城市数量每月增加了36、42、53、56和62。
关于3月份的房地产市场，诸葛市房地产数据研究中心的分析师陈晓指出，3月份，随着房地产市场进入传统的“小阳春”，市场热情不断提高，城市数量不断增加。新房和二手房的价格继续上涨。
中原地产首席分析师张大为表示，一，二线城市房价上涨仍是主流现象。 简单计算一下，3月份全国70个主要城市中有86％的房价出现上涨，这是70个城市统计数字总体上升的记录。
从一线城市看，3月份，四个一线城市新房价格环比上涨0.4％，比上月回落0.1个百分点。 二手房价格环比上涨1.0％，比上月回落0.1个百分点。 31个二线城市新房价格环比上涨0.5％，比上月上涨0.1个百分点； 二手房价格环比上涨0.4％，与上月相同。 35个三线城市的新房价格环比增长0.3％，与上月相同； 二手房价格环比上涨0.3％，比上月提高0.1个百分点。
对此，陈晓表示，一线城市加大监管力度后，市场已经显示出从一线城市向火热的二线城市过渡的迹象。
另外，易居研究院智库中心研究室主任严跃进指出，福州的新房增速已经从以前的42位跃升至第一位，表明存在投机现象。在市场上。
“类似城市的逻辑是显而易见的，即过去两年市场一直相对稳定，当前市场确实经历了周期性反弹。需要密切监视福州和福建相关城市的后续行动。 ” 严跃进进一步说。
超过150次调控，有13座城市被“打败”
数据图：房地产市场。图片由中新经纬万可宜摄自今年年初以来，许多地方加强了对房地产市场的监管，并取得了初步成果。 根据中原地产的数据，截至4月上旬，这一年中房地产调整超过150次。 其中，一季度房地产监管突破135次，1-3月分别突破42次，45次和48次。
陈晓指出，3月份全国70个城市的新房价格涨幅均在1％以内，增速较上月有所放缓，调控政策已初见成效。
此外，自今年以来，住房和城乡建设部对深圳，上海，北京，杭州，无锡，成都，西安，南昌，广州，合肥，宁波，东莞和南通等13个城市进行了采访，监督和调查。城乡发展。 这些城市基本上都在全国房价中处于涨价的前列。
中新经纬客户注意到，东莞和南通以外的上述13个城市均在70个城市中。 在住房和城乡建设部（4月8日）访问的五个城市中，广州，宁波和合肥3月份分别增长了1％，0.8％和0.7％。
“这一轮房地产调控的市场原因是，房价已大幅上涨，尤其是在一线和二线城市。房价上涨已成为市场的主流。从控制政策的角度来看，住房和城乡建设部对地方政府进行了监管，包括杭州，无锡等城市，调控政策均在监督下发布，这一轮房地产调控是自上而下的房地产调控。 。” 张大为说。
对于后期的价格趋势，行业普遍预计增速会放缓。
陈晓说，在许多城市的法规收紧和信贷政策持续收紧的影响下，市场热情在后期可能会逐渐下降，房价上涨可能会放缓。
阎跃进指出，稳定房价的工作将继续下去，特别是土地价格与房价挂钩机制的发展，这对以后的房价稳定将产生积极的影响。 严格检查经营贷款也对随后打击房地产投机需求产生积极影响。 从未来稳定房价的角度出发，有必要严格控制各种拉动房价的中介机构，房地产企业，自媒体，微信集团等，真正促进房价的稳定。
张大为表示，从全国市场的角度来看，小阳春已经出现在2021年。预计上半年房价上涨趋势将继续，但越来越严厉的调控政策有望继续。稳定市场。 一线城市已成为一季度住房价格上涨的领导者，但深圳和上海已开始对二手房和经营贷款的价格进行监管，预计随后的市场将逐步稳定。
“总体而言，3月可能是这一轮房价上涨的高峰。随着住房和城乡建设部与更多城市开会以加强监管，预计4月份的房价增长将放缓。但是增加仍然是主流。” （中信经纬APP）
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