原标题：房地产市场将在2021年迎来“最佳开端”，一线城市的房价上涨将下降
在当地高温法规的压力下，今年第一季度房地产市场开始高度整合。
4月16日，国家统计局发布数据显示，今年1-3月，全国商品房销售面积3607万平方米，商品房销售额3.8万亿元，均创历史新高。历史上同期最高。 由于销售良好，房地产市场的其他指标也有明显改善。
自去年下半年以来，第一季度的热房市场被认为是市场回暖的延续。 然而，由于学区住房的普及和其他原因，市场再次出现了炒作的气氛，并且一些区域市场也经历了非理性的增长。
因此，在今年第一季度，热点城市提高了监管政策，而房地产市场再次受到政策的压力。 到三月，率先实施调控的一线城市已经取得成效。
当天发布70个大中城市房屋价格统计数据显示，今年3月，一线城市新房和二手房价格双双下跌，经过五个月的领先，一线城市新房价格上涨幅度较小。比二线城市要大。
东部地区的销售额占60％
数据显示，今年1- 3月，商品房销售面积3607万平方米，同比增长63.8％; 与2019年同期相比增长20.7％，两年平均增长9.9％。 商品房销售额38837亿元，增长88.5％。 与2019年同期相比增长41.9％，两年平均增长19.1％。
以上两个指标的绝对值在历史同期（即销售水平）创下历史新高。房地产该市场始于其“历史上最好的”。
其中，东部地区仍然是贡献最大的地区。 今年一季度，东部地区销售面积达到15437万平方米，同比增长74.3％，占全国总量的42.9％。 东部地区实现销售收入2.3万亿元，增长100％以上，占全国销售总额的近60％。
由于销售良好，房地产市场的其他指标也有所改善。 一季度，全国房地产开发投资25776亿元，同比增长25.6％，同比增长15.9％。 房地产企业的建筑面积，新开工面积和竣工面积也明显增加。
同期，房地产企业到位资金47465亿元，同比增长41.4％。
一季度的住房热市场被认为是去年市场回暖的延续。货币该政策于去年下半年开始实施，此前被抑制的市场需求开始释放，房地产市场也进入了回暖通道。 2020年，全国房地产销售面积和销售金额均创历史新高。
自今年年初以来，房地产市场一直很火爆。 即使是传统的淡季春节假期，由于当地农历新年政策的推出，它并没有真正降温。 春节过后，传统的房地产市场“小阳春”的到来，加上热市学区住房交易量增加的刺激，使房地产市场复苏。
在此过程中，一些热门城市由于房价的快速上涨而经历了非理性的上涨，例如通过经营贷款非法进入市场，房地产投机和不愿出售等，并且还存在炒作的气氛在市场上。
中原地产总监分析员张大为指出，回顾房地产市场的这一轮升温，市场热点已经从一线城市向二线城市转移。 在现阶段，东部热点地区的二线城市仍然是热点地区。 除核心大都市区外，三，四线城市的气温升高相对有限。
房价已经达到了“战斗的尽头”？
由于市场的明显上涨，第一季度大中城市的房价也普遍上涨。 自今年年初以来，在全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量一直保持在50以上。到3月，二手房和新房价格分别环比上涨58和62，比上月分别上涨3和6。
值得注意的是，在一些热门城市中，学区的房价上涨过快，这给市场带来了很多刺激。 有人认为，学区住房的升温是刺激这一轮市场升温的主要原因。
因此，除了房地产市场本身之外，一些城市出台的监管政策还涉及对教育政策的调整。 例如，上海，杭州和温州都出台了增加学生分配比例的政策。 合肥市最近的监管政策还涉及学位调整。 此外，合肥还对大量学区住房实行了“有针对性的购房限制”。
实际上，自今年以来，房地产市场一直处于政策压力时期。 根据中原地产的统计，今年以来，中央和地方政府共出台了150多项房地产调控政策。 整顿中介机构，控制经营贷款和增加土地供应已成为主要特征。
其中，自1月下旬以来，住房和城乡建设部对研究在广州，合肥，宁波，东莞，南通，深圳，上海，北京，杭州，无锡，成都，西安和南昌等13个城市中，这种范围和实力是空前的。
到今年3月，较早开始监管的一线城市已经开始生效。 数据显示，3月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.4％，二手房销售价格比上月上涨1.0％。
新房价格上涨的下降尤为明显。 自去年第四季度以来，一线城市的新房价格带动了70个大中城市的上涨。 到今年3月，一线城市的房价上涨已被二线城市超过。 除了广州较高的涨幅（1.0％）外，深圳，北京和上海的新房价格涨幅分别降至0.1％，0.2％和0.3％。
相比之下，福州，西安，杭州，合肥和宁波等城市的价格小幅上涨，但没有超过1.0％的上限。
壳研究所首席市场分析师徐晓乐在《 21世纪经济报道》中指出，随着调控政策的逐步生效，3月份的房价表现可以说是“强势终结”，并且总体房价涨幅有望在4月份缩小。壳研究所数据显示，自4月以来壳50个城市的二手房交易量保持向下波动和调整的趋势，二线城市的空壳二手房景气指数下降，业主的市场预期减弱。
许多机构还认为，随着业务贷款的管理和控制，土地集中供应和价格限制等政策的陆续出台，市场预期趋于稳定，房价有望逐步回归理性。
在4月16日的新闻发布会上，国家统计局发言人兼国民经济总统计司司长刘爱华总结了第一季度的市场：所有地区和部门一直密切关注新的市场。今年的情况和新问题，并进一步坚持“这所房子是用来生活，而不是用于投机。为了稳定土地价格，房价和期望，我们及时采取了一系列有效措施下一步，随着经济适用房建设的增加，长期租赁房市场的发展将逐步规范，多主体，多主体，多主体，多主体的房地产市场新供应格局。渠道担保，同时租赁和销售将逐步形成，这将有助于全年促进房地产市场的稳定健康发展。
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF372）
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