原标题：十年净利润押在泰康上，告别激进的阳光城市，并利用规模来对抗低利润率
2020年阳光城介绍泰康成为战略投资者并成为房地产该行业下半年唯一一家成功引入保险资本投资的房地产公司，持股比例高达13％。阳光城承诺未来十年表现承诺。
进入白银时代房地产该行业的利润率一直在下降，并且阳光城利润率从未如此高。 从刚刚发布的业绩报告中可以看到，2020年阳光城的利润率为6.68％，比上年的7％下降了0.32％。利率为18.88％，同比下降6.66％。
阳光城许诺了泰康的业绩承诺要求：“根据2019年的业绩，公司将在头五年内由母公司拥有。净利年复合增长率不得低于15％； 在未来五年内，如果任何一个会计年度归属于母公司的实际净利润小于归属于母公司的净利润，阳光集团应向上市公司提供现金补偿。 “现在，2020年已经过得很顺利，但是在利润率较低的情况下，未来9年，阳光城应该如何发展？
“我们的利润率可能仍然下降，但是在低利润率的情况下，我们也可以实现总利润增长。” 在4月15日下午举行的绩效会议上，阳光城市集团执行董事长兼总裁朱R斌表示，今后，在确保利润安全的基础上，将扩大经营规模。
利润率和人均利润正在下降
在经历了一场流行病之后，阳光城生产的年终报告卡已经在业界引起了极大的关注。 到2020年，阳光城将实现销售额2180亿元，销售面积1529万平方米。 销售额将保持在2,000亿元人民币的规模，并完成109％的销售目标。
在业绩方面，公司取得了营业收入822亿元，同比增长34.60％; 归属于母公司净利润52亿元，同比增长29.85％； 净利润54.91亿元，同比增长27.07％。
得益于公司业绩的稳定增长，公司2020年加权平均净资产收益率（ROE）将达到20.76％，平均每股收益为人民币1.20元，再创历史新高.2019年以后股利在首次将比例提高到20％之后，今年公司进一步将股息比例提高到30％，实现了每10股3.81元（含税）的现金股息，比2019年翻了一番。
但是，由于净利润的增长小于收入的增长，因此利润率从去年不高的7％下降到6.68％。
但是，对于这种情况，朱R斌说：“低利润率并不可怕，但担心会造成损失。” 他说，与泰康合作设定的业绩承诺对公司来说是一个巨大的考验，但它却有利可图。 在低利率的情况下，总利润也可以增加。 这就要求阳光城必须继续扩大业务规模，同时调整公司的经营方向和激励机制，以确保利润的安全性和利润的稳定增长。 此外，他还透露，与太康的合作是在阳光城本身具有相对坚实的基础之后进行的：“在头五年，我们手头的项目的价值有望涵盖对太康的承诺。表现。”
值得注意的是，根据该财务报告，阳光城的员工人数在过去一年中显着增加，从2019年的9,676人增加到21,319人。
2019年员工人数：
2020年员工人数：
这导致阳光城的人均收入和利润去年急剧下降。 其中，人均收入385.44万元，同比下降38.9％。 人均利润25.76万元，下降42.33％。
净负债率下降了43％，尚未成为“绿色档案”企业
自2017年起曾是激进分子的阳光城从2017年开始走优化财务指标以控制债务和调整结构的道路，现已取得成果。
截至去年底，阳光城的计息负债总额为1060亿元，“三红线”由橙色减为黄色。 其中，净负债率在2020年底降至94.90％，同比下降43个百分点; 现金短期债务比率为1.53，高于1。未扣除预收款项后的债务-资产比率为79％，迈向红线。
可以在今年内将其转换为绿色文件吗？ 根据朱熔宾披露的年度报告中的声明和发展计划，这比较困难。
财务报告显示，2021年，阳光城市将保持黄色档位的“三红线”而不降级，为全面实现绿色档位打下坚实的基础。
朱R斌提出了一个五年计划：从2020年到2024年，阳光城将成为一家具有安全运营和竞争力，利润规模持续稳定增长，三项红线均达到标准的重点房地产公司。 也就是说，所有变绿的截止日期是2024年。
预期：2021年一线市场将获得丰收
第一季度过去了。 今年阳光城的表现如何？
“对于阳光城来说，2021年将是一线市场的丰收年。” 阳光城营销中心总经理助理兼总经理陈有进在业绩发布会上透露，自今年第一季度以来，一，二线市场表现良好。 “即使最近一线和二线热点城市有一些政策上的好处和压力，它也将对整个市场产生一定的影响，但不会影响权力下放的总体步伐。”
这也使阳光城在一线市场表现良好。 陈有进说，到2021年，与2020年相比，北京，广州和上海三个地区的阳光城的销售额预计将大大改善。“例如，我们目前在上海。第一季度的销售流量是明显的，比去年快。北京公司的平均月流量基本上是去年的三到五倍。”
他透露，阳光城目前正处于积极的补货阶段。 按照今年的发展目标，阳光城市力争实现销售收入220+亿元，收入目标1100亿元，净利润69亿元。
（来源：南方都市报）
（负责人：DF545）
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