原标题：鉴定| 阳光城：1000亿美元的收入目标和拆分房地产上市的想象力
4月14日阳光城组（以下简称“阳光城”）发布了2020年表现报告。 报告期内，阳光城实现销售额2180亿元，实现营业收入822亿元，同比增长34.60％;净利52亿元，同比增长29.85％。 在负债方面，阳光城已经实现了提前将“三线和四线”从橙色阶段减少到黄色阶段的目标。 到2020年底，净债务比率将降至94.90％，同比下降43个百分点。
在4月15日举行的业绩发布会上，阳光城执行董事长兼总裁朱R斌透露：“ 2021年，其销售目标定在2200亿元以上，同时，力争实现收入目标分别为1100亿元和69亿元。 目标是恢复母亲的净利润，并保持黄色档位的“三红线”而不降档。”
在2020年年度报告发布的前一天，即4月15日，阳光城举行了一次业绩发布会。
千亿收入目标与万亿元旧改革方案
年报显示，到2020年，阳光城将实现销售收入2180亿元，销售面积1529万平方米，完成年初确定的销售目标。 其中，浙江地区2020年的销售额首次突破400亿元。
从业绩看，阳光城实现营业收入822亿元，同比增长34.60％。 归属于母公司所有者的净利润为52亿元，同比增长29.85％。 在以利润为导向的商业策略下，公司的业绩保持了显着增长。
从新增土地储备的角度来看，到2020年，阳光城将支付的土地总价为707亿元，其中股权地价为402亿元，新确认权的总价值为1800亿元。 70％的大福建省，长三角和珠江三角洲约占63％。 同时，阳光城扩大了土地征用范围，新增锁定价值约1,289亿元。 到2020年，土地储备将增加3091亿元。
阳光城预计，到2021年，其总体可售价值将达到3260亿元人民币。新的供应区域将集中在核心销售贡献区域，其中福建，上海和浙江将占总销售额的43％。 其他地区将是直辖市和省会城市。 主要是重庆，南宁，昆明等。
2021年，阳光城还首次提到了实现1000亿美元收入的目标。 朱R斌透露：“ 2021年，阳光城的销售目标定在2200亿元以上，力争实现营业收入1100亿元，净利润69亿元的目标。”
阳光城在坚持多元化征地的基础上，今后还将加大旧改革的布局。 在演出会上，朱R斌还表示，阳光城将继续推进“万亿元改革”战略。据了解，为了推进这一战略，阳光城将集团原有的投资中心分为两个中心，一个投资开发中心和投资管理中心，并组建了专业的投资开发团队，负责集团的城市更新和收入。嘛商业。
启动“双五年”计划，并在五年内成为绿色住房公司
在房地产在行业“三红线”融资法规的压力下，房地产公司大力减少了负债。 在减债方面，阳光城自2017年以来已开始降低融资成本并调整债务结构。
2020年，阳光城实现了从橙色到黄色的“三红线”。 到2020年底，净负债率将降至94.90％，同比下降43个百分点; 现金短期债务比率为1.53，仍高于1。此外，公司的计息负债总额为1060亿元，在保持计息负债规模稳定的基础上取得了突破。前三年。 同时，计息负债保持良好的结构，短期与空头比率为3：7，非银行比率。 继续下降至20.34％。
关于“三红线”的目标，朱R斌回答说：“阳光城目前是黄级公司。首先，有必要保持黄级公司不降级。未来，它计划达到标准，并在5年内成为绿色等级的公司。”
在演出会上，朱R斌首次披露了《阳光城市未来十年的战略计划》。 朱R斌透露：“未来十年，阳光城将正式启动两个五年计划。其中，第一个五年计划，即2020-2024年底，阳光城将继续坚持安全生产。运营，保持利润规模持续稳定增长，保持财务状况，各项指标健康，“三红线”达标，“绿色产品+”成为知识产权，主营业务做大做强。第二个五年计划是2025年至2029年，阳光城将继续保持其在发展领域的优势，同时开辟一条新的道路，扩大第二条道路，并探索在此类地区建立新道路的可能性。随着居民消费的升级和新的城市化。”
分拆房地产上市和十年利润承诺
2020年，阳光城将引进泰康成为战略投资者，持股比例可达13％。
根据协议，在房地产领域，双方将在项目开发，代理建设与销售，资金和财产等方面进行深入合作。 今后，双方还将在环境保护，教育，房地产，医疗，保健和养老等领域探索合作。
为了与泰康成功牵手，阳光城签署了“十年赌博协议”。 根据新光城2019年归属于母公司的净利润40.2亿元，在履约承诺期的前五年（即2020-2024年），新光城归属于母公司的净利润具有复合年增长率不低于15％。 五年累计归属母公司所有者的净利润不少于340.59亿元。 期内，任何一个会计年度的复合年增长率低于15％的，阳光集团应向阳光城提供现金补偿； 在履行承诺期的最后五年（即2025年至2029年）内，如果有会计处理，则当年归属于母公司的实际净利润少于应承诺的归属于母公司的净利润，阳光集团应提供现金补偿到阳光城。
朱R斌说：“与泰康合作的业绩承诺对我们来说是一个很大的考验，因为未来总利润的增长决定了我们必须继续扩大经营规模。 泰康股份入股后，公司的战略重点是专注于如何确保利润的安全实现。 该公司已对包括激励系统在内的各种运营和管理系统进行了全面调整。 未来，管理和发展将以稳定的利润增长为指导。”
同时，在演出会议上，阳光城还首次公开披露了房地产部门的分拆上市过程。 在此之前的4月13日，阳光城市董事会会议审议并批准了公司分拆其子公司上海阳光之波生命服务集团有限公司（以下简称“阳光之波”）的计划。阳光城下的公司去海外（香港证券交易所）。 有关上市的建议。
为回应阳光志博上市的最新进展，阳光城常务副总裁吴建斌表示，目前正在全面安排和推广。 “房地产公司业务的当前总资产约为14.4亿，净资产约为6.2亿。2020年实现的收入为13.7亿，母公司应占利润约为1.7亿。当然，我们的上市以2021年的利润预测为依据。目前，整个工作正在有序进行，如果进展顺利，则应该在今年完成。” 吴建斌说。
（文章来源：壳金融）
（负责人：DF545）
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