原标题：4月上半月北京租赁市场“略有降温”：交易量环比下降，租金小幅上涨
今年四月上半月，北京租赁市场降温。 机构统计数据显示，今年3月，北京市房屋租赁交易量环比和同比分别增长，房租略有上升。 在此基础上，4月上半月北京租赁市场交易量较上月有所下降，租金继续小幅上涨。
业内人士预测，4月份北京的租金涨幅不会很大，未来一段时间北京的租金很可能处于稳定波动的状态。
三月份的租赁旺季如期到达
“北京的租赁市场从3月开始恢复，由于流行病的影响，北京的房屋租赁季节并未消失。 租金比前两个月略有上升。” 21世纪房地产东巴富润四季店的经理石光浩说。
施光浩告诉《新京报》，去年3月，由于这种流行病，租赁市场的交易量急剧下降，而今年3月的租赁交易量却大幅增加。 租金保持稳定，并没有很大的波动。 此外，房客的心理期望基本保持不变，且装修好，价格低廉的住房更容易租用。
清河地区的租赁市场也呈现回暖态势。 “除了2020年的流行外，3月是租赁的旺季。今年3月，租赁市场的人气并未下降，房屋的出租速度更快。与去年相比，该流行有所缓解，并且各种行业已经恢复正常，导致客户数量激增，这带动了整个租赁市场的升温。” 21世纪房地产清河永泰店经理薛伟韶说。
薛伟韶还指出，总体而言，今年三月初房主的心理价格并不高，但是随着客户数量的增加和房屋数量的减少，房主的价格在三月中下旬明显波动。 ，并且租金比上一年略有上升。 此外，装修较好，交通便利的房屋更适合出租。 “租户越来越重视质量，而不仅仅是价格。大多数租户群体是交换房屋的客户，从北京离开北京回到北京的人以及第一次到达北京的人，主要是普通上班族。”
但是，某些地区的租金也出现了调整。 21世纪房地产Yuan阳山水店的店主徐庆旭告诉记者，今年3月，北京租赁市场保持稳定。 加上去年撤出了各种品牌公寓，租金略有调整。 业主还愿意调整一些价格以尽快出租。 前几年的时间略长。
上升之后，4月上半年租赁交易量略有下降
从我爱我的家根据北京地区数据，今年三月，我爱我的家北京房屋租赁交易量环比增长96.4％，同比增长72.6％，较2019年3月略有下降8.6％。月度交易量略低于去年同期的较高水平在五月和八月。 在连续下降之后，交易量自2020年9月以来首次上升，并且增长率相对较高。 租赁旺季如期到来。
总体而言，在今年第一季度，我爱我的家北京地区的租赁交易量比去年第四季度下降了15.1％，比去年第一季度增长了77.4％，比2019年第一季度略有下降6.7％。北京区域房屋租赁市场已恢复正常的市场规则。 一，二月份受春节影响，交易量有所下降，但三月份的快速反弹表明租赁市场已经明显恢复。
但是，今年4月上半月，北京租赁市场的人气较一个月前有所下降。壳根据该研究所的数据，在今年4月的上半年（4月1日至4月14日），北京租赁市场的交易量环比下降了8.6％。
在这方面，壳根据该研究所的分析，在农历新年由流动人口重返城市后，对新租赁和租金交易的需求推动了租赁市场的升温。 租赁市场的人气在今年3月达到顶峰。 现阶段的租赁需求以北京当地的租金交换需求为主导。
行业：预计未来租金上涨空间不大
在租金方面，今年3月，《我爱我的家》北京地区整个租赁交易的每平方米平均租金环比增长3.3％，同比增长1.9％ ; 每单位平均租金按月上升3.2％，按年则微升0.3％。
根据四月上半月的租金持续上涨。壳根据研究院数据，今年4月上半月北京市租金水平为每平方米82.2元，环比上涨2.0％，同比上涨1.4％。 北京的租金在2月停止下降和上升，在3月和4月保持稳定的上升趋势。
薛维韶表示，展望四月份的租赁市场，根据往年的分析，四月份的客户数量将略低于三月份，但今年预计三月份的租赁市场将持续下去。 ，客户数量将不会减少，并且房屋数量将保持不变。 很紧张。
我喜欢我研究所的分析，由于当前的经济环境仍然面临压力，加上宏观政策的控制，预计4月份的租金涨幅不会很大，而北京的租金涨幅最大。在未来的一段时期内可能会保持稳定和波动。
（来源：壳牌金融）
（负责人：DF520）
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