原标题：鼓励和规范住房租赁市场有望迎来房地产投资信托基金时代
近年来，随着房屋租赁业的快速发展，其在社会和民生中的重要性不断提高，它已成为新市民和年轻人缓解住房困难的重要手段。
《证券日报》记者指出，无论是去年年底召开的中央经济工作会议，全国住房和城乡建设工作会议，还是今年的政府工作报告和“十四五”规划。 ，“保证人”“性出租房屋”。
根据ICCRA房屋租赁业研究所最近发布的“ 2021年房屋租赁业发展信心指数报告”（以下简称“指数报告”），在2020年之前，政策支持信心指数和投资信心指数相对较好2019年有显着改善。ICCRA房屋租赁业研究所所长赵然表示，总体而言，当前对房屋租赁业的发展信心正在逐步增强。 未来，出租生活可能会成为新的常态。
行业：
大浪沙洗车道已经设定
客观地讲，去年一些长期出租公寓公司的“雷暴”在一定程度上受到了流行病的拖累，但是不健康的商业模式可能已经解释了这个问题。 从整个房屋租赁公司的角度来看，这种改组对于那些脚踏实地，精打细算的房屋租赁运营公司而言，具有稳定的运营，就地服务和协作社区管理的能力更为突出。
《索引报告》认为，经过这波巨浪，真正的“参与者”已经正式进入资产管理的长跑时代。
具体来说，“索引报告”是针对十多个行业参与者进行的研究最终结果表明，房屋租赁行业的整体信心正在明显改善。 例如，就政策支持信心指数而言，受访者普遍对2021年的政策支持信心指数持乐观态度，其平均值高于去年同期的调查结果。 可以看出，开发人员和产品供应商的信心大大提高了。 在投资信心指数中，总体预期已从之前的略微悲观转变为中性的保守。 最后，从经营指数的角度来看，“指数报告认为，毫不奇怪，各方普遍对一线城市和新一线城市的整体房屋租赁市场感到乐观。这是由于事实经济发展将继续带来就业机会并带动大量的新城市居民涌入，从而使住房租赁需求的增加增强了人们对该行业的信心。
ICCRA房屋租赁业研究所所长赵然对《证券日报》记者说，早些时候，在房屋租赁业迅速发展的初期，大量热钱涌入，实际上推高了相关资产的价格，然后出现。 不合理的盲目扩张导致了一些市场混乱。 但是，在撤出热钱之后，这些长期，稳定，廉价的基金就有机会进入市场，并且可以与那些扎实的，密集的运营机构进行长途交易。 这就是为什么有人说真正的“选手”将进入长跑时代的原因。
“我特别同意房屋租赁业的“大浪淘沙，跑道已经定下来”的说法。事实上，这也是房屋租赁业的当前状况。” 在新派公寓创始人兼首席执行官王格宏看来，“大浪冲沙，跑道已经定好”，从两个方面来理解。 人们对此很乐观。 也就是说，在一些房屋租赁公司的早期“风头”之后，一些经营模式不健康的公司被行业淘汰； 其次，从整个行业的角度来看，在这个轨道上，它实际上可以进一步细化为不同的轨道。 。 特别是在去年行业“洗牌”之后，人们相信一些房屋租赁公司也找到了适合自己发展的方法。
赵然说，总体而言，随着房屋租赁行业结构的不断变化和发展，可以看出开发商，供应商和服务提供商对该行业的信心正在增强。
政策：
鼓励和规范
尽管近年来房屋租赁行业发展迅速，但如果从源头上追溯，它的发展已经经历了大约20年的时间。
根据“房屋租赁20年：政策，逻辑和未来”报告（以下简称“房屋租赁报告”），过去20年房屋租赁市场大致可分为四个阶段。 也就是说，从2000年到2010年的十年间，主要重点是培育住房租赁市场。 在2011年和2013年期间，进一步建议开发负担得起的租赁住房； 从2014年到2016年，政策是“同时购买和租赁”以及“完善住房租赁市场化制度”； 最后，从2017年至今，“鼓励”和“法规”已成为关键词。
赵然告诉《证券日报》记者，过去20年来，我国的房屋租赁市场已经承接房地产市场系统，去杠杆化和生计保护工具的角色定位。 2016年，“同时购买和租赁”的提议使我国逐步建立了以市场分配为重点的住房租赁制度，政府提供了基本保证。 今天，我国的住房租赁市场已发展到第四阶段，机遇与挑战并存，政策开始倾向于鼓励发展和加强行业规范。
具体来说，在激励因素和制约因素都重要的时刻，房屋租赁报告从供应方，需求方，资本方和监管方的角度审视了我国的房屋租赁市场。 例如，在供应方面，以增量方式振兴库存是主要思想。 供方存量主要是指住宅存量，商业存量和工业存量的转换。 相对而言，增量是指房屋租赁专用土地的新项目； 从需求方面来看，自2018年以来，大多数城市解决了人才的困难，包括租金补贴，便捷的安置，为人才提供特殊租赁住房以及释放人才安置。 租户的政策，补贴和权利。
“目前，房屋租赁市场的供求关系仍然不平衡。” 在赵然看来，真正的有效供给应该是满足新公民需求的供给。 具有以下特点：靠近工业园区，交通便利。 ，基本生活设施齐全。 此外，要实现相同的租赁权和销售权还有很长的路要走。 目前看来，在人才安置和儿童义务教育方面需要突破一些领域。
趋势：
房地产投资信托的时代即将来临
目前，作为房地产投资对基础设施领域的信任基金房地产投资信托（REIT）的开业也为住房租赁行业带来了新的发展机会。 特别是与国外经验相比，金融工具可以说是住房租赁市场发展的重要动力。
随着市场供应的多样化，特别是租赁住房用地的扩大以及租赁住房建设的资金来源的扩大，政策方积极探索对租赁住房公司的税收支持。 房屋租赁报告认为，我国的房屋租赁市场即将进入房地产投资信托基金时代。 根据ICCRA房屋租赁业研究所的估计，目前我国房屋租赁市场的总体规模为2.52万亿元。 根据国外经验，估计房地产租赁房地产投资信托的规模约为3000亿元。
赵然表示，未来住房租赁房地产投资信托的启动将促进房地产市场形成了低财务杠杆和可持续发展的商业模式。 在房地产投资信托基金的帮助下，房屋租赁公司可以“轻载”并真正实现“开发，运营和财务退出”的闭环。此外，房地产投资信托基金实施长期投资策略并拥有专业的资产管理，它们还将为整个房屋租赁市场的专业发展做出贡献，有效减少市场波动，并成为房地产市场长期健康发展的稳定剂。
（来源：《证券日报》）
（负责人：DF520）
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