原标题：贷款利率继续超过95％，贵阳全面提高公积金预警
从今天（4月15日）开始，贵阳市的住房公积金流动性风险三级应对措施已经实施。 在调整个人公积金住房贷款额度计算公式的同时，将暂停接受异地个人住房公积金贷款。 “公对公”贷款规模控制在5亿元以内。
对此，贵阳市住房公积金管理中心解释说，近年来，贵阳市住房公积金的个人住房贷款率继续超过95％，住房公积金的流动性严重不足。 为进一步防范和化解贵阳市住房公积金的流动性风险，确保住房公积金安全稳定运行。 4月14日，发布了《关于开始住房公积金流动性风险三级应对的通知》。
“公积金已启动三级应对措施，以防止公积金贷款的无序发行。这在一定程度上收紧了一些购房者借钱购买房屋的阀门，特别是对于第二套购房者而言，限制性的。” 易居研究院智库中心主任严跃进的研究分析指出房地产从市场角度来看，这也有助于促进购房者的合理购房，并且对房地产投机的某些需求具有抑制作用。
贷款率继续超过95％
根据《通知》，自4月15日起，住房公积金个人住房贷款额度的计算公式为：住房公积金贷款额度=贷款人员（夫妻）的月供基数×12×贷款还款能力系数（ 30％）×贷款期+贷款雇员（配偶）已付和已存余额×5。
在此之前，贵阳公积金贷款额度的计算公式是将上述公式乘以1.1倍。
另外，如果一个家庭单位已经申请了公积金贷款，则必须在第一笔住房公积金贷款清算后的1年后，才能再次申请公积金贷款购买第二套，最低首付付款比例不低于40％。利率根据第一套住房公积金同期个人住房贷款利率执行1.1倍。 值得注意的是，这一调整对第一套房的公积金贷款没有影响。 首付比例保持在20％不变。 单身员工的最高限额为50万元，双职工的最高限额为60万元。
“这也表明，公积金过去发行过多的贷款，对公积金的可贷额度造成了压力。因此，及时出台政策具有积极作用。” 阎跃进说，对于那些只需要住房的人来说，这项政策对自己没有影响。 它进一步体现了保护公积金贷款权利和只需要购房者的利益的方向。
自2016年以来，贵阳房地产市场进入了快速发展阶段，供应，交易量，房屋价格贵阳房价在逐年上涨，在2019年达到近年来的最高点。在2020年大流行之后，市场下降了，消费者有强烈的观望态度。 贵阳市商品房价格近五年来首次出现下跌，平均成交价格约为每平方米10,779元。 贵阳市统计局的统计数据显示，2020年贵阳市房屋销售面积达到1238.7万平方米，同比增长12.6％; 销售额达到1152.82亿元，较2019年同期略有增长。
另一方面，《每日经济新闻》记者在对贵阳公积金进行统计时，也发现贵阳公积金从2016年至2020年11月的个人住房贷款利率连续多年超过95％，为102.29。 ％，107.62％，96.93％。 98.48％，97.80％。 同时，提取金额分别为52.20亿元，63.92亿元，75.02亿元，89.17亿元，79.27亿元，分别同比增长15.05％，22.45％，17.37％，18.86％和18.35％。按年。 但是，其存款额的增长分别为21.45％，16.39％，14.08％，15.77％，10.26％，提款额的增长远高于存款额的增长率。
进一步收紧公积金贷款
事实上，贵阳并不是最近发布第一个提示公积金流动性风险的文件的城市。
3月31日，佛山市住房公积金管理中心宣布调整住房公积金抵押贷款政策，该政策将于2021年5月1日开始实施，有效期为5年。
一是调整住房可出租面积标准。 可以为“建筑面积在120平方米以下的单身房屋或建筑面积在144平方米以下的单身房屋”贷款； 贷款不发放给非住宅项目。
二是调整最高贷款额。 个人贷款的最高金额从500,000减少到300,000。 如果个人贷款仍然不足并有偿还能力，您可以同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。
第三是停止向已经拥有两所房屋的家庭发放贷款。
佛山市公积金中心解释说，2017年至2020年，住房公积金存款流入和贷款本金回收稳步增长，但“职工对住房公积金的需求一直很高”，导致佛山住房公积金现金周转移动性不足。
佛山市公积金中心表示，虽然佛山实施了贷款候补名单，但仍无法解决贷款资金缺口逐步扩大的问题。 这次收紧公积金贷款额度的目的是为了防止流动性风险。
从佛山住房公积金年报可以看出，截至2020年底，佛山共发放个人住房贷款17.29万笔，贷款余额565.40亿元，分别较上年末增长10.92％和16.61％。前一年。 个人住房贷款余额占国际收支差额的99.02％，比上年末提高2.59个百分点。
3月22日，河南鹤壁市宣布，将从4月1日开始对住房公积金流动性风险发出预警，暂停“公对公”贷款，并暂停其他地方的贷款。 暂停提取在非住宅区购买的公积金； 中止购房在提取同一套住房贷款之前退出公积金业务； 暂停非本地企业的非住宅还款银行住房贷款提取公积金业务； 实施贷款发放等待制度，将购房取款的有效期限缩短至一年等。
鹤壁市公积金中心提醒，消除此警告的方法是：当个人贷款利率连续三个月低于95％并继续呈下降趋势时，可以取消一些管理措施。
（来源：每日经济新闻）
（负责人：DF532）
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