租赁社区将成为住房租赁市场的一种新形式

原始标题：租赁社区将成为房屋租赁市场的一种新形式

目前，健康稳定的房屋租赁市场在解决大城市中突出的住房问题方面正发挥着越来越重要的作用。 14日，在中国饭店业协会公寓专业委员会住房租赁产业研究院举办的“住房租赁二十年：政策，逻辑和未来”报告中，行业专家指出，随着各个地区的增加，住房租赁专用土地的供应，越来越多的租赁型社区项目将建成并上市。 与其他租赁产品相比，租赁社区拥有更加完善的社区服务和生活设施，将成为住房租赁市场的一种新形式。

专家指出，从我国城市住房市场发展的角度来看，住房租赁市场的发展起步相对较晚，滞后于住房交易市场的发展。房地产行业的增量发展面临“天花板”房地产加快建立长效调控机制，住房市场供应格局由“重销售少租金”逐步过渡为“重租金和重销售”。

中国房地产评估师和房地产经纪人协会主席柴强指出，从去年年底的中央经济工作会议到今年的政府工作报告和“国民经济和社会发展第十四个五年计划” ”和《 2035年愿景》等一系列重要文件（例​​如《纲要》）均已安排了房屋租赁。 该政策的重点是有效增加城市租赁住房的供应，加快住房租赁法律法规的建设； 减轻房屋租赁税费负担，逐步使房屋享有享有公共服务的平等权利，解决房屋租赁行业的“融资难”和“费用高”的问题，从整顿秩序入手。住房租赁市场，加快住房租赁市场的培育和发展。

中国饭店业协会公寓专业委员会执行秘书赵然认为，自2017年以来，住房租赁业的发展已趋于理性，其主要政策基调是“鼓励发展”和“加强规范”。 一方面，监管部门加大了对“出租销售”，“高收入低租金，长期收入和短期支付”等违法行为的整治，严格规范了市场秩序。 另一方面，他们在土地，税收和资金方面加大了力度。 大力支持促进出租房屋供应的增加。

国家发展和改革委员会最近发布的《 2021年新型城镇化和城乡一体化发展的重点任务》建议单独列出出租房屋用地，探索利用农村集体建设用地和企事业单位拥有的闲置土地建造租赁房屋，并支持非住宅房屋的转换。 这所房子被转换成负担得起的租赁房屋。

据了解，就土地供应而言，目前上海，无锡等一些城市实行了单独的租赁住房用地，促使土地供应向租赁住房建设倾斜。 根据上海市房管局发布的数据，截至2020年底，上海共推出152个租赁住房用地，规划建筑面积超过1000万平方米，可供应至少22万平方米新的租赁住房单位。 仅在2021年，包括集体建设用地租赁项目在内，上海将有近10,000套集中式租赁房屋上市。

在租赁和购买住房制度的加速下，一些品牌住房公司也积极参与住房租赁行业的发展，建造，持有和经营租赁住房。 去年7月，北京万科公园城首寺社区成为中国第一个开始建设，以市场为导向的租赁并迁入的集体土地租赁住房项目。共建立了901个独立工作室，专注于满足市场的“小规模”需求。 ，低租金”的租金。 实时需求。 今年3月26日，上海首个集体土地建设租赁住房项目华润有朝国际公寓四井社区正式开业。 该项目预计将提供1,000多套精装租赁公寓。

以集中式住房为特征的租赁社区已经“突然出现”，并已成为住房租赁市场的“新宠”。 根据中国饭店业协会公寓专业委员会住房租赁产业研究院发布的报告，与2021年第一季度相比，开发商，经营者和产品供应商对住房租赁行业的总体信心相比有了显着提高报告认为，到2020年，住房租赁专用土地建成并投入市场后，将形成大规模的租赁社区，并将带动建材，智能设施和设备等上下游产业的需求。 ，装修及装修。 这是业内人士对租赁社区的发展前景感到乐观的重要原因。

“租赁社区正在成为未来行业的趋势和机遇。” 据中国海外发展有限公司长期租赁公寓负责人张仁勋介绍，到2021年，中国海外预计将有4,300套租赁房屋上市，超过22万平方米。 中海将加大对租赁社区全生命周期运营和管理的研究，构建“投资，运营，管理，退出”的资产管理全链条，不断提高产品质量，为新市民提供更好的生活环境和年轻人。

（来源：新华财经）

（负责人：DF544）