编者注：在Anjuke上市之前，实际控制人姚金波要求罚款40亿枚炮弹以找到房屋。 背后的原因是什么？
阿里巴巴涉嫌垄断的巨额罚款已基本解决。 如今，阿里巴巴的香港股市一路走高，一度上涨了8％，市值又回到了5万亿港元以上。
阿里巴巴过去五天港股走势资料来源：华盛通
但是，一个与阿里巴巴无关的人表示不满：既然阿里可以被罚款，那么在壳牌找到房子就应该被罚款。
此人是58.com的首席执行官Yao Jinbo。
据报道，阿里因实施“二选”强制性垄断行为而被罚款，58.com的首席执行官姚金波于4月10日在其微博上发布了一篇文章，以引起人们的热情：房地产业发生了更名交易字段。 大胆的选择是根据自愿情况打包的。 他还暴露了相关证据，呼吁国家对发现贝壳的房屋处以40亿元人民币的罚款。 姚金波抓住了阿里被罚款并准确击中炮弹的那一刻。
资料来源：姚金波的个人微博
人们坐在家里，“锅”来自天上。 贝壳怎么能忍受呢？ 对此，壳牌搜索迅速做出了回应：自成立以来，壳牌一直在依法运作，改善合规性体系并利用技术推动行业的健康发展。 显然，壳牌没有接受姚金波的指控。 IPG中国首席经济学家薄文熙认为，壳牌是否具有姚金波提到的垄断行为和问题需要由监管机构进行调查和确定，但这种行为提醒该公司其合法经营保持市场竞争。
网上房地产的两大巨头不可或缺
姚金波的举动受到市场质疑，因为它为即将在香港上市的安居客创造动力，同时趁机压制安居客最大的竞争对手-壳牌搜索。 Anjuke于4月8日向香港联合交易所提交了招股说明书，并计划筹集至少10亿美元的资金。 从招股书中披露的股权结构来看，58.com持有45.3％的股份，而姚金波则通过Nihao Haven Corporation和股权激励计划亲自持有13.5％的股份，这是一个适当的实际控制人。
资料来源：Anjuke招股说明书
Anjuke成立于2007年，业务覆盖新房，二手房，出租房，商业房地产，海外，装饰等主要领域，成为中国领先的房地产信息服务平台。 2015年，Anjuke被58.com收购，并于2016年成为58.com的子品牌。到2020年，58.com将被私有化并从纽约证券交易所除牌。 今年，它将把Anjuke业务与58.com分开，并计划在香港单独上市。
Shell搜索诞生于Lianjia.com，Lianjia.com也是一个房地产服务平台，集成了房屋信息搜索，大数据处理，产品开发和服务标准。 壳牌于2018年正式启动，定位为一个开放的行业平台，允许外部合作伙伴和加盟商进入，并允许个别房东和经纪人发布房源。 上网后，寻找房屋的空壳搜索得到了迅速发展。 2020年8月13日，壳牌在纽约证券交易所上市，并受到资本青睐。 股价在三个月内上涨了近三倍。
尽管两者都是在线房屋搜索平台，但是它们的业务模式是不同的。 Anjuke主要充当业主，经纪人和中介人的平台，以在客户之间建立桥梁，而不参与交易本身。 另一方面，壳牌依靠在线平台和线下商店（联佳，德优，壳牌）为客户提供可以直接交易的房屋。 因此，从交易收入的角度来看，炮弹远远超过了Anjuke，并且是实际交易的市场领导者。 但是，由于Shell的飞速发展，Anjuke也感受到了其在线威胁，因此流量已成为两者之间冲突的关键点。
根据Anjuke的招股说明书和壳牌财务报告的数据，就用户规模而言，截至2020年12月31日，Anjuke是月平均活跃用户数量最大的平台，第四季度的月平均活跃用户总数为6700万。 第四季度，贝类的每月生计增加到4820万，同比增长88.3％，并且正在努力追赶Anjuke。
资料来源：Anjuke招股说明书
资料来源：壳牌2020年第四季度收益报告
两者已成为在线房地产市场的领导者和直接竞争者。 在Anjuke即将在香港公开上市的关键时刻，姚金波的这一波业务浪潮是不必要的。 大多数网民也嘲笑这种行为，认为姚金波是“小个子”，并抱怨在同一城市的58个城市中出现了虚假列表。
资料来源：姚金波微博评论
作为业界领先的平台，公开和秘密的战斗绝对是必不可少的。 两人于2019年4月直接向法院提起诉讼，当时这些炮弹仅在线上存在一年以上。 Anjuke指控Shells对房屋进行不当管理，挪用Anjuke网站的列表和图片，并要求其停止侵权并赔偿人民币9000万元。 雪莱不甘示弱，出于几乎相同的原因返回安居克，并索赔1亿元人民币。 双方拒绝让步，此事终于在第三方的协调下解决了。
安朱克和姚金波的忧虑
姚金波还试图压制这个热点，这不仅是为了吸引眼球，而且是吸引即将公开发行股票的安居克。 更重要的是，姚金波长期以来的担忧可能会暴露在幕后。 那么姚金波在担心什么呢？
一方面，58.com的收入和声誉正在迅速下降，姚金波需要重新获得失去的一切。 数据显示，从2015年到2019年，58.com的收入增长率从169.8％降至8.56％。 到目前为止，58.com因找工作和寻找房屋而受到欺骗，这极大地改变了58.com的声誉。 邪恶的。 据统计，一年中，同一城市的58个欺诈案件近500起，给客户的安全造成了巨大的隐患。
从2015年到2019年，同一城市的58个收入增长来源
尽管58.com从那时起一直试图进行重组，但姚金波甚至将其私有化并从美国退市，但它似乎并没有取得良好的结果。 因此，姚金波迫切需要在细分市场中拥有更领先，更成功的平台来重建客户声誉，而安居客是唯一的选择。
第二个是Anjuke与Shell之间的直接竞争。 如前所述，在模式方面，Anjuke主要从事交通业务，依靠强大的用户渗透率和日常活动，销售港口或广告来帮助客户找到他们想要的列表。 壳牌将在线流量和离线商店结合在一起，并且列表信息更加准确可靠。 因此，shell可以依靠离线优势，在短时间内实现快速发展，并在在线流量端吞噬Anju来宾。 从财务业绩上看，壳牌的上涨趋势可以清楚地显示出其优势：安巨科的招股说明书显示，该公司2020年的收入为80.52亿元人民币，净利润为19.55亿元人民币。 依靠直接与客户进行交易的优势，壳牌去年实现收入705亿元人民币，净利润27.78亿元人民币，远远超过了安居克。 尽管Anjuke的利润率非常高，但姚金波对壳牌公司的强劲财务表现感到不安。
市场广阔，健康的竞争是正确的方法
在互联网成熟的时代，购买者获取房地产信息的主要渠道仍然是在线，而离线或中介机构则更耗时且劳动密集。 因此，未来房地产业将继续在线化，技术将成为房地产业发展的最重要驱动因素。 具有技术，资金和交通优势的头顶平台将成为主力军，中小型平台面临被淘汰的风险。 这恰好是Anjuke和Shell的优势。
在中国，房地产市场一直是中国最大的产业之一，到2020年甚至占中国GDP的23.6％。根据艾瑞咨询的调查数据，中国的住宅房地产市场将从2020年的24万亿元增长到36.6％。到2025年，人民币5,000亿元，年均复合增长率为8.9％。
对于安居客，壳牌等房地产服务平台，营销服务收入将从2020年的117亿元增加到2025年的200亿元，年均复合增长率为11.3％。
资料来源：Anjuke招股说明书
因此，在广阔的市场环境中，具有优势的Anjuke和Shells应该做的更多的事情是如何进一步利用相关技术来开发新服务，并为客户提供更方便，更真实和更安全的房屋搜索服务，而不是相互之间恶性竞争，妄想成为垄断寡头。 国家工商行政管理总局这次对阿里巴巴的处罚，是对任何大型平台公司的最直接，最重要的警告。
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