原标题：“深圳住房管理”房地产投机者受到调查。 行业：控制“杠杆”，深圳楼市一定要降温
概括
[“Shenfang Li” real estate speculation group was investigated. The industry is expected to crack down on real estate speculation in Shenzhen in the second quarter]深圳市七个部门联合发起联合调查，涉嫌违反深圳房地产法律法规。 据业内人士称，这是该国在住房和非投机活动背景下针对有组织的房地产投机者的首次监管行动。 预计后续政策将保持严格。 正在进行的深层管理事件引起了监管机构的注意。 4月8日，深圳市七个主要部门联合发布了《关于深圳市房屋管理有关报告调查处理的通知》。 （新京报）
深圳市七个部门对“深圳市房地产管理所”涉嫌违法违规线索进行联合调查。 据业内人士称，这是该国在“无房地产投机”背景下针对有组织的房地产投机者的首次监管行动。 预计后续政策将保持严格。
不断发酵的“深圳房屋管理”事件引起了监管部门的关注。 4月8日，深圳市七大部门联合发布了《深圳房屋管理所有关报告的调查处理通知书》。
对此，业内人士表示，这是该国在“无房地产投机”背景下对有组织的房地产投机者的首次监管行动。 预计后续政策将保持严格。
“申方立”涉嫌非法房地产炒作正在调查中
近日，一个叫“申芳里装饰队003”的人微博屏幕截图上发布了102张深圳住房管理组织成员关于非法房地产炒卖的信息，并直接“召集”了监管部门调查和处理深圳住房管理组织成员对商业贷款的非法使用。 此举引起了市场的强烈关注。
4月8日，深圳市住房和建筑局，深圳市公安局，深圳市市场监督管理局等七个部门联合发布公告，称已对“深圳市住房管理所”涉嫌违法违法行为展开联合调查。 。 一经核实，将根据有关法律法规予以严惩。 同时，调查结果将尽快向公众公布。
该通知指出，“深度住房原则”报告并煽动房地产投机者通过伪造，掩盖真相或提供虚假证明材料来欺骗购买房屋的资格。 一经核实，有关方面将被列入不诚实名单，并受到联合惩罚。 ，房屋建筑部门将采取措施停止使用“购房意向登记系统”，并且合同诸如在线签名系统，停止购买或租赁经济适用房以及停止获得公积金贷款资格等措施。
对此，易居研究院智库中心研究室主任严跃进表示，政策明确，有关部门已对“沉方立”涉嫌违法行为展开联合调查。 。 这也是该国在“住房，住房，没有投机活动”的背景下，针对有组织的房地产投机者的首次监管行动。
“调查过程仍在进行中，因此事件本身尚未确定。但是，从住房和城乡建设局提出的非法线索和非法线索来看，至少表明存在欺诈性的住房资格，非法集资，欺诈性贷款，虚假广告和大肆宣传。房地产投机活动的六个方面涉嫌或存在问题，包括其他犯罪。” 严跃进说，这次“六罪”的明晰性表明，监管部门已经重视以往的举报，虽然具体的调查尚未发布，但可以看出，深圳房屋管理等监管部门对此特别重视，并迅速发挥了综合作用，体现了“发现问题，解决问题”的方向。
中国手指研究院深圳分所研究室主任童小玲说，深圳一直是中央政府的坚定代表。房屋价格“稳定地价，稳定预期”的长远调控目标短期内不会改变深圳“不炒房，不炒房”的定位，未来趋势将趋于严格。
行业：购房者不应投机和走运
问题是，在深圳调控日趋严格的背景下，为什么仍存在“深圳房地产管理公司”等房地产投机者？
“深圳的正式中介人讨厌那些非法经营和恶意炒作“深圳房地产”等房地产的团伙。” 深圳市房地产中介协会秘书长张媛说。
“这项政策强烈表明，如此大规模，有组织和分工的房地产投机集团是全国首个。至少，这表明一些主要城市已逐渐从个人房地产投机转向有组织的房地产投机。房地产投机。房地产投机表明，各地对房地产投机的严格控制有待加强。” 严跃进说。
但是，此问题的发现源于关联方的报告。 在阎跃进看来，这进一步说明了社会心理，即房地产投机是公众所憎恶的，“东窗事件”是不可避免的。
广州市机构改革研究会常务理事长彭鹏在接受《新京报》记者采访时说，只要能赚钱，有些人就敢冒险。 但是，这也表明仍然有一些人想在房地产中投机。 这种房地产投机现象正在“扭转局面”，起到了“辅助作用”，并在利用政策漏洞。 “政策将永远滞后于现实。更重要的是表征这种行为，特别是监管部门和司法部门，必须加大打击力度。”
实际上，《新京报》记者在深圳获悉，“神方立”事件不是个案，而是普遍现象，但“神方立”事件更为极端。 “在深圳，总是有投资房地产的机构，例如管家。它们主要以会员身份的形式帮助投资者查看和推测房地产，然后帮助投资者进行融资配对。这特别常见。” 广东省住房政策研究中心主任研究员李玉佳说。
在这种情况下，普通购房者如何避免在购买房屋时被欺骗的风险？ 对此，彭鹏表示，对于普通购房者来说，为了规避风险，他们只能采取正确的步骤，而不是投机取巧，不要贪图便宜。
童小玲还表示，普通消费者在购房过程中必须严格遵守有关法律法规，不要有a幸，短期投机，牟利的心态。 同时，在选择房屋的过程中，应注意短期价格变化，价格严重背离市场，交易过热的地区和房地产，并避免高价收购。
预计深圳将在第二季度打击房地产投机活动
实际上，从去年开始，深圳就组织了一系列专项整治行动，并出台了一系列旨在修补，遏制投机和稳定预期的政策。 那么，深圳将来会在哪里“修补”政策呢？
童小玲预测，深圳市政府将进一步加强市场监管，加强商品房销售和交易管理，严厉打击各种形式。房地产市场违反法律法规，共同创造公平，规范，健康有序房地产市场订单。
李玉佳说，政策层面的“打补丁”主要集中在企业贷款的资质，企业贷款发放后的调查以及企业的实际交易上。现金周转定向监督，例如银行在信用审批过程中，有必要对企业的真实交易进行现场调查。
严跃进认为，这项迅速的政策调查可能成为第二季度深圳严格管理房地产的新起点。 除了打击一些有组织的房地产中介机构，预计将来会建立相关的报告系统，并对各种公共组织的房地产行为进行报告和调查。 这也是弥补房地产市场后续严格管理的迫切需要。 课。
值得一提的是，在一系列调控政策的共同作用下，深圳炙手可热的房地产市场已经降温。 深圳中原地产总经理郑树认为，尽管3月深圳房地产市场的交易量较2月有所增加，但2月主要受春节的影响。 与1月份相比，3月份深圳房地产市场明显降温，这不仅是由于监管政策的影响，还与市场资本的减少有关。 在细分方面，新房的表现要好于二手房，而二手房倒挂的现象仍然比较普遍。 二手房受到参考价格政策的困扰，许多业主和买家仍在适应该政策。 尽管交易量从2月开始有所回升，但仍处于较低水平。 同时，根据深圳中原研究中心的监测，从实时市场上看，由于真诚购买的顾客较少，三月份的二手房交易周期进一步延长至265天，讨价还价空间已升至3.7％。
“深圳房地产市场的问题首先是杠杆问题，其次是供求问题。” 李玉佳指出，到2020年，深圳的供应量猛增，房价仍在上涨。 因此，深圳楼市的首要问题绝不是供应问题，而是杠杆。 问题。 只要杠杆得到控制，深圳楼市肯定会降温。
展望深圳未来的楼市，彭鹏表示，坚持“不炒房”，确保楼市稳定发展，除了保持大量土地供应外，还必须严格控制。领导资金，严格控制资金非法进入市场。 经营贷款进入市场的同时，必须充分考虑并及时发现一些“变种”，即经营贷款的实际运用。 “房地产不是三到五年的周期。要使其健康，稳定地发展，就必须对调控做出长远的贡献。”
（来源：新京报）
（负责人：DF078）
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