（经济观察）住房和城乡建设部在三个月内“击败” 13个城市，中国释放出严格控制房地产市场的信号
中国新闻社，北京，4月9日（记者庞无极）自2021年以来，中国一直在发出信号以严格控制房地产市场。 自1月底以来，中国住房和城乡建设部赴深圳和上海进行了研究。 在三个月内，住房和城乡建设部对13个城市进行了调查，监督或访谈。
数据图：房地产市场。孙睿摄
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪宏采访了广州，合肥，宁波，东莞和南通的政府首脑。 倪洪指出，市政府要密切关注新情况和新问题，及时采取有针对性的措施，严格控制，坚决遏制投机性房地产投机活动，引导良好的期望，确保房地产市场的平稳运行。
在此之前，倪虹于今年一月和二月前往深圳，上海和北京，对房地产调控工作进行调查和监督。 3月初，他带领团队前往杭州和无锡进行研究和监督。 3月下旬，倪虹带领团队前往成都和西安进行调查和监督。 3月25日，住房和城乡建设部向南昌市派出了一支督查组，对房地产调控工作进行监督。
在回顾了今年住房和城乡建设部的研究和监督之后，中国房地产市场监管出现了一些新特征。
首先，中国政府对房地产监管的态度变得更加严格。
中国指数研究院指数处副研究室主任陈文静指出，与前几个月在各地进行“监督”不同，住房和城乡建设部这次对5个城市进行了“采访”。 此外，倪虹这次通过的两项“实用”声明（有效改善政治立场，有效承担城市的主要责任）也反映出中央政府对房地产市场调控的态度更为严格。
壳牌研究所首席市场分析师徐小乐也指出，这次住房和城乡建设部采访的五个城市中，广州，合肥和东莞都在初期阶段就采取了紧缩政策。 例如，合肥市最近对八条房地产市场实行了新的政策，从学位制度升级和规范八方面，深化了住房限购政策，对市区热点房地产的“乐透+限售”政策。
徐小乐说，对这五个城市的采访表明，中央政府已经压缩了城市的责任。 它不仅要求地方政府及时发布政策，而且强调地方政策的有效性和有效性。
陈文静还认为，尽管广州，东莞和合肥最近出台了政策，但总体政策实力较弱，短期效果不明显。 将来，各个城市的控制政策可能会继续增加。
第二，住房和城乡建设部的监督和监督已成为“控制指挥棒”。
观察发现，在住房和城乡建设部的调查和监督前后，基本上都采取了措施来收紧所有地区的房地产市场政策。 业内人士指出，在不同城市实施政策的同时，住房和城乡建设部的监督和监督已成为“控制棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征。
从今年年初开始，不到三个月，住房和城乡建设部在13个城市进行了实地调查，监督或采访。 住房和城乡建设部“打”和“提醒”的范围也从一线城市扩大到了二线甚至三线和四线城市。 在过去的房地产市场监管中，这种形式非常罕见。 重点监测的城市包括京津冀，长三角和粤港澳大湾区的核心城市，中心城市的热点城市以及中部和西部省会城市。
第三，人口，土地，住房，教育等的联系可能成为随后的房地产市场政策的重点。
倪洪明确指出，有必要改善人口，土地和住房的联系机制，加强与人口定居，义务教育等政策的全面协调，加强二手房交易管理，完善制度，诚信，协调房地产市场监管。
陈文静说，一方面土地和住房之间的联系将反映在供求关系上，重点城市的土地供应将继续增加；另一方面，重点城市的土地供应将继续增加。 另一方面，这将反映在土地价格和房价之间的联系上。 地价限制将成为更多城市的选择。
在人口安置和义务教育方面，陈文静认为，安置后的房地产交易限制，例如人才购房限制，新房购买限制和学区政策限制，预计将继续存在。进步。 在二手房交易管理中，深圳二手房参考价格的发布可能为每个城市提供一个“模板”。
值得注意的是，在同一天，住房和城乡建设部会见了五个城市的负责人，深圳市住房和城乡建设局和其他七个部门联合发出通知，称他们将进行调查和调查。处理涉及“深入住房管理”的报告。 “深房利”涉嫌煽动房地产投机者制造假货，非法筹集资金以及欺诈商业贷款购买房屋。 “住房不是投机活动”的信号更加强烈。 （结束）