原标题：中央银行等四个部门：允许符合条件的非居民根据实际需要在海南自由贸易港购买房地产，支持海南房屋租赁市场的规范发展
根据4月9日中央银行网站的消息，中央银行，中国银行业监督管理委员会，中国证券监督管理委员会和外汇管理局最近发布了《关于全面深化改革开放的金融支持意见》， ”（以下简称“意见”）。
《意见》提高了人民币的可兑换水平，支持了跨境贸易和投资的自由化和便利化，改善了海南金融市场体系，扩大了海南金融业的开放程度，加强了金融产品和服务创新，提高了金融服务水平，加强金融监管和防范，化解金融风险等六个方面提出了33项具体措施。
《意见》指出，他们支持海南银行行业发展支持海南引进全国股份制企业银行设立分支机构。 研究海南农村信用社的改革，促进其更好地服务于农村振兴战略的实施。 加强海洋工业和高新技术产业等领域的金融服务。 支持海南吸引外资，并参与当地资产管理公司。
《意见》还指出房地产在长效机制的框架下，支持海南房屋租赁领域的发展房地产投资信托基金（REITs），鼓励银行工业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场的规范发展，符合条件的非居民可以根据实际需要在海南自由贸易港购买房地产，为符合条件的非居民购房提供便利。
易居研究院智库中心研究总监严越表示：“这项政策阐明了非居民的购房政策，值得业界关注。 监管机构还应提防此类政策。房屋价格炒作。 ”
农村信用社改革研究
作为我国最大的经济特区，海南省具有全面深化改革，尝试最高水平的开放政策的独特优势。 根据海南省统计局发布的数据，截至2020年12月，海南省金融机构各项人民币存款余额约为1.02万亿元，较年初增加505.68亿元，增长5.2％。 各项人民币贷款余额923.18亿元，比年初增加633.81亿元，增长7.4％。
关于完善金融市场体系，《意见》指出，它支持海南银行业的发展。 支持海南引进全国股份制商业银行设立分行。 研究海南农村信用社的改革，促进其更好地服务于农村振兴战略的实施。 加强海洋工业和高新技术产业等领域的金融服务。 支持海南吸引外资，并参与当地资产管理公司。
招商金融集团首席研究员董锡苗对记者说，农村信用社是我国的农村金融机构。主力军队是农村金融体系中最重要的部分。 深化农村信用社改革，完善农村金融服务体系，增加优质农村金融供给，是战胜贫困，全面建设小康社会的关键之一。 。 这也是深化农村振兴战略实施的重要支撑。
董锡苗说，农村信用社改革是我国金融体制改革和发展中的独特现象。 回顾农村信用社改革的历史，改革的核心问题集中在四个方面：一是推动农村信用社的产权制度改革，这是从合作社制度发生了变化，股份合作制，股份制和多元化产权制度； 二是理顺农村信用社的管理体制，重点是改革省级协会，加强专业服务职能，发挥“法人小平台大”的优势。 第三，完善农村信用社的公司治理，建立现代金融企业制度，完善内部治理。 第四，建立健全的风险承担机制，形成全面的风险管理能力，防范和化解财务风险。 无论改革的方向如何，可以肯定的是，未来的农村信用社改革应以更好地为“农村振兴”服务的能力作为检验改革有效性的重要标准。
此外，《意见》还指出，应扩大银行业的对外开放。 鼓励境外金融机构来海南定居，支持中外合资银行的设立。 支持海南银行引进合格的境外战略投资者，改善股权结构，改善公司治理，进一步提高海南银行业的开放度。
支持房地产租赁行业房地产投资信托基金的发展
记者每次注意到时，《意见》都提到了绿色金融和房地产。
不久前，中央银行在全国召集了24家主要银行信用结构优化与调整座谈会指出，着眼于实现碳峰值和碳中和的战略目标，建立碳减排支持工具，指导商业银行根据市场原则加大对碳减排投资理财活动的支持，并利用更多的财务资源资源倾向于绿色和低碳行业。
《意见》还指出，绿色金融的发展。 鼓励在海南试点创新型绿色金融业务，支持国家生态文明试验区建设。 增加对生态和环境保护，特别是对气候变化的反应的投资和融资支持。
值得注意的是，在最近的几年中，监管机构已一再下令五项申请坚持“住房而不是投机”的定位。 《意见》指出，在长期房地产机制的框架下，将支持海南发展住房租赁领域的房地产投资信托（REIT），鼓励银行金融机构创新金融产品和服务，以及支持住房租赁市场的规范发展。
同时，《意见》还指出，探索放宽个人跨境交易政策。支持在海南自由贸易港受雇的外国人开展包括股票投资各种国内投资。 符合条件的非居民可以根据实际需要在海南自由贸易港购买房地产，并为符合条件的非居民提供外汇交易设施以购买房屋。 为进一步便利海南居民个人使用外汇而进行的研究。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策的购房政策实际上是针对外国人的，因此，在以前的全球购房限制政策下，与购房者的联系并不多。在海南但是，必须指出的是，过去两年海南市场受到控制后，潜在的购房需求相对充足，市场容易投机，因此客观上需要注意风险。 换句话说，在这种海南政策的支持下，购房的潜在需求正在增加，并且随着各种投资基金的进入，房地产市场可能经常被炒作。 对于此类风险，监管机构必须积极监控最新的市场趋势和趋势，并及时发现和解决新问题。 从实际出发，要及时对房地产企业中介机构和市场部门进行监督，以防止对海南自贸港概念的猜测。
封面图片来源：Photograph.com
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（来源：每日经济新闻）
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