原标题：律师：代表经纪人进行房地产投机，欺诈性贷款和房地产投机，至少房地产和财富是空的，严重者可能会受到处罚
不再考虑非法借贷和对房屋进行投机活动，但还有一些时间可以露面。
最近，微博用户“申房里装饰队003”公开报告说，深圳房地产集团成员违反了深圳房地产投机规定，举报了多达102份非法房地产投机。
根据材料信息，相当多的成员被盗用银行经营贷款，装修贷款或其他形式的信贷贷款，通过持股和股票的形式筹集资金用于房地产投机。
在后续行动中，随着监管部门加强检查，以及银行提早提取贷款，一些坏账和法律纠纷也将浮出水面。
法制界人士在接受《中国商业报》记者采访时说，房地产投机的委托持有是基于合同它本身是不合法的，一旦发生争端，可能会面临财产和金钱损失的后果； 欺诈性贷款和房地产投机不仅危害个人信用，还可能涉及惩罚。
欺骗银行最高刑罚
“申芳里装饰队003”于4月2日举行微博消息传出，一名成员通过了中信银行深圳福田支行申请385万元个人商业贷款进行房地产投机。 此外，此人的名字下还有更多的贷款用于房地产投机。
自今年3月以来，中国已开始严格调查非法消费贷款和商业贷款流入房地产市场的情况，特别是在北京，上海，广州和深圳这四个地方，据报道数据，深圳已检测到21违法贷款5180万元； 广东（不包括深圳）发现有问题的贷款2.77亿元，有920户，其中广州有1.47亿元。 305户； 上海市发现涉嫌挪用商业贷款和个人贷款123笔，金额3.39亿元房地产市场; 北京发现涉嫌非法流入房地产市场上个体工商户贷款额约3.4亿元。
一位银行业内部人士在接受《中国商业报》采访时说，消费者应将贷款用于合同中约定的贷款目的，并应指定贷款用途。 如果消费者挪用了贷款，一旦银行金融机构在后续检查和监控中发现，他们将采取诸如提前收回贷款的措施，并且消费者还将承担违约责任。
长期以来一直关注房地产合同纠纷的安徽中国律师事务所律师钱勇在接受《中国商报》记者采访时表示，以欺诈手段获取其他目的的银行贷款可能会受到刑事处罚。
根据2021年3月1日生效的《中华人民共和国刑法修正案》（11），“利用欺骗手段向银行或其他金融机构获取贷款，承兑汇票，信用证，担保函”等对银行或其他金融机构造成重大损害。 遭受损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚款或者罚款。 对银行或其他金融机构造成特别重大损失或有其他特别严重情况的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款。
但是，实际上，以欺诈手段获得贷款的犯罪也是最有争议的犯罪之一。
“在实践中，由于抵押贷款（商业贷款）具有房地产保护，该银行最终可能没有任何损失，因此不构成欺诈贷方的刑事罪。但是，纯信用装饰贷款和信用贷款可能涉及欺诈贷款的罪行和贷款欺诈的风险。” 钱勇说。
此前，广东省银行保险监督管理局还提醒，国家对居民购房资金来源有明确规定，防止非法资金流入。房地产市场。 消费者使用商业贷款，消费者贷款和其他方法来捏造虚假材料，以获得购买房屋的资金。 一旦无法偿还，给银行金融机构造成严重的贷款损失，消费者和贷款中介机构将被司法当局依法追究刑事责任。
非法持有合同不可靠
此外，在公开的102种材料中，最常见的房地产投机方式是代管，即A（借名人）是房地产的实际所有者，但没有配额，而B（借名人）是房地产的所有者。借来的。 合作购房。
钱勇说，代表他人持有合同的合法性实际上正在摇摆。 在早期，在许多情况下，代理合同具有法律效力。 然而，近年来，在“不炒房”的概念下，实际上已确定代理合同是非法的，因为“代他人购房实际上是在促进房地产炒作。”
最高法院最近的一桩案件指出，签署以规避国家购买限制政策的“房地产持有协议”应视为无效，因为它违反了公共秩序和良好的习俗。 如果司法机关不对这种行为施加限制，那就等于容忍不合理的住房需求和投机性购房的迅速增长，鼓励不诚实的当事方通过规避国家政策的红线来获得不正当的利益，而不仅仅是与司法机关保持社会诚信。 它不符合公平正义的责任，必然导致国家房地产宏观调控政策的失败，阻碍国家宏观经济政策的实施，影响经济社会协调发展，损害社会公众。兴趣和社会秩序。
正是因为持有合同是非法的，这引起了一系列问题。
钱勇说，首先，借款人无权要求确认房屋所有权，只能根据债权转让义务，要求出借人协助办理出让手续。 其次，一旦房屋拍卖，借款人可以要求以折扣价分割房屋。 所有人也有权要求部分赔偿。 最后，它也是最危险的物品。 一旦所有人介入其他法律纠纷，并且法院没收了财产，他所持有的房地产也将被没收。
因此，名人与实际捐款的借用名称之间存在非常不正常的关系，并且投资者可能无法取回他的“自有”房屋。
（来源：《中国商业报》）
（负责人：DF515）
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