原标题：房地产市场管制政策出台后，这些城市仍在接受采访。 住房和城乡建设部的重点是什么
为了遏制住房价格上涨的蔓延趋势并减少政策与市场预期之间的不一致，自今年年初以来，住房和城乡建设部不断增加对热点城市的检查频率，强度和检查范围。 扩展中。
8月8日晚，据新华社报道，住房和城乡建设部副部长倪宏（以下简称“住房和城乡建设部”）对负责人进行了采访。包括广州，合肥，宁波，东莞和南通的五个城市的同一天，要求政治立场，将思想和行动统一到党中央和国务院的决定和部署中，充分认识到党的重要性。房地产市场平稳健康发展，牢牢把握住房而不是投机活动的定位，不把房地产当成短期，刺激经济的手段是担负城市的主要责任，确保经济的持续增长。实现稳定的土地价格，稳定的住房价格和稳定的期望。
为了确保实现“三个稳定”目标，五个城市的有关负责人表示，将坚决执行党中央，国务院的决定和安排，认真履行城市的主要职责。 ，密切监视市场变化，并在新兴问题方面采取果断行动。
一些房价大幅上涨，政策力度不够
最近，房价上涨的城市数量呈上升趋势，市场对房地产市场的期望也在不断提高。 相关热点城市已经看到房地产市场过热和投机的迹象。
自今年1月以来，住房和城乡建设部还访问了深圳，上海，北京，杭州，无锡，成都，西安和南昌等8个城市，以调查和监督房地产市场。《中国商业新闻》的记者发现，自3月以来，在住房和城乡建设部进行监督和采访的八个城市中，2月份新房和二手房的价格同比上涨了5％以上，按年。
根据国家统计局和中智研究院的数据，广州，合肥，宁波，南通和东莞的新房价格分别上涨了6.90％，5.00％，4.90％，5.46％和11.13％，二手房价格分别同比上涨。 分别是9.80％，5.80％，10.10％，6.76％和15.00％以上。
近日，合肥市房地产研究所副所长凌斌曾公开表示，国家将把每个城市的房价指数控制在同比5％以内。 将监视5％的阈值。
与之前受监管，然后“修补”当地房地产市场的热点城市不同，这次采访的城市中，东莞，广州和合肥最近都推出了新的房地产市场政策。。 采访距离合肥和广州不到一周，以加强监管。
对此，倪虹在上述采访中指出，最近广州，合肥，东莞等城市已经履行了主要职责，并出台了应对市场供暖问题的监管措施，对稳定市场起到了一定作用。 。 有必要加强实施效果评价，及时完善。 相关政策，以增强调控的针对性和有效性。 市政府要增强工作积极性和主动性，密切关注新情况，新问题，及时采取针对性措施，进行精确调整，坚决遏制投机和房地产投机，引导预期，确保房地产市场平稳运行。房地产市场。
“这表明在检查和采访工作中，住房和城乡建设部已逐步将其监测点转移到监测政策执行的效果上，并在“按照城市政策”的原则下，是否制定了调控政策。每个城市的主体都有针对性和有效。 “诸葛市房屋数据研究中心的分析师陈晓在接受《中国商业新闻》记者采访时说。
4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，《新光八条款》正式发布。 5日，合肥市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的通知》，从八个方面进一步加强了房地产市场的监管。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳向《中国商业报》记者分析说，要衡量当前这一轮调控是否“成真”，主要取决于两个方面。 一种是是否会增加住房重置成本，并以此来控制库存。 要求。 在炎热的城市，房屋置换的需求是主要力量。 第二，是否限制户口登记购房，即对入境时间或社会保障有一定要求，以控制增量需求。
此外，在接受采访的五个城市中，东莞和南通首次不在国家统计局每月发布的70个大中型城市商品住房销售价格指数的范围之内。 。 在这方面，壳牌研究所首席市场分析师徐小乐认为，最近，该市场的知名度正在从长三角和珠江三角洲的一线城市转变为二线，二线和三线城市。三角洲城市群。
“这次接受采访的南通市今年以来一直保持着较高的土地市场热情。3月，该市的土地溢价率超过了25％，比1月份提高了15个百分点，尤其是两个居民用地溢价率。刚刚在4月6日进行了交易，超过100％。预计在后期，市场热情持续的二三线城市可能会被纳入住房和城乡建设部监测的重点城市清单。发展。” 他说。
据了解，目前，住房和城乡建设部已将东莞和南通列入房地产市场监测重点城市名单。
加强监管的针对性和有效性
自今年年初以来，热点城市受到了严格的监管。 如何密切关注新情况，新问题，及时采取针对性措施，已成为住房和城乡建设部检查工作的重点。
“在住房和城乡建设部进行研究的这些城市中，房地产市场问题存在明显差异，但监管政策略有相似。” 李玉佳分析，例如，成都的主要房地产问题包括二手房当地价格的倒挂，早期土地价格过高，有很多精心设计的维权案例以及规划方面的问题。新区密集广州不存在二手房价格倒挂的问题，但人才政策和安置政策相对宽松，周边房地产投机的外部需求现象十分明显。 尽管合肥还存在外部房地产投机的问题，但房价的过热也反映在学区政策不足和热点地区二手房价格上涨的现象中； 东莞受深圳需求溢出的影响很大，并且面临着先前的高土地价格和不足的土地供应。 矛盾。
关于实施“依城市政策”，李玉佳认为，这并不意味着房地产市场低迷的城市可以出台放松监管的政策。 3月25日，南昌市进行了房地产市场新政的“一日游”，并被住房和城乡建设部列入房地产市场监测重点城市名单。 在房价，土地价格和购买房屋的资格方面，这表明房地产市场将“放松”。
除了增加调控政策的针对性外，对于热点城市房地产市场的调控，安居宾馆物业研究所所长张波认为，我们也应该关注相同的原因。以及城市间房价上涨的“新迹象”，以及加强调控政策。 该项目的及时性和有效性，防止了房价的“复苏”。 否则，即使城市主体加大了控制力度，如果城市的住房和土地价格仍处于较高水平，住房和城乡建设部仍然有可能对其进行检查和采访。发展。
为了进一步提高每个城市的主要调控政策的有效性，并有效遏制投机和房地产投机现象，倪洪在访谈中强调，有必要改善人口，土地和住房的联系机制，加强与人口定居和义务教育等政策的全面协调，加强二手房交易管理，改善二手房交易。对房地产市场进行系统和全面的监管。 性与协同作用。省有关住房和城乡建设部门要切实发挥监督指导作用，及时报告全省房地产市场形势和工作。
对此，李玉佳认为，“加强与人口安置，义务教育等有关政策的全面协调”。 将成为受访城市和其他热门城市后续调控的重点。
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主编：王萌