原标题：法规加大小！ 房价飞涨，县和城市蓬勃发展。 住房和城乡建设部对南通，合肥等五个城市进行了采访，以遏制房地产投机和需求，以确保“三个稳定”！
4月8日，住房和城乡建设部采访了广州，合肥，宁波，东莞和南通5个城市的领导人。 他们要求有效改善政治立场，并将其思想和行动纳入党中央和国务院的决策和部署。房地产市场稳定健康发展的重要性，牢牢把握住房子是用来居住而不是投机，而不是为了房地产作为短期内刺激经济的一种手段，我们应该认真承担城市的主要责任，以确保稳定的土地价格和稳定的土地价格。房屋价格，稳定预期目标。
这次接受采访的五个城市表示，他们坚决执行党中央和国务院的决定和部署，认真履行城市的主要职责，密切监测市场变化，并采取果断行动应对新兴问题，以确保土地稳定。价格，稳定的住房价格，稳定预期。据了解，住房和城乡建设部已在东莞和南通挂牌上市。房地产市场监测重点城市清单。
房价增长前五名城市
在这五个城市进行采访的背后，是他们过去一段时间的房价明显上涨。
根据宜瀚智库提供的数据，3月份，东莞平均价格为28,479元/平方米，同比增长26％； 广州均价为42849元/平方米，同比上涨20.58％； 宁波市平均价格为26556元/平方米，同比增长26％，同比增长11.52％； 南通均价为19839元/平方米，同比增长10.3％。 合肥市平均价格为18,151元/平方米，同比上涨9.33％。 各个城市的房价上涨幅度都很高。
此外，根据国家统计局的数据，2月份，广州以二手房月环比增长1.0％的价格排名全国第三，同比增长排名全国第四位。增长9.8％； 宁波市同比增长10.1％，居全国第一。 其次，它仅次于深圳。
实际上，自2020年以来，这些城市的房地产市场一直非常火爆。
2020年合肥的房价出现了大幅上涨。壳根据房地产交易系统的统计数据，从2020年10月至今年3月，合肥市二手房平均挂牌价格持续上涨，从约16900元/平方米上涨至20200元/平方米，涨幅为一半。年增长19％。
在挂牌价格持续上涨的同时，二手房交易量也在上升。 根据中国指数研究院的统计数据，合肥市今年一季度的二手房交易量比上一季度增长了约60％，远高于其他核心二线城市的增速，例如成都30％，武汉30％，西安10％。
尽管东莞的增长率不及合肥，但随后的“日本CD”也突显了当地市场的热情。 起重机数据显示，到2020年，东莞将抢购多栋房屋，全年将有65个“阳光”。 年度数据显示，东莞市商品住宅供求价格双双上涨，近三年来再创新高。 交易量达到746.9万平方米，平均交易价格呈线性上升趋势，达到每平方米24500元，同比增长15％； 其中，主城区多镇街的房价上涨了30％以上。
3月下旬，广州一个项目的单价与几个月前相比上涨了约20％，但仍有170单位的“二灯”。
根据广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳提供的数据，到2020年，广州二手房交易量已达到上一轮高位（2017年）以来的最高峰。 2021年3月，广州二手住宅交易量为15013套，环比增长48.17％，同比增长168％。 自2020年5月以来，每月的交易量一直保持在10,000单位以上。
宜瀚智库研究总监于晓瑜认为，不仅是房价的明显上涨，而且可能引发这次采访的热土地拍卖市场也是如此。
起重机研究中心的报告显示，自天津市于2月23日率先发布“两集中”新政以来，其2月27日至3月17日的统计数据显示，有20套房屋的溢价率超过25％。南通市，东莞市，宁波市和合肥市位居榜首，保费率分别为50％，36％，33％和27％。
各地监管频繁
在如此炙手可热的背景下，许多城市相继采取了管制政策。
从4月6日起，合肥市正式开始实施调控政策，从稳定增加住宅用地供应，实施城市学区完全住房登记入户政策，深化住房购房限制，实施热点的“乐透+销售限制”政策等方面开始。城市地区的房地产。 严格调控商品房价格，加强对住房贷款的审慎管理，规范房地产市场。
4月2日，广州市还发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。 为了指导新建商品住房的价格，对于价格过高的项目，暂时不会发放预售证书。
东莞于2月发布了自2020年7月以来的第四项控制政策。社会保障规定了年限，打击虚假离婚房地产投机活动和定居年限。 自2020年7月以来，宁波还三次提高了房地产市场监管水平，不断完善其政策，并遏制了“漏洞”，以遏制短期内因市场过热而引起的投机性需求。
这种规定也具有立竿见影的效果。 Crane数据显示，在2020年东莞“ 7.25”新政之后，二手房交易量有所减少。 7月之后，二手市场的每月平均每月交易量下降了近10％。 但是，此后，东莞的新房市场一直很火爆，预计该市场将转移到二手房市场。 一些业主推高房价。 到年底，本地区二手房的平均价格呈上升趋势。
据新华社报道，倪红指出，有必要加强实施效果评价，及时完善相关政策，增强监管的针对性和有效性。 市政府要增强工作积极性和主动性，密切关注新情况，新问题，及时采取针对性措施，进行精确调整，坚决遏制投机和房地产投机，引导预期，确保房地产市场平稳运行。房地产市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，在这次采访中，除了三个一线和二线城市之外，还对东莞和南通这两个地级市进行了采访，指出围绕三个主要都会区的主要地级。 最近，该市出现了房地产投机现象，仍然需要积极加以控制。 此外，以前在杭州，无锡，成都和西安的政策控制用“监督”一词表示，但是这次用“采访”一词进一步说明了监管的严格程度，以及地方政府不得规范监管。 粗心。
闫跃进认为，采访还体现了国家的态度，即重视房地产市场的稳定发展，调控工作应有所作为，相关政策需要协调，租赁市场将继续得到支持。 。 这也为当前各地的房地产工作，特别是“十四五”工作提供了指导。
“现行的政策法规不仅要“修补”，而且要达到“不泄漏”的效果，定性非常严格，地方政府部门也没有放松的余地和理由。” 阎跃进同时说。
“最近，以一些一线和热线二线城市为代表的房地产市场越来越受欢迎，尤其是在三月份的传统小阳春期间，而且一些城市已经过热。” 诸葛市房地产数据研究中心分析员陈晓认为，合肥等城市相继出台了调控政策，以稳定房地产市场。 住房和城乡建设部的这次采访以及对密切关注政策实施效果的重视反映了对热点城市的关注，而在针对城市的政策原则下，更多的是对实际实施效果的关注。该政策的有效性反映了该政策的针对性和有效性。
“采访在其他城市也起到了警告作用。” 陈晓进一步分析说，住房和城乡建设部的采访行为反映了中央政府坚决实施住房和不炒房的决心，这在指导和稳定房价中起着关键作用。 确认要加强地方政府的主要责任。
严跃进预测，这次对这五个城市进行了采访，势必在后续行动中加强政策控制。 从这些城市市场最近的热点来看，拉动区域市场投资价值和惜售的现象仍然相对明显。 同时，对二手学区住房的猜测也越来越多。 因此，预计将在不久的将来收紧各种住房购买政策并检查住房购买订单。
他说：「从长远发展机制的角度来看，随后披露这类城市的二手房的价格纪录，建立二手房的指导价制度，以及限制土地价格，都是陆续采取了新的行动，以进一步促进市场的稳定和健康发展。” 严跃进说。
（来源：国际金融新闻）
（负责人：DF545）
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