原标题：Anjuke计划登陆香港联交所的居民服务区，站在首都的顶端
首都在居民服务领域的布局迎来了收获期。
4月8日上午，房地产信息和交易服务平台Anjuke在香港联合交易所提交了招股说明书，并计划正式登陆香港资本市场。
Anjuke是58.com下的房地产业务平台，也被认为是壳找到房子的最大竞争对手。 招股书显示，安巨科2020年的收入将达到80.5亿元人民币。净利率为24.3％。
安居克的大人物股东58.com于2013年10月在纽约证券交易所上市，并于2020年6月完成了私有化。这次，Anjuke登陆香港股票被视为分拆和上市的策略。 房地产业务的单独上市将有助于集中这部分业务的工作。
在上市前的3月2日，Anjuke完成了2.5亿美元的融资。碧桂园领导投资，新世界开发，新鸿基，敏捷，亨德森土地，中国建筑房地产，时代房地产，华chem房地产都参与了这一轮投资。
近年来，资本在住宅服务领域引起了很多关注。 8个月前，壳在纽约证券交易所寻找房屋的时候，市值一度超过900亿美元。壳它的一些投资者也投资了Anjuke。 例如，两家公司的第二股东均为腾讯。
房地产业务重组
Anjuke成立于2007年，主要提供房地产广告服务。 2015年，58.com收购了Anjuke。 Anjuke和58.com Real Estate的业务整合后，发展进一步加速。 2019年，Anjuke成立了Aifang，专注于新房交易服务平台。 同年，Aifang投资了房地产经纪人SaaS提供者Qiaofang。
在香港联交所上市的资产包括Anjuke，58 Real Estate，Aifang和Qiaofang，其服务系统包括在线房地产营销，交易服务，SaaS解决方案和其他辅助服务。
根据艾瑞咨询的数据，截至2020年12月31日，安居客的平均每月移动活跃用户在2020年第四季度为6700万，在线覆盖的县市数量超过820。在线房地产平台上的付款经纪人数量超过726,000，占在线交易的67％房地产营销市场份额。
招股说明书显示，从2018年到2020年，安居科集团分别实现收入62163亿元，75791亿元和80524亿元。 全年实现利润分别为19.07亿元，23.063亿元和19.547亿元，净利润率为30.7％。 ，30.4％和24.3％。
其中，以新房业务为重点的爱方去年完成交易额653亿元，同比增长282％。
在Anjuke的业务结构中，依靠房地产交易型在线营销服务一直占总收入的96％以上，是公司的主要收入来源。但是太单一的收入来源也可能会影响表现的稳定性。
招股说明书在风险因素一栏中指出，近年来房地产行业的需求一直稳定增长，但这种增长通常与房地产交易量和价格的波动结合在一起。 自2012年以来，与前十年相比，中国的经济增长有所放缓，而且这种趋势很可能会持续下去。货币政策变更，以及房地产引入控制政策可能会影响房地产市场，进而影响公司的业绩。
但是Anjuke仍然尝试通过改善客户体验来增加粘性。 在过去三年中，Anjuke的研发支出占总运营支出的10％。
资本迎来收获期
Anjuke的主要股东58.com于2013年10月在纽约证券交易所上市，并于2020年6月完成了私有化。在公司私有化开始时，市场上有一种看法认为58.com将重新布局。它的业务。 现在看来，分拆房地产业务上市确实是一项战略考虑。
作为全国知名的分类信息服务58.com的Commerce具有多个业务领域，例如房地产，汽车，招聘，二手交易和本地生活服务。 近年来，随着房地产交易细分化趋势的加剧和房地产市场进入库存时代，住宅服务业开始迎来风潮。
2020年8月，壳牌搜索在纽约证券交易所上市，筹集21.2亿美元，成为2018年3月爱奇艺自首次公开募股以来，纽交所规模最大的中国概念股首次公开募股。
在此之前，壳牌和联家拥有许多轮融资经验，并吸引了数十家机构和企业的投资。 其中，许多投资者也是Anjuke的股东。
2021年3月2日，Anjuke完成了2.5亿美元的融资。 根据招股说明书中的公开信息，碧桂园BEAM MERIT LIMITED是Anjuke的关联全资公司，是本轮融资的主要投资者。 根据消息来源，新世界开发，新鸿基，敏捷，亨德森土地，中国建筑房地产，时代房地产，华chem房地产都参与了这一轮投资。
经过这一轮融资，58.com持有公司49.3％的股份，是该公司的主要股东。 58.com的首席执行官姚金波是实际控制人，此外，腾讯持有15.4％，华平投资集团持有8.5％，通用大西洋公司（美国）大西洋投资集团（Investment Group）持有8.4％的股份，而Ouling Investment持有4.3％的股份。
其中，腾讯，碧桂园同时，它已经投资了两家公司，腾讯是两家公司的第二大股东。
从业务类型和公司规模来看，Anjuke是Shell Finding a house的最大竞争对手。 近年来，双方在商业道德和其他问题上进行了许多轮辩论，但这并不妨碍资本同时对两家公司持乐观态度。
今年3月，专门用于住宅服务的Quli.com.cn宣布完成由腾讯和海松资本牵头的4亿元人民币C +轮融资。 这也表明，资本对这一细分市场非常感兴趣。
知名房地产分析员严跃进告诉《 21世纪经济报道》，自2013年跨越供求平衡线以来，我国房地产市场已进入整体供过于求的阶段，股票市场和居民服务业的前景已开始显现。突出。 许多投资者很早就在这些地区实施了布局，但现在正处于收获期。
他说，尽管已经出现了巨人，但这个领域仍然有一定的市场空间，一些中小企业仍然有成长的机会。
根据艾瑞咨询的数据，去年我国住宅房地产市场规模达到24万亿人民币，预计到2025年将增长到36.6万亿人民币。其中，经纪服务在新住房市场的渗透率有望达到从2020年的31.5％大幅增加到2025年的54.2％
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF010）
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