原标题：学区住房购买限制，公司住房购买被禁止，土地价格受到限制。 这个城市曾经是世界上房价涨幅最大的城市，现在它被限制在末日！
限制在17个学区购买二手房，停止企业购买住房，并限制土地拍卖房屋价格曾经世界上最大的房价上涨，现在仅限于终点！
“我们的合肥学区是彩票，价格将继续上涨。它已经有很多年没有下降过了。”
4月5日晚，住在合肥的张女士向《每日经济新闻》记者谈了学区房，但她仍然很无奈。
几个小时后，轰动一时的“新政”袭击了合肥动荡不安的房地产市场。
从4月6日开始，合肥市已正式实施包括二手房购买限制，学位制度和热门房地产“彩票+销售限制”等政策。房地产“八项新交易。”
根据“合巴”的新政策，在合肥市区拥有2套或以上房屋的该市居民家庭将被禁止在滨湖新区，政府事务和文化新区购买二手房，高新技术产业开发区和17个学区； 相同; 在6年之内只能从学区的小学获得一个学位，在3年之内只能从学区的一个初中获得学位； 市区热点房地产的“彩票+销售限制”； 企业暂停购买商品房，并规定商品房的平均价格不得超过土地出让前的创纪录的预测平均价格。
“一些中介机构已经储备了十几所学区的房屋。一旦政策出台，许多人就失去了购买房屋的资格，现在他们全都掌握了。” 熟悉合肥房地产市场的邵明说。
供应优质学区住房或更稀缺
新政规定的二手房购买限制恰恰是以前经常动荡不安的热门地区-2020年11月，有消息称社区业主计划在滨湖区，宝河区及其他周边地区的社交平台上集体提高价格。
合肥市市场监督局曾及时发布文件，表示将积极回应部分社区业主的网上舆论“持团涨价”，坚决维护。房地产交易市场订单。
但是，滨湖新区，政务文化新区和高新技术产业开发区对合肥具有特殊的意义。 从上世纪90年代开始，以老城区为中心，三翼向东，北，西南延伸的“合肥模式”被“一个主要城市，四个中心和一个滨湖新区”所取代。 滨湖新城掀起新一轮建设高潮，实现了合肥市外滩的梦想，标志着合肥市将从城市时代转移到滨湖时代。
由于滨湖区没有住房存量，因此新建商品住房和二手房的平均价格带动了合肥市二手房的增加。 截至发稿时，联佳显示，滨湖区二手商品房单价屡次突破每平方米4万元，带有学区概念的二手房挂牌价接近。达到每平方米5万元大关。
在新大公园，金豆公园附近的“网红板”，当记者在2019年参观时，多层房屋的开盘价约为每平方米2.5万元。 当前，一套148平方米，三间卧室和两间客厅的单价已列出。 每平方米45000元。
现在靴子终于降落了，同测研究所的高级研究员分析员李晓晓告诉记者，“八项措施”政策酝酿已久。 当前合肥新房市场的主要问题是市场反弹正在推动房价上涨的预期。 各种购房者都在争先恐后地进入市场。 买满现金的房子仍然很困难，这加剧了预期房价的上涨。 开发商和中介机构面临着在市场上购买房屋的热情，并通过收取茶费，捆绑销售并优先支付全额费用来获利，从而加剧了市场混乱。 新房市场供不应求，带动了二手房市场的热销，具有独特资源优势的学区房已成为二手房价格上涨的突破口。
对于学区住房购买限制，新政策无疑是打击。 根据张女士的说法，合肥的梦母实际上比大城市要容易。 只要您步行到一流的小学，初中和高中，就不需要花费太多的精力。 简而言之，学区可以处理所有事情。
李晓晓提到的独特优势是，南门小学和宏兴小学是合肥人民世代相传的顶尖学校； 二十年来，四十二中学和四十五中学都进入了合肥市第一中学。 像汽车一样存在。
可以说，合肥市，三个县和一个郊区的蒙母都集中在这些有限的学区住房上。
然而，李晓晓指出，合肥针对学区房价上涨而实施的“合肥住房6年以内1个小学学历，三年内3年以内1个初中学历的政策可能会导致缺乏短期学区的住房供应。”
禁止公司购买房屋，彩票+销售限制以及土地拍卖的实时价格限制！
实际上，合肥市场上推高二手房价格的最大力量来自新房高温的传递。 根据国家统计局的数据，2021年2月，合肥的新房环比增长0.6％，同比增长5％。 二手房环比增长0.8％，同比增长5.8％。
《八项规定》也对新房价格进行了严格的严格规定。合肥市房地产研究所副所长凌斌在合肥市接受采访时说，合肥市现行的调控政策具有精确的调控特征，这也将为“热学区，热区，热区”的形成拉开新的序幕。房地产”作为规范内容的房地产市场新政。 没有“一刀切”的监管政策，并且对该市没有购买，贷款和销售方面的限制。 就合肥房地产市场的当前特征而言，从学区住房入学期限的规定到新房彩票+销售限制政策，应该说它可以给那些只需要住房的购房者良好的心理期望。
易居研究院智库中心研究室主任严跃进说：“公司购买资格的中止以及将司法拍卖行纳入购买限制范围，都表明了购买限制政策的不断实施。进行修补以防止策略中的漏洞。 特别是，直接中止公司采购的政策相对严格，目前受监管的区域大多受税收年限和成立年限的限制。 没有多少城市直接将停权称为“停工”。 值得在全国其他城市跟进学习。”
关于商品住房的平均备案价格不得超过土地出让之前的平均价格，阎跃进说：“这条规则是创新的。 过去，各种房价的备案价格政策相对宽松，申请预售许可证时往往开始进行控制。 现在，价格控制已经发展到土地转让之前，这是一种新的限价政策模式。”
李晓霄强调：“原则上要求同一建筑物内同一类型建筑物的价格差控制在10％以内，这也阻碍了开发商通过匹配高，低价格突破价格限制的小动作。同一座建筑物。”
（来源：每日经济新闻）
（负责人：DF544）
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