概括
[“Fancy” price cuts are difficult to conceal the decline of home-home buyers, just need school district housing speculation to spread to third- and fourth-tier cities]2021年，春节期间的“就地农历新年”呼吁使许多人部署在三，四线城市，并专注于购房产品的开发。房地产开发商的确汗流a背。 在清明假期期间，返乡的人数在这一年达到顶峰。 大多数房地产开发商在清明假期期间提前安排了促销活动，以增加对房地产项目的激励。 买房子获得停车位，买房子免费区域，买房子折扣，买房子全价折扣，买房子获得数十万张优惠券，买房子送礼物和其他活动层出不穷。 （中国证券报）
2021年，春节期间的“就地农历新年”的呼唤使许多计划部署三线和四线城市并专注于自置居所产品开发的房地产开发商大汗淋漓。 在清明假期期间，返乡的人数在这一年达到顶峰。 大多数房地产开发商在清明假期期间提前安排了促销活动，以增加对房地产项目的激励。 买房子获得停车位，买房子免费区域，买房子折扣，买房子全价折扣，买房子获得数十万张优惠券，买房子送礼物和其他活动层出不穷。
但是，《中国证券报》记者研究人们发现，在“奇特”的降价下，销售办公室中非本地人口交易的比例并不高，大多数交易行仍然依赖于刚刚需要它们的当地人口。 值得一提的是，三，四线非热点地区的住房交易和投机热情并不逊于一线和二线热点城市，房地产的字眼是该学区显然卖得好得多。
大幅降价促销
《中国证券报》的记者了解到，买房赠与面积，买房赠与停车位，买房充分减少购房已成为许多开发商的常规行动。 在许多地区的车站标牌的背景墙上，《中国证券报》的记者可以看到打折信息，例如“领取优惠券并获得11万美元的折扣”和“购买现房可享受10％的折扣”。
这项活动不仅针对清明假期。
许多销售人员从《中国证券报》向记者证实，春节期间存在许多优惠活动，这种优惠活动一直持续到现在，并有可能在未来一段时间内持续下去。 “这种流行病已经导致三线和四线城市的销售陷入困境。主要原因是没有新的人去看房或买房，而且不可能吸引外部人来买房。” 几位销售人员指出。
例如，在清明假期，香河富力新城项目清明推出了特价房，单价仅为每平方米8000元，购房可提供停车位。 该项目销售处有关负责人告诉《中国证券报》，自元旦前夜以来，已有8000元/平方米的住房可用。 清明假期刚刚增加了供应，并拿出了整个单元和其他后期市场的住房。 打折。 即使没有折扣，房地产的正常价格也只能卖到每平方米10000元多一点。
据项目销售人员介绍，香河目前有8家大型房地产开发商。 香河的万科，富力，宏坤，荣盛和孔雀城等知名开发商的销售都受到购买限制和疫情的影响。
学区住房炒作传播
“无论升值空间或租售比，学区的房屋都比其他房屋要高得多。无论哪个城市的孩子都想上学，他们都需要依靠当地的学区房屋来获得资格。当然，这种现象不仅限于一线和二线城市。是的。” 山东临沂市购房者黄亮（化名）对《中国证券报》记者说：“临沂某著名学区的房屋均价已达每平方米2万元以上，而且这里的工人平均工资还不到4000元，按照二线城市的标准，这是名副其实的“昂贵”的学区房。
黄亮表示，临沂市北城新区是学区住房的集聚地，住房普遍供不应求，普通两居室为成交主力，基本上必须超过200万元人民币。 “在临沂市，即使您清空了两代零六口人的钱包，您仍然买不起学区的住房。”
《中国证券报》记者发现，临沂市滨河路与义和路口是当地优质中小学的聚集地。 该区的平均房价基本上在每平方米20,000元至25,000元之间。 面积较小的房屋，每平方米的价格甚至接近每平方米3万元。
“学区房屋价格在高水平的背景下，其他房源也有所增加。 在临沂市，即使不是学区住房，也很难购买均价低于每平方米1.5万元的住房，除非是郊区的商品房或新房。 但是，这种类型的房屋通常尺寸较大，总价格也不便宜。 目前临沂市区仅商品房可用于每平方米10000元以内的房屋。 由于交易税很高，因此不适合投资或短期居住权转移。 黄亮说：“回到家乡买房的人，一般是有条件的年轻人，会选择买一所学区的房子，给自己和他们的后代一个“休养所。”许多外来者也来买房，看到临沂的房价一直在上涨。”
来自58个相同城市和Anjuke的数据显示，自2020年以来，临沂市的房价一直在全国范围内领先。2021年1月，城市房价按月上涨的前5个城市是九江，福州，沉阳。 ，长春和临沂。
购房者现在被分割了
“一些返乡购买房地产的人纯粹是为了投资增值。这些人会选择购买商业商店或办公楼，可以将其出租以收取租金；另一部分是为了返乡的目的。一位资深中介对《中国证券报》记者说：“疫情爆发后，三，四线城市的租金有所下降，顾客购买商店和房地产的投资热情高涨。商业项目也有所减少；自住需求；最优质的普通住宅肯定是学区住房项目；这种住房不受流行病的影响。在一线城市，许多农民工为了紧急需要而选择在自己的家乡购买学区住房，这已成为常态。”
三四线城市的许多当地买家已经证实了这一说法。
买家王丽（化名）对《中国证券报》记者说，他投资的一套店铺的总价近150万元，目前年租金不到3万元。 “这比我80平方米的学区便宜得多。 学区的房子装修得很好。 每月的租金通常在2,000至3,000元人民币之间。 自流行病爆发以来，商店很难以合适的价格租用。 房客很多，如果一段时间不适合，房租可能会被取消。 一年后，房租不及学区房租高。”
王力指出，近年来周边的普通民用住宅出现了涨跌，但是学区的房价走势却不同于其他房屋，而且走势非常强劲。 许多开发商会宣传这是一个学区。 城市中许多好的学校资源都位于旧城区。 旧城区以二手房为主，二手房基本上是旧房。 只有很少的房子是真正好的学区。
《中国证券报》的记者观察到，除了学区房外，火车站和飞机场等交通便利的房地产也是房地产开发商在三，四线城市部署的重点区域。 由于流行病的影响，许多预售项目已成为现有的家庭项目。 记者了解到，在疫情正常化的背景下，许多开发商虽然进行了大规模促销，但并未给出具体的清算时间。
“清明节期间有很多人在检查房屋。我们将有一个客户存储期来销售。只要房屋检查次数增加，五一假期的交易量就不会小。 Ming Festival将为五一期间的客户获取和交易做准备。预计5月1日返回家乡将在这一年迎来一个小高潮。” 一些房地产项目销售人员告诉《中国证券报》记者。
（来源：《中国证券报》）
（负责人：DF353）
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