房价连续9个月上涨，合肥出台八项调控措施

原标题：房价连续9个月上涨，合肥出台八项调控措施

4月5日晚，合肥市发布了《关于进一步推进我市发展的通知》。房地产《关于市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》），涉及学位制度，二手房购买限制，房地产热卖“地名+销售限制”等政策，以及显然，不少于30％的住房用于刚需的购买。 该“通知”将于4月6日生效。

根据国家统计局的数据，从2020年6月开始，合肥的新房已连续9个月上升，累计比上月增加5.3个百分点； 二手房连续12个月同比和环比增长。

同策研究所高级分析员李晓晓分析认为，当前合肥新房市场的主要问题是市场反弹。房屋价格随着期望的提高，所有类型的购房者都在争先恐后地进入市场。 现在，仍然很难找到可以全额现金购买房屋的房屋，这加剧了人们对房价上涨的期望。 开发商和中介机构面临着在市场上购买房屋的热情，并通过收取茶费，捆绑销售并优先支付全额费用来获利，从而加剧了市场混乱。 新房市场供不应求，带动了二手房市场的热销，资源优势独特的学区房成为二手房价格上涨的突破口。

关于学区住房的过热，《通知》明确指出，城市学区的完整住房入学政策已得到执行。 同一房屋在6年之内只能从该地区的小学获得1个学位，在3年之内只能从该地区的初中获得1个学位。 除非符合法律和法规的案例，例如胎儿和第二胎。 李晓晓认为，这可能会导致短期学位学区的住房供应短缺。

同时，《通知》明显加强了购买限制。 禁止在滨湖新区，新政府文化区，高新技术产业开发区和其他指定学校的学区内购买市区内有2栋或以上房屋的居民家庭。地区。 二手房； 将止赎房屋添加到购买限制中。

市区热点房地产实行“彩票+限售”政策，对注册购买者数量与可售住房数量之比大于（含）的热点房地产，实行彩票销售。 ）1.5。 此外，必须将30％的热门房地产彩票列表用于刚刚需要的房屋选择。 自获得房地产证书之日起，三年内不得以彩票购买的房屋进行交易。

在稳定土地价格方面，合肥上周宣布了年度土地供应计划，城市商品住宅土地计划供应373公顷土地。 在价格方面，《通知》要求严格控制新购地块的平均价格，平均记录价格不得超过土地出让前预计的平均价格； 严格控制建筑物的计价区域，不计入容积率的地下部分不得作为房屋销售; 合理确定楼面价差，同类型同建筑物的价差原则上控制在10％以内。

此外，合肥市显然加强了对个人住房贷款首付资金的来源，最低首付比例，偿债收入比例和贷款资格的审查，并认真研究和处理了经营性贷款和抵押贷款流入的问题。房地产市场。 还将严厉打击商品房销售中的捆绑行为，例如捆绑停车位，储藏室和委托装修。

3月31日，有关“合肥只需要”的条目出现在微博热门搜索。从2020年下半年开始，人民日报在线在领导人的留言板平台上，许多公民向合肥的相关领导人留下了消息，反映了二手房价格的上涨，学区住房的过热以及开发商对全部购房的要求，并提出了建议。监管措施。

3月初，合肥市住房管理局对其中一处反映住房在学区的普遍性的信息做出了回应，称将密切关注二手房的房价变化，尤其是二手房价格的上涨。优质的学区，并保留相关的监管政策以打击投机活动。

（来源：经济观察网）

（负责人：DF134）