原标题：2021年中国购物中心行业市场现状及发展趋势分析三线及以下城市的发展正在逐步活跃
近年来，我国购物中心行业的经营业绩基本稳定，成本控制得到改善，整体市场比较活跃。 大型购物中心的总体库存规模逐年增加，增长率下降。 到2020年，总库存规模将达到4.4亿平方米，同比增长4.76％。
从城市线层次来看整个行业，根据中国连锁经营协会的评估结果，2019年三线及以下城市的综合发展力最高，为68.3，而第一，二线城市的综合发展力排名第一。 -同年和二线城市分别为62.9和62.2。
从新开业的购物中心数量来看，三线及以下城市的新开业购物中心比例也保持在40％左右。 在2021年计划购物中心的统计中，三线及以下城市的数量占近50％。
物资中心行业倾向于在三线和二线城市发展的原因主要是由于城市化率逐年提高，导致低线城市的购物需求旺盛。 在支持方面，三二线及以下城市的购物中心可以有更好的增长空间，但同时应注意人才不足和资金短缺的风险。
总体来讲，我国大型购物中心的发展比较稳定，三线及以下城市的较大发展空间和需求吸引了越来越多的投资者。
行业宏观市场运行良好，成本控制能力得到提高
通过中国连锁经营协会的评估，中国购物中心行业的宏观市场指标和成本控制指标逐年增加。 宏观市场指数为78.9，比去年同期增长3.6，比繁荣和下降线高28.9，这表明大多数所有者对零售和消费市场的运作持乐观态度。 租金活动指数为70.8，比繁荣和下降线高20.8。 租金活动相对较好。
在2019年，国家潮流的兴起为购物中心租赁市场带来了新的需求点。 运营绩效指数最高得分为80.57，明显高于繁荣和下降线及其他子指数。 成本控制指数得分为42.96，低于17.04。 成本压力仍然存在，但与去年同期相比已显着增加，表明所有者的控制能力得到了增强。
大型购物中心的总体存量上升，增速放缓
从购物中心总库存的角度来看，从2009年到2020年，全国城市购物中心的库存逐年增加，并且近年来的增长率逐年放缓。 2019年总库存量达到4.2亿平方米，同比增长12.8％。 根据永上大数据的统计，到2020年，全国将有373个新开业的购物中心，商业总量为3,447万平方米。 与2019年相比，该数字下降了约30％，总销量下降了约28％。
截至2020年底，国内约有4,800个大型购物中心，面积达4.4亿平方米。 从总体上看，购物中心数量存量的增长率逐年下降，购物中心的发展进入了一个稳定的时期，但整个行业仍处于高供给阶段。
注：统计标准为商业建筑面积≥30000平方米的大型购物中心，数据统计截至211.1.13。
三线及以下城市的发展能力逐年稳步提高
在城市容量方面，一线城市的发展能力同比下降了9.2％，这主要是由于一线城市的激烈竞争，这增加了营销和技术成本，从而导致一线城市的收入下降。一线城市指数。 二线城市的整体发展能力比三线城市低62.2，低于68.3。 目前，二线城市购物中心的主要问题是过度开发和迫切需要清除库存。
与一线和二线城市不同，具有相对封闭的城市和商业区的三线和低级城市在2019年的城市总体发展为68.3，高于同年一线和二线城市的水平。 在三线及以下城市中，高质量购物中心项目的选择较少。
基于在线购物的品牌推广正在迅速培养此类城市中消费者的品牌意识。 加上可支配收入的持续增长，越来越多的品牌打算在远离经济核心领域的地方定居和部署。 人口节点类型的能级城市。
三线和低线城市包括三线城市，四线城市和以下的四线城市。 从2017年到2020年，这三线城市每年开设的购物中心总数呈整体上升趋势，近年来一直保持在40％左右的水平。 。 到2020年，三线城市开设的购物中心数量将占24％，四线和低线城市将分别占8％和7％。
根据Winshang.com的统计，2021年计划开设的购物中心数量表明，三线及以下城市的计划购物中心总数占总数的48％，超过了近年来的水平。 这表明越来越多的购物中心开发商倾向于发展三线城市。 以及以下城市的消费潜力。
注：1。统计标准适用于商业建筑面积≥30,000平方米的大型购物中心，数据统计截至211.1.13。
2. 2021年的数据由Winshang.com预测。
三线及以下城市的产业发展优势
与一二线城市相比，三线以下城市的发展优势主要体现在城市对商铺和住宅的巨大投资需求，对二线城市居民巨大的消费需求带来的随着城市差异的逐步缩小，以及中高端品牌自身的渠道不断下沉需求。 同时，在三线及以下城市的购物中心进行投资也应注意人才匮乏，地区排他性和资金短缺的风险。
（来源：千战工业研究院）
（负责人：DF532）
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