原标题：5家上市银行超过了个人抵押贷款！仍有许多接近红线，监管机构强调房地产金融的审慎管理
概括
[Five listed banks have exceeded personal mortgage loans! There are also many regulatory authorities approaching the red line to emphasize the prudent management of real estate finance]中国建设银行，邮政储蓄银行，招商银行，中信银行，兴业银行等五家银行的房地产贷款或个人住房贷款所占比例超过标准。 （中国证券报）
与去年房地产颁布有关贷款集中的新规定并在市场上上市银行在2020年年度报告中，住房贷款所占比例引起了广泛关注。 Zhongzheng Jun Jun对发布了2020年年度报告的14家大型国有银行和股份制银行的数据进行了统计，发现建设银行，邮政储蓄银行，招商银行，中信银行，兴业银行等待5银行的房地产贷款或个人住房贷款的比例超过了标准。
业内人士指出，2021年房地产这是监管的重点，也是超出红线的监管重点银行在过渡时期，需要整改，但压力不大。 接近红线的与银行相关的住房贷款增长将面临压力。
值得一提的是，中央银行最近在北京为全国24家主要银行举行了一次会议信用结构优化与调整座谈会强调要坚持“住房是为了生活，而不是为了投机”的定位，以保持房地产金融政策的连续性，一致性和稳定性，实施房地产金融审慎管理制度，增加住房建设。租赁资金支持。
5家银行的某些指标超过上限
进入3月底，上市银行将发布2020年年度报告。 截至目前，共有21家A股上市银行披露了年报，其中国有大型银行（6家）和股份制银行（8家）14家，占近70％。
根据有关房地产贷款集中度的新规定，大型中资银行（一线）和中型银行（二线）的房地产贷款比例上限分别为40％和27.5％； 个人住房贷款的上限分别为32.5％，20％。 总体来看，有14家银行的个人住房贷款超过29万亿元。 除个别银行外，整体超出比例上限的比率并不大，但有些银行正在接近监管红线。
六大国有公司无疑是第一梯队。根据中正军的统计，截至2020年底，六大银行的房地产贷款比例都在红线以下。建设银行和中国银行超过39％，接近40％的红线。 就个人住房贷款的比例而言，建设银行（34.73％），邮政储蓄银行（34％）超过红线的32.5％。
交通银行在主要的国有银行中，它们受房地产贷款新规定的影响相对较小。 他们的房地产贷款仅占28.07％，个人住房贷款仅占22.12％。
股份制银行排名第二。 截至2020年底，已披露年度报告的8家股份银行中，招商银行和兴业银行房地产贷款分别占33.12％和34.56％，个人住房贷款分别占25.35％和26.55％，超过上限27.5％和20％。
此外，中信银行个人住房贷款占20％以上，房地产贷款占红线27.5％。浙商银行和平安银行房地产贷款的增长空间更大。
智信投资研究院院长，首席经济学家连平曾写道，从上市银行和公开市场信息的角度来看，需要调整住房贷款的银行规模相对有限，房地产贷款余额较大。涉及整个金融机构的账户。 住房相关贷款余额的约四分之一主要集中在中国的几家大中型银行，如中国建设银行，邮政储蓄银行，招商银行和工业发展银行。 据测算，假设这些银行的总体贷款增长平稳，平均到2021年，每家银行将增加100-1500亿元的住房相关贷款，占各自住房相关贷款的5％- 10％，占各自银行贷款余额的1％-3％，约占银行业房地产贷款的1.5％。 应该说调整的规模不大，整改期为2-4年。 而且更多的银行没有踩红线，客观上有填补空缺的可能性。
加强对房地产贷款的控制
值得注意的是，今年许多上市银行的管理层表现简报会和年度报告中披露了当前的房地产信贷状况和未来的发展方向。
建行是房地产领域贷款规模最大的银行，也是个人住房贷款比例最高的银行。 建行副行长陆家金表示，建行将在满足监管要求的前提下，采取各种措施稳步促进公共房地产业务的稳定发展。 ，保持个人住房抵押贷款合理合理增长，有序降低房地产相关贷款在各类贷款中的比重。
同时，建行继续对房地产开发贷款实行严格的名单管理，重点为一线和二线优质客户提供资金支持，积极开展项目合规审查，严格控制项目投资和融资目的。 ; 对于个人住房贷款，优先考虑。 支持“急需”群体，支持和促进房地产业健康发展。
招商银行首席风险官朱江涛表示，招商银行将按照住房贷款集中度的监管要求，加快内部资产结构调整，并从两个方向调整战略：一方面，增加投资资产。分配，包括中央银行票据，国债，地方政府特殊债券，商业银行债券等； 另一方面，在可控风险的前提下，促进包容性小微企业，消费贷款，新动能和新经济以及供应链金融的发展。
兴业银行它还在年度报告中指出，今年该行将根据监管部门的房地产贷款集中度管理计划，积极适应更严格和复杂的房地产控制政策，并稳步开展房地产信贷业务，以确保银行的稳定性。房地产信贷业务资产质量与数量和价格的平衡。
中正军指出，距离监管上限还有“安全距离”的银行也提议加强对房地产贷款的控制。
交通银行行长刘军在业绩发布会上表示，今年交通银行将坚决执行监管部门的房地产调控政策，继续加强对房地产贷款的控制，房地产贷款所占比重将进一步提高。保持基本稳定。 在公司贷款业务方面，交通银行将信贷资源集中在三大都市圈，成渝双圈等地区，财务战略合理，区域布局合理的优质房地产公司以及房地产项目。明显的位置和成本优势； 个人抵押贷款业务专注于支持强大的辐射能力，房价在刚性需求强劲的区域城市进行合理的住房贷款业务，并选择最佳方案来支持经济相对发达，住房价格合理以及信贷管理水平高的城市的住房需求。
（来源：《中国证券报》）
（负责人：DF545）
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