专家解读广州楼市新政：区域楼市可能降温

原标题：专家解读广州楼市新政：区域楼市可能降温

近日，“广州市人民政府办公厅关于进一步推进房地产正式发布《关于市场稳定健康发展的意见》。

其中，《意见》强调，广州要严格执行居住用地分类管理的要求，扩大居住用地供应规模，合理合理地发布居住用地流转信息。 全年将分三批转让住宅用地，以全面提高市场信息的透明度。 。 与此同时，进一步增加了租赁房屋的土地供应。 出售商品住宅用地时，根据先前的“土地价格限制”，“竞争性建筑”和“竞争性自我维持”的总体计划，增加该地块内出租房屋的面积。

继续执行新商品房预售价格和现有房屋销售价格的价格指导，指导开发公司合理确定价格。 对于不接受政府价格指导的项目，不会临时发布预售许可或在线交易签名记录。 《意见》明确指出，享受人才政策的新购住房（包括新建商品住房和二手房），必须获得房地产证三年后方可转让。住房贷款方面，《意见》提到，将进一步加强对个人住房贷款审查的管理，严格审查购房定金的来源和住房贷款借款人的还款能力，加大对收入鉴定标准和债务的核查。 -收入比，并采取严格的预防措施。 非法资金流入，例如消费贷款和商业贷款房地产市场。

广州新一轮房地产市场调控将带来什么样的后续影响？起重机邀请广佛区域负责人分析员-肖文孝说，这项新政有三点要点：

首先，重新启动一只手房价电网指导，这意味着广州新房的价格限制可能会在未来成为常态。合同“根据经验，我希望广州能够根据整个行业的房价水平科学制定详细的规则。如果只影响一些中高端项目，不会对广州造成太多意外伤害。刚性需求；

其次，广州将在某些地区引入限价土地。 这意味着，未来广州将像许多热门城市一样，拥有价格有限的商品房。 它会导致“第一手倒置”，然后“制作一个新的需要预先仔细研究和准备“热”的隐忧，以稳定市场预期。

第三，人才购房期限为三年。 这是限制以人才名义投资住房购买的组合之一。 结合以前提高购房贷款人才的条件，可以有效遏制一些对“卖狗肉”的投机性需求，并防止当地市场过热。

总体而言，这项新政的主要目的是维护广州。房地产为了市场的稳定，所有市场参与者还必须了解对政策的关注。 没有猜测，也没有混乱是正确的答案。

（来源：信息时报）

（负责人：DF545）