广州超重房地产市场法规不接受价格指导，也不颁发预售证书

原标题：广州超重房地产市场法规不接受价格指导且不颁发预售证书

在清明假期的前一天，广州进一步加强了对房地产市场的监管。 2日晚6点，广州市政府官方网站发布了“广州市人民政府办公厅关于进一步推广的信息”。房地产《关于市场稳定健康发展的意见》不仅明确了将分三批转让住宅用地房价土地价格联动转移模式也延长了人才政策住房的限售期。 使用人才政策购置的新房（包括新建商品房和二手房），必须在取得房地产证三年后方可转让。

在最近的广州楼市中，“日本CD”引起了人们的关注。 据媒体报道，尽管单价较几个月前上涨了约20％，但于3月28日下午开张的越秀和悦府二期工程也被抢购一空。 在几秒钟内售出了170个单位。 根据中介机构的统计，3月份，广州房地产市场的整体繁荣从2月份开始大幅上升，新房数量环比增长约16％，二手房销售量环比增长约108％。

傍晚6时，广州市政府官方网站公布了“广州市人民政府办公厅关于进一步晋升的通知”。房地产《关于市场稳定健康发展的意见》，从住宅用地监管，新商品房价格管理，分类指导，房地产市场监管等方面，进一步加强对房地产市场的监管。房地产已经在六个领域制定了详细的法规：财务管理，房地产市场监管和房地产市场信息发布。

《新政》建议严格执行住宅用地分类管理的要求，扩大住宅用地供应规模，合理合理地发布住宅用地流转信息，全年分三批集体转让住宅用地。全面提高市场信息的透明度； 促进“广州市”的实施。《 2021年建设用地供应计划》稳定了土地市场的预期；在部分地区采用了“限价，有竞争力的地价”，改善了房价与地价联动的销售模式；招标人在登记链接查询结果和合理招标承诺书时，应提供已签名和已知的房地产地块，同时继续执行新商品房预售价格和销售价格的价格指导。并指导开发公司合理定价，对于不接受政府价格指导的项目，不会临时发放预售许可证或在线交易的签名和备案。

其次，我们将进一步完善分类指导和精确的政策实施。 享受人才政策的新购房屋（包括新建商品房和二手房），必须取得房地产证三年后方可转让。

这轮房地产市场的上涨与非法经营贷款流入房地产市场有很大关系。 加强房地产财务管理也是意见的关键内容。 《新政》建议加强对违法商业贷款流入房地产的监督检查。 对于使用房地产抵押贷款的贷款，应着重于在房地产交易完成后的短期内审查商业贷款融资要求的合理性，并将抵押贷款抵押给抵押人。如果房地产资产的使用期限不足一年，谨慎确定贷款抵押率。银行金融机构还应加强后期贷款现金周转为了进行监控和预警，在与借款人签署贷款协议时，应同时签署一份使用资金的承诺书，以澄清一旦发现贷款在房地产领域被盗用，则该贷款将被立即追回，信用额度将减少，并将追究相应的法律责任。

同时，将进一步加强对个人住房贷款审查的管理，严格审查购房定金的来源和住房贷款借款人的还款能力，加大对收入识别标准和债务入息的核查。率，严格防止消费贷款，商业贷款等资金违规流入房地产市场。进一步规范小额信贷公司的贷后管理。 小额贷款公司借款人的贷款使用必须符合国家有关政策的要求。合同中国要求借款人不得挪用贷款或擅自改变目的，并要求借款人不得将贷款用于房地产市场。

（来源：《北京日报》）

（负责人：DF545）