原标题：龙湖集团：今年的销售目标是3100亿元，租金收入目标是85亿元
3月26日，龙湖集团（00960.HK）举办2020年表现沟通会议。 会上，公司首席执行官邵明晓宣布，公司2021年的销售目标为3100亿元，同比增长约15％。 今年的可售货源约为4700亿元。
在2020年，龙湖集团实现销售收入2706.1亿元，同比增长11.6％； 实现销售面积1616.2万平方米，同比增长13.5％; 平均销售价格为16744元/平方米。
就面积而言，龙湖集团在长三角，西部地区，环渤海地区，华南和华中地区，销售额分别为843.9亿元，667.8亿元，613.0亿元，410.6亿元和170.8亿元，分别占31.1％，24.7％和分别占总销量的22.7。 ％，15.2％和6.3％。
期内，龙湖集团实现营业收入1845.47亿元，同比增长22.2％。 其中，物业销售收入约1709.91亿元，物业管理及相关收入约59.9亿元，投资物业租赁收入75.76亿元。
租金方面，租金收入75.76亿元，同比增长30.9％。 其中，商业租金为56.98亿元，长期出租公寓皇冠式公寓的租金收入为18.11亿元。
邵明晓介绍，去年，公司完成了开设10家大型购物中心的目标，皇冠公寓开业的客房总数超过9万间。 有信心将完成全年实现商业收入85亿元的目标。
截至2020年底，龙湖集团已在全国开设49家大型购物中心，总建筑面积481万平方米，出租率为97％。 在租赁住房业务方面，截至2020年底，龙湖集团已在全国30多个城市开设了约30套皇冠公寓。 开业6个月以上的房屋出租率为93.3％。
龙湖集团首席财务官赵毅表示，未来几年，该公司计划每年开设约10个大型购物中心，重点放在一线和二线城市的交通节点布局上。 该公司计划今年开业11个龙湖天街，到2022年开业13个。到目前为止，龙湖集团有100多个商业项目在手。
关于“土地集中供应”，邵明晓说，这是房地产该行业非常有影响力的政策对像Longfor这样的公司有利，因为Longfor的整体财务状况相对稳定，资金相对健康，而且从未触及“三大红线”。 它给中小型公司和高杠杆公司带来压力，并给运营带来新变化，测试集中式营销和集中式交付功能的营销能力。 龙虎不会掉以轻心。
2020年，龙湖集团新土地储备总建筑面积2567万平方米，所有者权益面积1847万平方米，所有者权益比率为71.95％。 土地平均价格为每平方米5687元。 按地区分析，环渤海地区，西部地区，长江三角洲，华南地区和中部地区的新增面积分别占建筑总面积的32.5％，24.5％，17.5％，15.3％和10.2％新收购的土地储备分别。
截至2020年，龙湖集团总土地储备为7400万平方米，股权面积为5279万平方米，占股权的71.34％，平均成本为每平方米5569元，占土地总成本的33.3％。当前合同规定的单价。
按地区分析，龙湖集团在环渤海地区，西部地区，长三角地区，华南地区，中部地区和香港的土地储备分别占土地储备总量的36.1％，25.8％，16.0％，11.6％和10.4％区域。 和0.1％。
关于“三红线”，赵毅表示，这对行业产生了深远的影响，已成为各投资机构考察企业状况的更重要标准。 现在龙湖在很多地方银行信贷额度不是下降而是上升，这也是该机构基于“三个红线”的评估。 从杠杆驱动到人力驱动和运营驱动，“三红线”将对行业的分化和整合产生长期的积极影响，包括行业能力的有效提高。
龙湖集团董事会主席吴亚军认为，在政策公告之初，我们并不认为这将对龙湖有利。 政府监管的水平越来越高，这对行业来说是一件好事。 其次，这对中国经济运行的整体质量也是一件好事。 从企业的角度来看，外力将使龙湖的行业竞争力更高。 异质性进一步增强，这对企业来说是一件好事。 过去，公司管理只能依靠治理。 现在，来自异质性的压力促使企业发展。 锻炼自己的内在力量。
关于“三红线”的扩大，邵明晓表示，“三红线”是规范企业融资战略的标准。 根据要求，绿色齿轮的带息负债年增长率不超过15％，黄色齿轮的带息负债年增长率不超过15％，橙色齿轮的带息负债年增长率不超过5％。 许多公司继续调整债务结构，这是政府整个高层管理法规所扮演的角色。
邵明晓认为，未来行业的资源将越来越倾向于优秀稳定的企业，此外，它是在今年早些时候推出的银行房地产贷款集中管理系统，三条红线有利于行业发展，从房屋价格从长期效应到财务的长期效应，它为稳定，以质量为导向，能够运营并拥有品牌的业内人士提供了良好的运营平台和机会。
截至2020年底，龙湖集团的资产负债率为67％，净债务比率约为46.5％。 平均借贷成本为每年利率现金短期负债率为4.39％，是4.24倍。 债务资产比率，净债务比率和现金短期债务比率均未超过“三个红线”阈值，这是一个绿色文件。
截至3月26日收盘，龙湖集团报每股48.2港元，增长5.82％。
（来源：论文）
（负责人：DF398）
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