原标题：佳兆业的主营规模增长率不低于20％，城市更新业务的贡献率超过1/3
“我们希望成为具有质量，可持续性和风险控制能力的房地产开发商。”佳兆业集团控股有限公司（01638.HK，以下简称“佳兆业集团”）郭应成，董事长，在2020财年表现在会议上有人说：“目前，公司的销售规模还不大，我们希望未来的增长率不会低于20％。”
几天前，佳兆业集团公布了2020财年的初步结果。 在当前期间，公司继续实现稳定增长。 在调整了资本和债务结构之后，财务状况也得到了很大改善。
2020年，佳兆业集团实现股权合同销售额1069亿元，同比增长21.3％。 佳兆业集团的销售规模首次突破千亿大关，再创历史新高。
佳兆业集团于期内结转确认营业收入557.7亿元，同比增长16.1％；净利全年完成52.8亿元，同比增长26.8％。股东归属于母公司股东的净利润54.5亿元，同比增长18.6％。
佳兆业集团本期实现毛利159.1亿元，实现利润总额利率为28.5％，与去年同期基本持平。利率达到9.5％，同比增长。 与同行业的公司相比，它们都处于较高水平。
为了限制计息债务的增长和房地产开发商的杠杆作用，中央银行和住房和城乡建设部建立了“三个红线”指标。 除去末期预付款，Kaisa Group的资产负债率，净负债率和无限制现金短期负债率分别为期末的70.3％，97.9％和1.56倍。
与新的融资法规中的杠杆指标相比，佳兆业集团在净债务比率和无限制现金短期债务比率方面均达到了标准。 在排除预收款之后，债务与资产比率略高于监管要求，被归类为黄色公司。 Kaisa Group预测，到2021年底，所有三个红线都将达到标准。
作为中国领先的城市更新房地产开发商，佳兆业集团将在2020年继续保持良好的业绩。当前，该公司股票合同销售额的1/3以上来自城市更新项目。 目前，佳兆业集团已预留201个城市更新项目，占地面积超过5000万平方米，其中大部分位于粤港澳大湾区。
“城市更新项目是Kaisa集团的核心部门，它将为公司的毛利率和净利润率提供有力的支持。” 佳兆业集团副董事长，总裁兼执行董事麦凡说。
资本和债务显着改善
改善运营效率，尤其是有效控制销售和管理费用，将进一步提高佳兆业集团2020年的盈利能力。
本期，佳兆业集团结转确认收入增长16.1％，当期销售费用与去年同期基本持平，管理费用同比仅增长11.3％，低于收入增长率。 有更高的利润增长空间。
人民币兑美元在2020年将大幅升值，由此产生的巨大外汇收益推高了佳兆业的账面收入。 佳兆业集团当期汇兑收益高达46.7亿元，约占上市公司税前利润的44.5％。 去年同期，佳兆业集团录得汇兑损失近8.2亿元。
到2020年，Kaisa集团的股票合同销售额已突破1000亿美元的门槛后，该公司仍希望未来能够继续稳定增长。 郭应成说，公司目前的销售规模不大，希望未来的年增长率不低于20％。
据此，佳兆业集团设定了2021年1300亿元的股权合同销售目标，并准备了1912亿元的可售资源，相当于销售目标的65％左右。 佳兆业集团2020年的实际销售率为65％。
佳兆业集团于2020年新增47个土地储备项目。佳兆业集团支付的股权土地价格为471.1亿元人民币，平均股权土地成本为8336元/平方米，新土地储备价值估计为1900亿元人民币。 从建筑面积上看，上市公司新项目的股权比例为60％，相当于新增股权面积565万平方米，其中63％位于粤港澳大湾区区域。
期末，佳兆业集团在全国51个城市拥有217个土地储备项目，总土地储备面积为2875万平方米。 按建设面积计算的土地出让比例为67％，土地出让项目总价值约为6701.2亿元。 一线城市占51％，粤港澳大湾区占69％。
在规模和利润稳步增长的同时，Kaisa集团还响应中央银行制定的新的“三红线”融资法规，在2020年对其资本和债务结构进行了重大改进。
期末，佳兆业集团持有的计息债务规模为1214.7亿元人民币，与期初的1172亿元人民币基本持平。 上市公司已经调整了计息债务的结构。 年初，一年内到期的短期计息债务比例为27.2％，年底减少为19％。
截至2020年底，佳兆业集团持有现金资源471.1亿元人民币，较年初的369.8亿元人民币增长27.4％。 其中，上市公司持有的非限制性现金余额为360.8亿元，一年内到期的短期计息债务为230.7亿元，对应的非限制性现金短期债务比率为1.56倍。
到2020年底，佳兆业集团的净负债比率（计息债务减去现金资源与总股本的比率，计息债务（包括永续债券）之比）接近97.9％，比144％的144％低46.1个百分点今年年初。
净负债比率已大幅下降。 除2020年底持有的现金资源增加27.4％外，Kaisa集团的总权益在此期间也显着增加。 扣除永续债后，Kaisa集团期末总股本为773.7亿元，较期初的557.1亿元增加216.6亿元，增幅为38.9％。
（文章来源：八国财经）
（负责人：DF398）
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