原标题：释义| 三个部门控制着流入房地产市场的经营贷款，空壳公司将面临严格的调查
3月26日，中国银行业监督管理委员会办公厅，住房和城乡建设部办公厅，中华人民共和国办公厅银行办公厅联合发布了《关于防止商业用途非法流入贷款的通知》房地产“领域通知”（以下简称“通知”）提议对商业贷款进行“ 7项增强，1项延续，1项增强”，要求银行行业金融机构加强对借款人资质的核查并加强信用需求审查，加强贷款期限管理，加强贷款抵押品管理，加强贷款转贷后管理，并加强银行内部管理，加强中介机构管理，继续支持实体经济发展，加强协调监督检查。
《通知》要求所有银行保险业监督管理部门，地方住房和城乡建设部门以及中国人民银行分支机构共同为业务目的非法经营贷款流入。房地产对问题的专项调查将在2021年5月31日之前完成，并将加强对违法行为和处罚的监督和纠正。
《通知》指出，近来一些公司和个人违反了为经营目的投资贷款的规定。房地产该领域存在的问题十分突出，影响到房地产管制政策的效果，并挤压信贷资源以支持实体经济，特别是小型和微型企业的发展。
它提到，对于使用房地产抵押的贷款，银行金融机构必须加强抵押品估价的管理，并合理控制抵押贷款的金额。 着眼于房地产交易完成后短期内审查申请商业贷款的融资要求的合理性。 如果抵押人持有抵押房地产的时间不足一年，则应谨慎确定抵押贷款的数量。 抵押人持有抵押房地产的期限不足三年的，银行金融机构应当定期检查贷款使用情况，并保存检查记录。
上海财经大学公共政策与治理研究所首席专家杨昌对这篇论文（www.thepaper.cn）进行了分析，他说这次政策仍然相对强大，而且重点更加明确，就是采取措施打击经营性贷款。 该政策的目的还在于希望更多的资金流向实体经济，而不是房地产。
诸葛市房屋搜索数据研究中心分析员王小强认为，在今年第一季度，市场已经升温，尤其是在一线城市。 一个非常重要的因素是经营贷款流入房地产市场。 进行了业务合规性的自我检查，例如经营贷款。 北京市银行保险监督管理局会同有关部门选定重点机构，进一步进行专项检查。 现已发现涉嫌非法流入房地产市场的信贷资金约3000万元。 此外，上海，广东，深圳等地区都对经营性贷款流入房地产市场的情况进行了检查，检查量巨大。
王小倩说，经营贷款的初衷是提供贷款服务，以支持中小企业的发展。 经营贷款流入房地产市场存在诸多隐患，增加了房地产市场的“杠杆”，不利于房地产市场的稳定健康发展。 必须严格调查经营贷款流入房地产市场的情况。 该政策从多种角度规定了方向，例如资格审查，中介机构和抵押品。 抑制经营性贷款流入房地产市场具有重要意义，对房地产市场健康稳定发展具有积极意义。 意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，空壳公司将面临严峻的调查。 该政策阐明了一个概念，即“货架公司”，这是第一次没有实际操作的小型和微型企业的名称得到澄清。 《通知》表明，行业金融机构必须切实加强对商业贷款的“三项检查”，落实各项信贷审批要求，不得向没有实际经营业务的空壳公司提供商业贷款。 从实际过程来看，空壳公司确实涉嫌欺诈贷款和违反规定投资房地产。 未来，类似的空壳公司将面临更大的审查，对空壳公司注册的严格管理至关重要。
此外，抵押品管理得到加强。 阎跃进认为，从通知中可以看出，过去两年房地产投机过程中有一种做法，就是先借钱买房，然后用抵押贷款来筹集资金。 这是欺诈性贷款的一种非常隐蔽的模式。 目前这种抵押的规定将有助于打击“再次购房抵押融资购房”的房地产投机模式。
最后，加强需求审核的要求还表明，过去的部分审核工作已被清空。 特别是在过去，商业银行过分强调抵押工作，对于一些抵押充足的贷款，他们没有进行实质审查，这自然导致大量非法使用资金。 通过这项政策，银行将严格跟踪跟进贷款需求将成为一项基本任务。
（来源：论文）
（负责人：DF544）
郑重声明：此信息的目的是传播更多信息，与该立场无关。