新华社，上海，3月26日 问题：每年的混乱都需要在幕后切断利益链！
新华社记者郑俊田赵瑞喜
多年来，监管机构一直在严厉打击和纠正中间人的非法行为，但他们总是“压着瓜子让他们上浮”。 旧的问题尚未完全解决，新的问题继续出现。 记者的调查发现，除了中介机构自然地寻求利润之外，银行贷款指标的可用性，房地产市场中投机的需求以及监管问题的存在，都是不良中介机构“再次带来”。 切断混乱背后的利益链显得尤为紧迫。
银行贷款有指标
自2020年以来，经营贷款的非法流入房地产市场已成为某些地区房地产市场过热的驱动力。 在以北京，上海，广州和深圳为代表的热点城市，他们帮助开设公司并将个人客户打包为公司客户，以获取购房贷款。 一些金融中介和房地产中介提供“一站式”服务。
“归根结底，该银行的信贷经理承受着贷款指标的负担。” 中原地产首席分析师张大为表示，与其将贷款发放给有经营风险的小微企业，不如将其贷给需要购买房屋的个人客户。 由于监管机构严格禁止将贷款非法流入房地产市场，因此贷款官员寻求另一种出路，并与基金中介机构“一较高下”。
“对于银行信贷部门来说，一线城市的住房贷款安全性很高，商业贷款必须以房地产作为抵押。 即使无法收回贷款，也可以通过房地产拍卖收回本金和利息。 因此，银行在批准贷款时倾向于对待它们。 目的是“睁开眼睛，闭上眼睛”，只要您每月付款，就不需要询问细节。”一家股份制银行分行的负责人告诉记者，这是否是房地产。代理机构或资本代理机构，它仅充当渠道功能，资金来自银行，只需要将借款人打包为公司客户，然后将贷款提取到个人帐户即可，中介机构会收取渠道费，该费用可以是被描述为巨大的利润。
关于如何监督资金中介机构的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，最有效的措施是从源头进行控制，避免银行资金非法流出。 他建议监管机构应采用系统设计方法，使银行的业务规则和实施细节更加详细，同时应进行连续和规范的监管，监督银行以跟踪贷款资金的流向，并进行贷前调查，贷出审查。 ，以及放贷后检查。 ，违反规定发放贷款的贷款人员必须清楚自己的职责并严加惩处，以防止应有的资金支撑实体经济流入房地产市场。
投机性房地产需求
除了商业贷款非法流入房地产市场之外，提供诸如定居，支付社会保障和寻找婚姻之类的服务也是房地产经纪人的“绝招”。 只要投机者有需求并愿意付款，该机构将尽力帮助他们并取得突破。 购买限制和贷款限制政策。
最近，上海的一家中介人联系了记者，并说他可以获得金地红月湾和万科蓝天城等热门房地产的购买配额。 无需参加抽奖，但购买者必须支付总房价的3％的中介费。 记者在暗访中发现，许多开发商和销售人员赚取了“头费”，并介绍了可以为买家“解决问题”并随后收费的中介人。 “大多数房地产，我们都是一个可能性。无论如何，对我们来说没有损失。” 中介坦率地承认。
但是，在某些情况下，买主要支付中介费，但不能买房，中介费不予退还。 许多购房者选择对此“屏住呼吸”。 上海市消保委发布调查数据，购房者在维权后捍卫维权的比例仅为21.6％。
“在一线城市和一些二线城市购买房屋的需求太大，套利动机太强。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果房价继续上涨，房地产投机需求旺盛，那么购房者愿意花一定的钱。 购买中介服务。
另一方面，由于购房的产业链较长，涉及多个部门，民政部门与社会保障部门之间的信息鸿沟也容易形成非法经营的漏洞。 在利益的驱使下，各种非法的中介人都像“不能被杀的小强”。 他们不仅顽强地生存，而且他们的服务也越来越“多样化”。
“政府部门管理自己的股份，只要他们遵守自己部门的规则，就可以处理它，而不管整个连锁店是否倒闭以及房屋购买是否合规。” 李玉佳建议，各地应建立部门之间的信息沟通机制，促进信息共享，允许房地产市场调控部门明确掌握与民政，社会购房人员资格有关的信息。安全部门。
强有力的监督仍然存在问题
目前，房地产市场上有大量中介机构。 除了列出的中介机构外，还有许多没有固定办事处的中介机构。 他们连接银行资金，并使用微信小组，自媒体，小额贷款公司，财富管理公司和咨询公司等形式配对和发展业务。
“一站式服务是热点城市中介机构的标准配置。房地产中介和资本中介业务实际上是相互联系的。一些中介既是房地产中介又是资本中介。中介本身就是整合资源的渠道。我们拥有大量信息。共享，如果您有业务，请整合资源并一起做。” 一家中介机构表示，监管机构对此进行严厉打击后，非法中介机构将被粉碎，以免暂时引起人们的关注。
此外，严厉的打击手段也是监管部门面临的重要问题。 基层住房管理部门负责人说，房地产中介行业已经从以前的准入制度变成了备案制。 房屋管理部门作为行业监管部门，没有执法手段和权力，通常只能通过交易转移环节的钥匙进行某些交易。 监管水平，缺乏针对中介违规行为的有效监管方法。
面对巨额利润，行业的自律甚至更弱。 上海和其他地方的房地产经纪协会的有关工作人员说，尽管该协会一直在进行廉正方面的培训和宣传，但该协会本身没有执法权，也缺乏监督不法中介机构的能力。 “中介行业已经实施了完整性黑名单系统，但效果很小。一旦进入黑名单，中介将直接转向该行业，非法成本极低。中介行业流动性太强，并且这是一顿“青年餐”。” 严月进说。
严跃进建议政府部门要充分将中介机构纳入监管，完善信用信息系统，将违反法律法规的中介机构和从业人员纳入社会信用体系，形成黑名单制度。 此外，各级房地产主管部门还必须加大日常监督检查力度。 只有法律法规健全，诚信完整，房地产市场才能健康发展。
【错误更正】
【主编：赵文涵】