原标题：年报站点｜ Longfor管理：“三红线”提升内部实力，增加营业收入
“’三红线’及其他政策房地产从长远来看，该行业是积极的，这将有助于龙湖提高竞争力。 异构压力不是一件坏事，Longfor将继续提高其内部技能。 “ 2020年3月26日表现在会议上，龙湖集团董事长吴亚军说。
“三红线”零踩就行，未来就是毛利率保持25％-30％
作为房地产行业中的“自律学生”，龙湖集团“三红线”指示器已全面达到标准。 财务报告显示，到2020年，龙湖集团平均借款成本保持在4.39％的较低水平，平均贷款期限为6.59年，净债务比率为46.5％，手头现金为778.3亿元，现金短期债务比率（现金手除以一年内到期的债务）为4.24倍。
盈利能力方面，到2020年，龙湖集团营业额1845.5亿元，同比增长22.2％; 归因于股东的净利200亿元，剔除公允价值变动影响后，归属于母公司的核心净利润为186.9亿元，同比增长20.2％； 毛利润为540.3亿元，同比增长6.4％利率占29.3％； 核心税后利润率为14.7％，核心股权利润率为10.1％。
关于毛利率指标，龙湖集团首席财务官赵毅表示：“未来，龙湖集团的毛利率将保持在25％-30％。”
更加关注盈利增长，销售权益比率超过70％
从销售角度看，龙湖集团合同销售额同比增长11.6％至2706.1亿元。 在Crane Institute的销售排名中，Longfor的销售暂时排名第11位。 关于排名的观点，Longfor的首席执行官邵明晓说：“ Longfor在规模上保持了其前十名的排名。 我们更看重的是具有偿还能力和可盈利增长的合同。 目前，龙湖的销售权益率已超过70.％。”
在业务方面，到2020年，尽管受到流行病的影响，龙湖仍完成了开设10个新天街的目标，而龙湖商业的目标是在2021年开设11个新天街。 从长期租赁公寓来看，截至2020年底，皇冠公寓累计开张客房9万间，租金收入18.1亿元，同比增长55％。 现在，它已成为集团营业收入的稳定来源。 开业已超过六个月。房源的出租率为93.3％。
脸房地产邵明孝坦率地说，龙湖仍然具有危机意识的三个来源。 “一种方法是关注客户的需求，而不是简单地追求财务指标并在短期内忽略用户。 这将受到惩罚； 第二，关爱员工。 我们也高度警惕。 第三，我们对社会的贡献，例如公寓的长期出租，这项业务需要很长时间才能赚钱，但这是为了解决大城市年轻人的住房问题。 为社会做贡献的资源。”
在谈到未来的赢家时，吴亚军说：“房地产行业的未来赢家应该更加谨慎。 将来，它将专注于增加营业收入。 目前，Longfor的营业收入保持了40％的增长率。”
（文章来源：壳金融）
（负责人：DF532）
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