原标题：浙江加强对住房贷款的审慎管理：对与住房有关的贷款，如发展贷款，抵押贷款和经营贷款等进行全面的自我检查
在住房非投机性需求下，住房相关贷款仍受到严格监管，继北京，上海，广州，深圳等一线城市之后，浙江省也发布了严格的调查文件房地产开发贷款，个人住房贷款，消费者和企业贷款，以及“冻结资产”和其他与住房有关的贷款业务。
3月22日，《 21世纪经济报道》记者独家了解到，人们银行杭州市分行，浙江省银监局，浙江省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步加强住房建设的意见》。信用《关于审慎管理的通知》（简称《通知》）要求浙江省金融机构房地产对开发贷款，个人住房贷款，消费者和企业贷款以及“冻结资产”进行全面的自查，并在3月15日之前向当地人民报告。银行，银行保险监管部门要提交自我检查和整改报告。
目前，浙江已经出台了一系列针对房地产市场的调控政策。 3月3日，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，严格防止商业贷款和消费贷款违规流入房地产市场。 止赎房屋也已包括在购买限制范围内。 3月15日，嘉兴市发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展有关事项的通知》。
根据第三方统计，2月春节期间，杭州楼市已从淡季转为正常，交易量突破10,000单位，创历史新高。 据媒体报道，3月初，住房和城乡建设部的官员率领一个小组前往浙江省杭州市和江苏省无锡市。研究，探讨和监督房地产市场稳定健康发展的长效机制的实施。 在此之前的1月下旬，住房和城乡建设部还去了上海，深圳等地，对房地产市场进行了调查和监督。
住房贷款比重的异常增长将集中在
《通知》指出，各金融机构的房地产信用政策的实施是宏观审慎评估（MPA），对金融机构进行全面评估以及监管评级的重要组成部分。货币使用政策工具，进入金融市场，国库现金管理这种政策联系以过快的增长率和高比例的房地产贷款加强了对金融机构的政策约束。对于被发现违反法律法规的金融机构和房地产企业，各级人民银行，银行和保险监督管理委员会，房地产导师该部门将严格按照法律法规进行调查处理，并予以公告。
各金融机构应当认真执行房地产贷款集中管理的各项要求。 超出集中管理要求的金融机构，要有序，有序地执行调整计划，逐步向管理目标靠拢。 符合集中管理要求的金融机构要稳步开展房地产贷款业务，保持房地产贷款比重和个人住房贷款比重基本稳定。 对于比例异常上升的金融机构，财务管理部门将给予特别关注并采取相应措施。
《通知》要求严格执行差别化住房信贷政策所有金融机构都要坚决遏制投资和投机性住房需求，优先满足居民购买合理的第一套自住住房。信贷需求严格执行贷款审查标准，加强借付款人的资格审查。 禁止开展任何形式的“再抵押”和“正抵押”业务。商业银行只能向购房主体结构有上限的个人发放住房贷款。 财务管理部门已将相关的个人住房贷款业务列为现场检查和增加罚款的重点。
严格防止违反规定的企业贷款和消费贷款流入住房市场
对于抵押贷款首付资金，《通知》要求严格审查第一笔支付资金来源和偿付能力。 金融机构要加强对预付款资金真伪的核查，严格审查购房预付款资金的来源。目标标准和月收入比率要求，多渠道验证借款人实际收入水平，审慎地评估借款人的还款能力，加强对借款人全额偿付能力的审查和跟进，并通过诸如错误营业额和错误证明之类的欺诈行为防止债务偿付能力的错误增加。 各金融机构应当与房地产开发企业配合，做好“冻结资产”买方的资格审查和账目核对工作，完善内部控制机制，审慎合规地开展有关业务，确保“冻结资产”帐户是以购买者家属名义的帐户，应有效地维护房地产市场的秩序。 一经发现，将对提供不定期“冻结资金”服务并诉诸欺诈的金融机构和相关业务人员进行严厉处理。
对于房地产开发贷款，《通知》要求所有金融机构严格审查房地产开发项目的合规性，执行房地产开发贷款资金封闭管理的要求，根据项目进度进行贷款，防止超支。大规模和超期贷款，防止挪用贷款资金。 严格禁止四个证件齐全，资本充足率不高的项目发放房地产开发贷款，发现开发贷款已退还借款公司或转让给其他公司。股东如有问题，有必要及时采取相应措施。 本着谨慎经营的原则，严格规范房地产企业表外短期融资业务。
关于商业贷款和消费贷款，《通知》要求严格禁止所有金融机构发行个人商业贷款和消费贷款，作为首付或偿还首付借款的资金，并禁止资金通过流动资金贷款。 ，房地产企业贷款和项目。 贷款和影子银行等违规行为已流入房地产行业。客户资格和信用状态审查，注意客户获得经营贷款借款人资格的时间，并谨慎发放实际控制个人商业贷款申请为个人。 注意第一次还款的来源，要求借款人在必要时提供纳税信息，而不是简单地使用抵押品评估来代替借款人的收入审查。 谨慎地向最近申请个人住房抵押贷款或购房的客户发放个人商业贷款。谨慎开展第三方合作贷款业务。 如果审计发现它为借款人违反规定提供了“过渡”资金，以供借款人获得经营贷款，公司“包装借款人资格的房地产中介机构应立即终止业务合作并及时报告相关线索。
对于房地产开发企业和房地产中介机构，《通知》要求房地产开发企业和房地产中介机构不得为购买者预付定金，也不得采用预付款分期付款等其他方式变相预付定金。表格，不得通过任何平台或机构提供给购买者。 首付款融资不得诱使买方以任何形式通过其他机构的融资来支付首付款，并且不得组织“众筹“购买房屋时，您不得协助购买者进行欺诈。
自今年年初以来，许多地方都颁布了房地产管制政策。 自三月以来，上海市多个部门联合发布了《关于进一步加强城市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入限制销售个人住房的城市行列。 无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，建议对房地产市场进行秩序整顿。
（来源：经济观察网）
（负责人：DF398）
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