原标题：世茂股份有限公司2020年：年度销售合同272亿“三红线”所有绿色档案均达到标准
3月25日下午，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份有限公司”，600823.SH）在上海举行了2020年度业绩发布会。 会议以在线视频的形式进行。 报告期内，世茂股份有限公司调整了节奏和节奏，稳步抵御了新王冠疫情的冲击，并按计划达到了预定的绩效目标，证明了公司的良好发展。
在核心数据方面，世茂的财务表现稳定，毛利率和毛利指标保持稳定。 “三红线”指示灯均达到绿色水平。
世茂董事许世坦在业绩发布会上表示：面对监管政策调控的新形势，房地产市场的整体增速有所放缓，未来的高速增长点是多元化的业务。 新趋势对开发商的综合运营能力和财务管理能力提出了更高的要求，世茂的优势在于多元化产品的开发和运营以及长期稳定的财务结构。 作为世茂集团“大飞机战略”的重要组成部分，世茂集团将在未来为世茂提供更多资源。 它有信心在2021年实现40％的销售增长和30％的商业运营增长。
世茂股份公布2020年度业绩发布会现场
全年共签订合同272亿份，核心指标稳步提高
2020年，世茂股份有限公司发布了《 600823战略》。 在疫情大背景下，年报发布的数据稳步向上：2020年全年销售合同额为272亿元，同比增长11％。 平均销售价格为25,200 /平方米，同比增长27％。
近年来，世茂紧紧遵循国家发展战略，着眼于发达的沿海经济带和内陆经济中心，深化了8个核心城市群，同时关注一线和强二线城市，以及同时选择机会来定位周围资源密集的第三级经济体。 城市。 得益于前瞻性的布局战略，世茂到2020年的销售额将成为该国的主要经济城市。 湾区，杭州-宁波和苏州-上海城市群的销售合同占销售额的近70％。 核心生产能力持续提高，一线，一线和二线新城产值贡献率达到84％以上。
在业务方面，世茂有限公司积极创新，力求改变。 到2020年，公司将实现租赁收入约11.5亿元，与去年同期基本持平。 剔除of灾救济和减租影响，租赁业务收入将实现正增长。 总体入住率基本与2020年中的水平相同，疫情的影响已逐渐被消化，销售客流继续回升。
2020年，实体企业普遍受到新的王冠流行病的影响，但世茂的许多商业项目都已突破了流行病的影响，并且表现良好。 2020年是深圳前海世茂大厦进入市场后的第一个全面运营年。 该项目已逆势签署了近40,000平方米的合同，合同价格和租金水平领先于前海地区。 于2020年第二季度进入市场的长沙世茂世界金融中心，全年实现合同面积41,000平方米。 于2020年5月如期进入市场的上海世茂童话城市主题公园蓝精灵公园二期，接待了71万名旅客，全年销售额达7,000万元人民币。
同时采取多项措施以突出核心竞争优势
随着房地产行业的深入发展，竞争日益激烈，行业集中度不断提高。 面对日益严峻的外部环境，世茂稳步发展，努力发挥内部优势，并通过多管齐下的土地储备，发展模式和多元化经营方式，巩固了自身的核心竞争优势。
世茂表示，2021年公司将积极实施既定战略，设定年度销售合同目标380亿元，同比增长40％。 丰富的土地储备也是实现新战略目标的重要支持之一。 截至2020年12月31日，公司已进驻30多个城市，拥有60多个项目，土地储备约为2042万平方米。 从商品价值的分布区域来看，湾区，杭，和济青城市群已成为新的一年公司的三大“粮仓”。
作为世茂集团“大飞机战略”的重要组成部分，世茂股份的发展得益于世茂集团的大力支持。 集团在资源，业务，技术，管理等方面的不断投入，为世茂股份的健康稳定发展提供了保障。 。 依托集团强大的资源优势，世茂走上了一条独特的“房地产开发+商业运营”两轮驱动发展道路。
在商业运营领域，世茂致力于综合商业地产的专业开发和运营，并创建了“ 4 + 2 + M”的多元化产品组合，不仅进一步阐明了商业逻辑，而且提供了更好的服务。针对不同城市和地区特征的解决方案。 多样化的解决方案。
顺应行业的总体趋势，世茂通过产业协作，战略投资引进，轻资产运营，太空服务，知识产权合作和自营业务合作，共享多元化生态系统的前瞻性布局，并积极探索新的增长点以提高性能，并继续提高公司的深蹲和起飞能力。
财务结构稳定，显示了公司的优良资历
在2020年8月房地产行业新的“三红线”规定出台后，国家对银行贷款，境内外债务融资，信托融资等主要融资渠道和主要房地产实行了严格控制。房地产公司已选择调整其发展战略。 ，更改操作逻辑以适应新环境。
面对监管政策调控的新形势，世茂始终保持健康的债务结构，灵活的融资策略和多元化的融资渠道。 年报显示，世茂的综合融资成本控制在5.47％，在同行业中仍处于较低水平。 回到过去的三年，“三红线”回测全部达到了绿色水平。 连续多年AAA信用等级，彰显了世茂的优良资质。
到2020年，世茂资产将稳步增长，具有有效的负债管理和控制，充足的资本储备以及有保证的偿付能力。 报告期内，世茂总资产达1,493亿元，归属母公司净资产261亿元，资产负债率65％，计息债务率仅20％，现金/现金短期债务比率是2.1倍。
此外，世茂股份积极回报股东，并继续以41％的股息率支付高额股息，这表明该公司积极愿意与股东分享增长的股息。
基于丰富的土地储备，丰富的产品含量以及良好的财务结构等有利因素，世茂的发展前景令人期待。 2020年，大股东世茂集团继续增持世茂股份。 截至2020年6月5日，它已累计增持近1.9亿股股份，占公司股本的5％，这充分显示了投资者对公司可持续发展的信心。
对于未来，世茂有一个明确的战略计划。 它将以“ 600823战略”为指导，继续坚持两轮驱动运营模式，以商业和办公综合体的开发，运营和销售为主要业务渠道，积极引进战略投资。 同时，尝试与领先的行业合作伙伴携手合作，实现双赢的合作。 同时，商业项目将被用作嫁接多样化服务场景的载体。 在拓宽发展轨道的同时，它将使用多元化的盈利模式和企业生态系统来帮助公司实现健康，长期的发展。