原标题：撤回专注于轻资产战略的A股申请，万达商业上市计划B
3月24日，万达集团官网发布公告，大连万达商业管理集团有限公司公司（简称“万达商业”）正式宣布撤回A股上市申请。改组之后，继续寻找市场上市了。
尽管该通知指出它将“继续在国内外寻求上市”，但业内人士估计，在新一轮轻资产重组后，万达商业将很有可能在香港上市。 由于轻资产管理和运营的彻底实现，也为万达商业在A股市场上市提供了最大的可能。
因此，在综合考虑各种因素后，万达应将此举视为主动选择。 根据万达商业的公告，该公司的轻资产业务运营，技术，数据，人员和其他相关资源已经重组。 转向香港股票后，万达商业将以崭新的面貌上市。 这无疑是一个明智的选择，其发展前景值得期待。
选择退出A股重组将有助于万达商业进行更彻底的调整
万达商业的A股上市程序受制于上市的关注。 一方面，万达商业于2014年在香港股票上市，然后于2016年从香港股票退市。在此期间，万达商业于2015年向中国证券监督管理委员会提交了A股上市申请。
在过去几年中，万达商业集团正在等待在A股市场上市，该国的房地产政策不断变化，市场趋势也在不断变化，万达商业集团也在不断进行调整。 实际上，当时提交了A股上市申请的万达商业已经不再是万达商业的概念，后者计划在重组后在香港股票上公开发行股票。
当时的大连万达商业地产分享有限公司，实际上，它应该被称为“万达商业房地产”。 招股书显示，该公司的物业销售收入为房地产开发业务占主营业务收入的80％以上.2018年，万达商业地产正式更名为万达商业，并开始完全剥离其自身房地产截至2020年9月，万达商业的物业销售收入已降至零，而商业物业租赁管理收入已上升至92.77％。 万达商业已成为一家纯粹的商业物业管理公司。
有业内人士估计，万达商业此次自愿撤回A股上市申请后，将进行新的，更彻底的重组。 由于万达商业直接针对香港股票，因此将基于A股市场抛弃各种考虑因素，并进行调整。将变得更加精确和纯正，万达商业将成为一家崭新的业务管理公司。
其中最重大的调整将是万达商业将成为一个更加纯粹的轻资产公司。早在2020年，万达商业就宣布将从2021年起全面实施轻资产。战略，新开业的万达广场将全部是轻资产项目。 随着这次公开从A股上市团队撤回重组，万达商业可能会剥离其原有的所有万达广场，从而使万达商业成为一家真正的轻资产公司。
选择在香港股票上市将有助于万达商业借帮助风能利用动力
全新的万达商业集团目前选择在香港股票市场上市。 显然，它发现了香港股市的一个大趋势：轻资产商业管理公司的概念。
物业服务的“轻资产”管理理念是香港股票的重要出路。 不到一年前成立于2020年3月壳在寻找可以登录纽约证券交易所的房屋时，引发了对内地市场“资产轻型”管理平台的市场价值的重新审查，而靠近水边的建筑物香港立即成为了一座城市充满希望。 据统计，去年包括恒大，融创，碧桂园包括其他公司在内的18家公司已经整理出物业管理资产包，打开了香港联合交易所的大门，并受到资本的强烈追捧。
在过去两年中，轻资产商业管理业务一直是香港市场最受欢迎的业务之一。 从2019年以来的物业管理公司上市热潮来看，投资一些物业管理公司的估值更高，一些物业管理公司的估值甚至超过了其房地产母公司。尤其是在2020年底上市的公司华润万象人寿，它的市盈率它已经达到了惊人的185次市场价值超过1036亿元。
作为该国最大的商业管理公司，万达商业在其轻资产商业管理平台上的上市必将受到投资者的高度青睐。 脱掉。
轻资产的万达业务发展速度更快，发展空间更广
实际上，转向轻资产并不是万达商业为迎合市场而做出的决定，而是万达商业在综合考虑了实际市场状况和自身发展阶段后做出的审慎决定。
南方都市报记者获悉，在资产重载模式下，万达主要投资建设万达广场，并通过出售物业产生的现金流，通过在周边地区建设商业和办公楼来支持万达广场的发展。 “出售，筹集，出租”模式通常需要大量的资本投资，并且在大型城市核心区域对高质量建筑用地的需求在很大程度上限制了公司的发展规模。
轻资产服务企业由于摆脱了沉重的资产束缚，并依靠高度可复制的业务模型，它可以快速连续地扩展平台网络和房地产投资组合的覆盖范围，并自然而然地加快发展速度。
为了实现轻资产的转型，万达推出了“房地产+金融”模式，并与第三方所有者合作提供招商以及运营等一系列服务。 另一方面，万达商业管理先后引进了腾讯，京东，融创和永辉股东进一步巩固技术授权和整合品牌运作能力。
在轻资产模式下，万达商业将专注于充分发挥其在商业资源和综合运营能力方面的核心能力，并通过出口行业领先的产品品牌管理该模型按租金收入和投资者划分，这为万达业务的未来发展提供了巨大的机会。想象空间。
此外，企业管理行业已经进入嘛在一体化时代，行业集中度将不断提高。碧桂园服务收购了蓝光嘉宝，恒大地产从收购亚泰酒店物业等情况来看，行业领导者已开始积极寻找并购机会与传递嘛重组中小型物业管理公司，以扩大第三方管理的规模，并进一步提高运营能力和估值水平。 万达轻资产商业管理平台上市。 通过上市募集资金后，将进行中小型商业管理公司的并购与整合，进一步关注轻资产发展战略，增加市场份额，真正形成业务发展与市场同步的良性循环。估值。
经过彻底的轻资产重组，万达商业（无论是A股还是在香港上市）都是一个全新的开始，它将拥有更快的发展速度和更广阔的发展空间。
（来源：南方都市报）
（负责人：DF546）
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