原标题：万达商业“撤回香港”是一个明智的选择
今天早上，大连万达商业管理集团有限公司公司（以下简称“万达商业”）发布通知，称万达商业将撤回其A股IPO申请并寻求减轻其资产改组它将尽快在国内外上市。 敏锐的人可以一目了然地了解到，万一万一自愿撤回其A股申请的背后，万无一失，是寻求轻资产服务理念重返香港上市的全面考虑。 目前最明智的选择。
物业服务的“轻资产”管理理念是香港股票的重要出路。 不到一年前成立于2020年3月壳寻找房子登录纽约证券交易所，触发大陆市场重新审视“轻资产”管理平台的市场价值，香港靠近水的塔楼立即成为了一座充满希望的城市。 据统计，去年包括恒大，融创，碧桂园包括其他公司在内的18家公司已经整理出物业管理资产组合，打开了香港联合交易所的大门，并受到资本的高度追捧。以恒大为例，在2020年上半年净利在筹款阶段，香港只有9亿公开发售上市第一天获得国际发行的10.71倍认购和3.10倍的认购市场价值高达956亿港元。
资本对优质房地产服务股票的追求一直持续到今天。
整体来看香港股票的三大代表性房地产公司市盈率2020年水平净利计算截止到3月22日：华润万象人寿网利润约7.65亿元，市盈率为107倍；恒大地产净利润26亿，市盈率51倍；碧桂园该服务的净利润为32亿美元，市盈率为86倍。 请参阅三大领先的物业管理公司，平均市盈率大约80次。
对于万达商业而言，这可能是香港证券交易所的最大魅力。 然而，已经有6年历史的万达商业（Wanda Commercial）偶然地为A股IPO做准备，并为香港做好了充分的准备。
2015年9月，从香港退市的万达商业向中国证券监督管理委员会提交了招股说明书，以寻求在A股上重新上市。
在加强监管的背景下，涵盖传统房地产商业和商业场所行业万达商业地产，A股旅程进展缓慢。 同样，在万达集团的轻资产转型战略下，万达商业房地产于2018年正式更名为万达商业，并剥离了万达的商业房地产业务。 在2019年底，经过复杂而艰巨的职位，要支付大量的资产剥离成本后来，万达商业管理集团完成了房地产业务剥离，成为真正的业务运营管理企业。
目前，像万达商业这样的轻资产物业服务公司是香港证券交易所的宠儿。 万达商业将A撤回香港，这是理所当然的。
与其他相比房地产万达商业和企业地产公司可以在资本市场上提供什么样的答案？根据万达商业2019去年同期根据数据，不难计算出，到2020年全年，万达的商业净利润水平将达到146亿左右，其中不包括超过40亿的租金和物业费减免的影响。 请参阅恒大，华润万象人寿，碧桂园平均服务市盈率是80倍，万达商业的市值可能超过一万亿美元。
然而，许多物业服务公司在香港股票市场上市后也面临股价下跌的问题。表现换脸的困境。 对万达广场的规模和增长率进行综合分析，客观地说是结合了低负债，高现金流量，稳定的利润增长，海量数据万达商业是资产和主体，在资本市场上是稀有的优质白马股票。
截至2020年第三季度末，万达商业已管理336个万达广场，可出租面积为3329万平方米。 截至去年底，万达商业集团已开业的368个万达广场均拥有经营管理业务。 不论资产规模或管理的商业地产面积如何，万达商业都是全球领先的商业物业管理公司。
从主营业务的增长速度来看，过去三年，万达集团基本上每年保持50个新开业。 基于每个万达广场的可出租面积100,000平方米，万达商业管理物业的年增长率稳定在500万平方米左右。
在公司现金流方面，受益于万达集团的轻资产转型，万达商业将从2021年起不再增加重资产的万达广场。作为独立上市实体，万达商业借通过租金分摊和管理费等收入，我们可以获得稳定的现金流量和利润，并为投资者带来更多价值。
在无形资产方面，万达商业在大型商业购物中心的管理方面经验丰富，品牌多年来，这种价值体系拥有99.4％的出租率和99.9％的租金收取率，不仅在商业房地产领域树立了标杆，而且还成为其轻资产模型扩展其领土的保证。
此外，万达的商业数字资产也具有强大的溢价空间。 2019年，全国万达广场总数客流总数为42.7亿人次。 一旦实现了客流，这部分软资产也将为万达的业务价值带来巨大的增长。
我希望这次万达商业“撤A到香港”是在正确的时间做出的正确选择。
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编辑：白志敏
（来源：财经网）
（负责人：DF398）
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