原标题：成都市新楼市“网红板，止赎房”或进一步降温
“成都房地产市场又有了新的交易。止赎房产已经大大降温，“净红板”购买限制措施得到了进一步加强。房地产投机者的投机空间将越来越小。我希望新政可以帮助那些只需要购房者的人们更加顺畅。在地面上买房子。” 成都市公民陈女士在研究了最新的房地产市场新政策后不禁感叹。
3月22日晚上，“成都房地产市场进一步促进稳定健康发展领导小组办公室房地产正式发布《关于市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》从加强住宅土地供应管理，深化房屋价格土地价格链接动机制度，加强住房保障，加强住房交易管理，收紧资金审慎监管，加强市场订单提出了七个方面的十六项具体措施，包括监督和执行调控的主要责任。其中，止赎房屋被纳入买卖限制管理，“网红盘”的销售限制期从3年到5年，二手房已经建立。交易参考价格释放机制和其他内容已受到广泛关注。
“互联网名人盘”的销售限制期延长至5年，止赎房屋将被纳入购买和销售管理限制
作为我国中西部地区最发达的城市之一，成都房地产市场的知名度一度上升，以川发天府上城，嘉德置地，万代等为代表的“万人摇”互联网名人房地产的兴起引发了市场热议。
在这次发布的新房地产市场政策中，成都再次“出手”供热房地产。 《通知》在《加强住房交易管理》中提出：“在建房屋购买者数量是购房者数量的3倍或以上的项目。产品房屋销售限制期将从3年延长至5年”，以准确打击针对“网红盘”的房地产投机活动。
实际上，自2020年以来，成都一直在采取措施来冷却“网红盘”。 2020年9月，成都发布了《关于维护城市房地产《关于市场稳定健康发展的通知》指出，要加强对房地产热销方案的审查，合理确定住房比例和户数，并优先保障住户住房需求。在同年11月，一项新规则宣布，如果注册购房者的数量是当期可售房屋数量的3倍或更多，则所有住房仅适用于注册住户和棚子没有住房。货币安置户销售。 据信，《通知》的发布将进一步加强和改善成都“互联网红盘”的降温措施。
此外，控制丧失抵押品赎回权的交易也已成为成都房地产市场新法规的重点。以前，由于一些非法中介机构利用了成都“外国拍卖行”中未包括在购买范围内的空白限制恶意投机，各当事方作假债权不时发生债务纠纷，例如通过诉讼获得住房，并且变相规避了购买限制政策。
在这方面，《通知》规定：“基于合同通过商定的方法并通过司法拍卖获得的城市房屋主体，卖出在该城市获得住房的所有实体均应遵守该城市住房买卖限制的规定。 “据报道，在限制销售的管理中包括丧失抵押品赎回权的房产之后，上述房屋也需要得到保护。财产许可证只能在3年后转让。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以上内容是成都楼市新政的核心，也是购房者最为关注的问题。 “根据新规定，一些热门房地产将来将面临更加严格的控制和降温，其中包括一些通过司法拍卖等方式获得的房地产，这些房地产也需要遵守此类购买限制。这是进一步的政策补丁。这使得购买限制政策更加全面。” 他告诉《证券日报》记者。
开发商需要注意后续市场进一步降温的可能性
除了采取措施降温“网红盘”和“外国拍卖行”外，“公告”还涉及增加成都住宅用地的供应。质量，土地招标，建立二手房交易参考价发行机制，调整成都市差别房信用有效防止消费贷款和商业贷款流入房地产市场的政策违反规定。
58安居宾馆产业研究院分所所长，安居客主编张波介绍说，成都此次出台的措施土地侧面调节很快到位。 一方面，这将增加住宅用地的供应（2021年城市住宅用地的总供应量将增长20％以上）。 同时，“两个集中化”政策也得到直接实施，要求在中心城区严格执行商品住宅用地集中化。公告，集中转让，制定合理的土地出让计划;另一方面，加强对土地投标单位资格的审查，超越了房地产开发企业具有“三个红线”并具有严重不诚实行为的投标人将直接剥夺他们参考投标的权利。此举是为了保持稳定。土地市场的作用将非常明显。
张博进一步向《证券日报》记者指出：“成都已经全面了解了地方调控的经验。这一政策可以说是’一体化大师’。房地产，必须具备在深圳购买住房的资格，并学习如何建造二手房，住房交易参考价格发布机制以及类似于上海限制热销的措施，将对稳定房价起到重要作用。和市场期望。”
了解App Finance的评论员和资深房地产经济学家周正国认为，成都房地产新政是加强房地产市场降温的必要政策。 “在流行病和全球经济衰退的影响下，有必要加强政策。延长禁售期将有助于减少投机活动。二手房指南价格机制能够通过价格信号接力棒功能减少了盲目追逐购买行为，并促进了合理的购房行为。 引入限制房价和竞标土地价格的机制也将有助于降温。 周正国对《证券日报》记者说。
从这项新政策对成都房地产市场的后续影响来看，闫跃进认为，这将有助于促进市场稳定。 “特别是，它提到了一些现行的购买限制政策的’修补’和所谓的房地产限制热期的延长。这些与稳定市场的方向一致，这将有助于房地产市场的健康发展。从开发商的角度来看，在土地收购方面，他们必须注意后续市场进一步降温的可能性；在土地收购方面，一些“双重集中化”的土地供应，住宅用地供应和住房安全要求开发商不断研究新的土地供应模式和供应。土地结构进一步提高了土地收购的准确性，并进一步匹配了成都房地产市场。
（来源：《证券日报》）
（负责人：DF537）
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