这家市值最高的房地产公司的员工人数去年猛增了近两倍！但工资却下降了

原始标题：这家市值最高的房地产公司的员工人数去年猛增了近两倍！但工资却下降了

作为市值最高的房地产公司，碧桂园服务正在加速发展，根据昨天披露的2020年财务报告，营业收入156亿元，去年同期增长约61.7％； 物业服务合同管理面积约为8.2亿平方米，同比增加约1.4亿平方米。

　　利润增长是由于规模的扩大。 2020年毛利润约53亿元，同比增长73.6％; 毛利利率34％，同比提高2.4个百分点；净利全年完成27.8亿元，同比增长61.9％。股东股东应占利润为人民币26.86亿元，同比增长60.8％。

在恒大地产在宣布“在未来两到三年内，我们将努力成为全球管理下的全球最大，最大，最高效的基于技术的服务集团”时，碧桂园服务管理也是表现在新闻发布会上，它重申了从2021-2025年在五年内实现1000亿美元收入的目标，并表示要实现这一目标，收入和利润将实现50％以上的复合年增长率。

　　领先物业规模之战

其中，物业管理服务收入约为人民币86亿元，比2019年同比增长约49.7％，在总收入中的比重下降到约55.2％。利率上升4.5个百分点至约34.6％。

表现公告展示，碧桂园服务物业管理的规模和全国性地域覆盖范围进一步扩大。截至2020年12月31日，除“三供一业”业务和城市服务此外，其合同管理面积约为8.2亿平方米，费用管理面积约为3.8亿平方米。 它管理着3277个物业，并为大约424万国内外业主和商人提供物业管理服务。

同时，在2020年碧桂园服务独立第三方房地产开发商开发的房地产项目的收入和占比进一步提高； 一线城市通过招标获得的项目数量首次超过增量市场，一线城市核心区实现了多个项目的突破。

值得注意的是，从规模需求来看，房地产公司一个接一个地打开嘛浪潮。 据不完全统计，2020年房地产并购的数量是2019年的两倍。碧桂园的“吞食鲸鱼”蓝光嘉宝就是一个例子。

进入2021年，根据蓝光开发和碧桂园服务公告，蓝光开发下属全资子公司蓝光和君打算举行蓝光嘉宝服务64.6203％的股份转让给碧桂园服务子公司全资子公司碧桂园地产香港有限公司的总交易对价暂定为人民币4,846,500,000元。

截至2020年12月30日，佳宝已开发出约2.1亿平方米的管理服务合同面积，约1.3亿平方米的管理服务管理面积，其中约75％的管理服务提供给第三方的服务。

换句话说，收购完成后，碧桂园的服务将保持其在房地产行业的领先地位。

　　第二大利润来源：社区增值服务双重增长

同时，社区增值服务已经形成了六个大型企业，包括家庭服务，家庭装修服务，社区媒体服务，增值创新服务，房地产经纪服务和公园空间服务。 到2020年，社区增值服务收入约为人民币17.3亿元，同比增长约100.1％。 收入占总收入的比例增加到大约11.1％，占总毛利润的比例增加到大约21.3％，成为碧桂园服务利润的第二大业务部门。 头发利率它保持稳定在大约65.1％。

除了收购类似的物业服务公司，物业公司还开始行业链上游和下游场景扩展，收购其他业务领域的专业公司。 例如，碧桂园的社区媒体业务收入比2019年增长了273.6％，达到约3.5亿元人民币。2020年，碧桂园服务收购了国内领先的电梯广告发布服务提供商城市宗衡（上海）文化传媒股份有限公司（“城市宗亨”）收购后，促进了双方之间资源的整合。团队整合，创建社区整合营销计划，并进一步加快社区媒体资源的实施。

增值创新服务收入约人民币5.3亿元，同比增长约268.6％; 家居装修服务收入同比增长约145.0％至约人民币2.4亿元。此外，碧桂园进入中介行业并开展了新的租赁和销售业务品牌“有瓷砖”，线下租赁和销售商店的布局。

负债方面，碧桂园总负债约150亿元，资产负债率48.21％。 合同负债从2019年12月31日的约人民币1618.1百万元增至2020年12月31日的约人民币2,581.9百万元，增加约人民币963.8百万元，主要是由于托管物业面积的增加费用的增加由于预付服务费的增加。

截至2020年12月31日，银行存款和现金总额（包括受限制的）银行存款）约人民币153.42亿元，比截至2019年12月31日的约人民币69.26亿元增加约人民币84.16亿元。

此外，记者发现，截至2020年12月31日，碧桂园服务集团共有153,585名员工，比2019年的54,085名员工同比增长184％。年内，员工总成本约为人民币5131.6百万元，同比增长27％至人民币40.42亿元。 换句话说，碧桂园2021年服务的平均月薪仅为2784元，而2019年员工的平均月薪为6228元。

南都大数据研究所规模的上市房地产企业研究小组编制

南方记者王艳玲

编辑：李美玉

（来源：南方都市报）

（负责人：DF398）