《每日商业新闻》 3月21日报道，去年上半年，丽江雪山艺术城仅售出26平方米，不到库存的1/1000。 即使在易主之后，这个耗资35亿美元，承载着李亚鹏房地产大亨梦想的项目，也从未显示出星级项目应该具备的流程。 李亚鹏所谓的“ 4000万元债务”的出处是他参与投资的丽江雪山艺术城。 李亚鹏曾经在这个白雪皑皑的艺术小镇上放下了艺术家的梦想和商业理想，但最终，由于形势的下滑，他将其转售给阳光100。
目前，雪山艺术城的建设尚未完成，李亚鹏尚未弄清雪山艺术城涉及的债务问题。 精简智囊团的创始人周明奇在接受采访时说，实际上，整个国内纯文化旅游和度假地产项目并不是很容易出售。 与雪山艺术城类似的房地产正在亏损，甚至在丽江变成了“鬼城”。 较少的。 要搞好这种文化旅游和度假地产，关键是要找到目标客户群的定位，还要根据项目的地理位置，因地制宜。 2012年，丽江雪山投资公司以1.635亿元的价格收购了束河街27.256公顷（约408英亩）的土地。 该土地用于住宿和餐饮。 计划的开始时间是2013年8月。从2012年到2015年的三年中，李亚鹏的雪山艺术城可谓星光灿烂。 记者从此前的采访中获悉，员工中的“雅鹏总统”选择了一支“专业”商人团队，为雪山艺术城设计了130栋190平方米至300平方米的单户别墅。 在价格上，190平方米的产品总价达到4至500万元，而较大的单位则以700万至1000万元的价格售出。
在李亚鹏的带领下，他的朋友杨Kun，赵薇，胡军等人都在雪山艺术城购买了资产，但他们没有将其用于自己的住所，而是成立了“中国好朋友俱乐部”。 但是，从在项目的前两年售出30栋别墅的客户群来看，圈子中只有7到8个人为李亚鹏买单，其余的大部分是市场客户。 周明奇分析指出，偏远地区的度假房地产并不是主流房地产项目。 例如，在城市可以买到100万元至200万元的房子的购房者，以及愿意在丽江花费100万元至200万元的购房者肯定不是客户群。 “前者仅用于日常生活，而后者仅用于生活。享受生活”。 销售不佳和沉重的债务迫使李亚鹏找到另一种方式。 2015年，阳光100接管了雪山艺术城，并将李亚鹏团队计划的所有别墅分为待售的回租公寓。 但是，近年来，该项目的销售仍然很差。 根据《阳光100》的财务报告，从2018年到2020年中，丽江阳光100雪山艺术城的签约销售面积为961平方米，无，为26平方米。 2020年中旬，雪山艺术城的平均销售价格为16154元/平方米，与项目初批时的单价几乎持平。 截至2020年中，阳光100雪山艺术城的建筑面积已竣工，尚待出售的面积为26,335平方米，正在开发的建筑面积为32,995平方米。 该项目预计将于2022年完成。
周明奇最后补充说，大多数文化旅游和度假房地产项目都是大型的，并且有大量的挂牌上市。 但是，由于购买组的数量有限，因此销售更加困难。 对于像雪山艺术城这样的项目，错过了最初的研究投资，产品定位存在问题，并且随后的振兴将非常困难。 “那里的市场已经非常过剩，如果没有专业的文化旅行思想，将来将很难开始。它的确奏效。”返回搜狐查看更多
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