金辉控股：债务结构将在2020年进一步优化，净债务将回到2017年，这是高质量增长的典范
2021年3月19日晚，金汇控股（集团）有限公司（以下简称金汇控股，9993.HK）披露了2020年度业绩。 2020年，金汇控股实现营业收入348.8亿元（人民币，下同），同比增长34.3％; 净利润38.2亿元，同比增长42％。 同时，金汇控股还宣布派发每股0.32港元（折合人民币0.27元）的股息，股息总额约为10.9亿元人民币。
同期，金汇控股的合同债务（预收款）达到690.9亿元，为来年结转奠定了坚实的基础。 截至2020年底，公司的土地总储量已超过3000万平方米，足以支持未来持续稳定增长的目标。
金汇控股的总资产价值也增至1856.6亿元人民币，较上次招股说明书中披露的2017年数据867.6亿元人民币增长了113.99％，净债务总额271.8亿元人民币相比减少了7.4亿元人民币2017年。被称为高质量增长的典范。
金汇控股在保持业绩稳定，高质量增长的同时，财务结构也得到进一步优化，充分满足了报告期内“三红线”政策的量化监管要求。
稳定的业绩和财务管理水平也使金汇控股获得了资本市场的认可。 2020年10月，金汇控股以高定价成功登陆香港联合交易所，完成了IPO，并获得了标普“ B +”和穆迪“ B1”的信用评级，并被列入该成份股名单。由于出色的市场表现，恒生综合指数于2021年2月发布。
关于房地产调控的基调已经明确，宏观经济将在2021年稳步回升，金汇控股也明确表示将以资本利用的效率和效益为重点，以“现金流量和利润”为重点。以管理为导向，坚持加强财务保障，采取提高产品质量和服务质量的方针，进一步提高市场占有率。
业绩增长，优质收入和净利润猛增
在经历了新的王冠流行的影响并在2020年下半年遇到了对“三红线”政策的新管理和控制之后，房地产业的生态已悄然发生了变化。 “只有规模”的声音已经减弱，绩效增长速度的重要性正在逐渐被增长质量所取代。
对于金汇控股而言，为股东创造更高的利润是“高质量”增长的最佳实践，也是金汇控股在2020年增长最快的业绩。年报数据显示，金汇控股将在2020年实现净利润。 38.2亿元，同比增长42％。
利润的增加来自销售和收入的稳定增长。 2020年，金汇控股实现合同销售额972亿元，稳步增长，营业收入348.8亿元，同比增长34.3％。
较高的股权比率是金汇控股能够有效地将合同销售额转化为收入和净利润的重要原因。 根据第三方机构Crane的统计，到2020年，金汇控股以786亿元的股权销售额在所有房地产公司中排名第36位，合同销售额中的股权约占80％，远高于行业平均。 。 同时，到2020年，金汇控股的合同债务（预付款）达到690.9亿元，为来年的收入确定奠定了坚实的基础。
所有三个红线均已达到标准，并且财务状况得到了该机构的认可
在房地产行业，金汇控股始终给人以“低调，审慎，适当，稳定”的印象。 在2020年下半年推出新的“三红线”监管规定之后，审慎的经营态度也使金汇控股迅速成为首批达到该标准的房地产公司。
根据年报数据，截至2020年12月31日，公司净负债率为75.3％，现金短期贷款率为1.4，剔除预售资金后的资产负债率为69。 ％，全部达到“三红线”政策的绿色水平。 宣称。 这也意味着，根据政策要求，金汇控股的带息负债年增长率最高可达到15％，但金汇控股的债务增长远低于此。
截至报告期末，金汇控股债务总额达537.74亿元，同比增长9.6％。 期末现金及银行存款余额265.9亿元，同比增长98.4％。 同时，一年内到期的直接债务比例仅为35.9％，利率较低的银行贷款占总借款的66.2％。 债务结构得到极大优化。 截至报告期末，金汇控股的加权平均债务成本为7.47％，比上期末下降0.3个百分点。 随着上市的完成以及评级机构最近对评级的全面提升，金辉控股的融资成本预计将在2021年进一步降低，并进入该行业的低融资成本群体。
实际上，在2020年10月香港股票IPO成功完成和2020年美元债券多次发行完成之后，国际评级机构已陆续提高了金汇控股的评级水平。 2021年1月，标准普尔将公司的长期发行人信用等级提升为“ B +”。 同月，穆迪信贷首次将金辉的评级定为“ B1”，展望为“稳定”。 标准普尔和穆迪还在其评级报告中预期，金汇控股将很快达到“三大红线”的要求。
国家布局进一步完善长三角湾重点深耕
截至报告期末，金汇控股坚持“国家布局，区域集聚，城市领导”的发展战略。 它已经完成了环渤海，长三角，华中，华南，西南和西北的布局，并已进入全国32个核心城市。 包括北京，上海，重庆，福州，杭州，武汉，西安等一线，强二线和环线一线城市。
2020年，金汇控股将新增35处新土地，计划总建筑面积430.1万平方米，覆盖15个强大的二线重点城市。 2020年，长三角和粤港澳大湾区也将成为金汇控股的新土地储备。城市布局的重点。 截至报告期末，金汇控股土地储备总建筑面积达3072.7万平方米，其中94.7％位于二线和三线核心城市。
关于2021年的前景，金汇控股董事长的报告中提到：“将继续遵循“三红线”的监管要求，关注资本利用的效率和效益，并坚持“以人为本”的管理方针。现金流量和利润”，并坚持加强金融安全。 继续提高我们的信用等级，进一步降低融资成本。 展望未来，我们将继续秉承“用心建设美好家园，美好家园”的企业使命，进一步实现高质量，可持续发展，不忘初心，向前迈进。 为股东和投资者创造更大的价值！”
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主编：陈有然SF104