去年上半年，丽江雪山艺术城仅售出26平方米，不到库存的1/1000。
这个实现了李亚鹏梦想的房地产大亨的项目，即使易手，仍然没有显示出明星项目应该具备的流程。
3月16日，北京市朝阳区人民法院就著名艺术家李亚鹏被告“欠债4000万元”一案作出重审判决。 李亚鹏及其兄弟李亚伟向北京太和联合投资有限公司（以下简称太和联合公司）提起诉讼。 ）支付赔款及利息4000万元，并驳回太和联盟的其他债权。
《每日经济新闻》记者联系了李亚鹏，以核实这一消息，但截至发稿时尚未收到任何回复。
但是，根据“新浪娱乐”的说法，李亚鹏的律师回答：“此案是普通的商业纠纷，目前正在司法程序中。该判决不是有效的判决。我们将根据事实和法律提出上诉。在本案审判中，另一方利用李亚鹏先生的身份作为公众人物多次在不经意的情况下发布新闻，通过舆论对当事方和案件审判施加压力，甚至故意违反了法院的审判纪律。将举报人的虚拟身份带入法庭审判现场，并为此受到法院的警告。我们保留相关权利，并坚信此案最终将取得公正的结果。”
丽江雪山艺术城来源：每日经济新闻数据库
李亚鹏所谓的“ 4000万元债务”的出处是他参与投资的丽江雪山艺术城。 李亚鹏曾经在这个白雪皑皑的艺术小镇上放下了艺术家的梦想和商业理想，但最终，由于形势的下滑，他将其转售给阳光100号。目前，雪山艺术小镇的建设尚未完成完成后，李亚鹏尚未澄清该镇涉及的债务问题。
纠缠“ 4000万债务案”
记者梳理了审判文件网的有关判决，发现泰和联合公司和李亚鹏分别持有丽江雪山投资有限公司（以下简称雪山公司），双方的诉讼重点是“项目合作框架协议”和“变更协议”的效力，争议的性质以及４０００万元的性质。
在这方面，有关法院也经过了一系列程序，例如一审，二审，再审，再审，但迄今为止，北京市朝阳区人民法院对本案进行重审后，尚无有效判决。
2018年3月，北京市第三中级人民法院（2018）京03民终3815号民事判决书显示，一审法院认定以下事实：2012年1月9日，雪山公司（甲方）与太和联盟公司（乙方）签署《项目合作框架协议》，规定双方将以资金合作，项目管理合作的方式合作完成“雪山文苑”项目。 如果本项目的实际利润低于甲方在签订本协议时提供的项目计算财务报告，则甲方应确保乙方实际获得的全部股权不少于一亿元人民币，并确保项目开发周期是3年。 如果开发周期超过3年，考虑到乙方的出资额和资金成本，在3年的开发周期到期时，乙方将首先收回约定的固定资产收益4000万元。
2015年4月17日，李亚鹏，李亚威和中书公司向太和友联公司发出《承诺书》。 雪山公司及其原股东（李亚鹏，李亚威，李一兵）承诺将李亚鹏，李一兵的股东股份转让给阳光集团，并与太和联合公司就担保债权事宜进行了约定，并承诺实施于2012年1月9日签署的《雪山公司与太和联盟公司之间的《项目合作框架协议》中的到期债权：雪山公司的原始股东于2015年承诺于2015年7月支付到期的4000万元人民币债权。 遇到实际困难的，可以在2015年7月25日之前支付2000万元，余款应在2015年12月25日之前支付。
对此，一审法院认为：《项目合作框架协议》，《项目合作框架协议修改协议》和《承诺书》代表了当事方的真实意愿，并不违反法律的强制性规定。和法规，以及以上协议均是合法有效的。 李亚鹏，李亚伟向太和友联公司发出承诺书，自愿承诺向太和友联公司支付4000万元。 付款期限现已到期，他们两个应按照承诺书履行付款义务。 如今，泰和友联声称李亚鹏和李亚伟应支付4000万元诉讼费是根据法律提出的，一审法院对此表示支持。
值得一提的是，（2018）京03民终3815号民事判决书指出，李亚鹏，李亚伟在签署《承诺书》时提出了强制性上诉，但没有提交相应的证据。 因此，他们应该辩称北京的第三中级人民法院对此予以驳回。
李亚鹏在2018年和2019年继续申请“ 4000万债务案”的重审，得到法院的支持。
2018年12月，北京市高级人民法院（2018）京民审第4445号民事裁定书显示，经审查，法院认为本案应对《项目合作框架协议》和《修改协议》的有效性进行具体分析，并确定在法律层面上，按照《承诺书》的内容，确定争议金额4000万元的性质后，由太和友联提出诉讼请求书，由北京市第三中级人民法院重审。 再审期间，该案将被中止。 执行原判。
2019年9月，北京市第三中级人民法院（2019）京03民字第5号民事裁定书发布。 由于签订相关合同的过程，应根据整个案件的证据对合同进行进一步审查和依法处理。 法院裁定“撤销本院（2018）京03民中3815号民事判决书，并撤销北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第63775号民事判决书； 此案应送回北京市朝阳区人民法院开庭审理。
目前，双方都在等待的是北京市朝阳区人民法院的判决。
半年只售出26平方米
（2018）京03民中3815号文件显示，李亚鹏，李亚伟在上诉书中称“雪山公司无利可图”。
精简智囊团的创始人周明奇在接受记者采访时说，实际上，整个国内纯文化旅游和度假地产项目并不是很容易卖出。 与雪山艺术城类似的房地产正在亏损，甚至在丽江变成了“鬼城”。 较少的。 要搞好这种文化旅游和度假地产，关键是要找到目标客户群的定位，还要根据项目的地理位置，因地制宜。
2012年，丽江雪山投资以1.635亿元的价格收购了束河街27.256公顷（约408英亩）的土地。 该土地用于住宿和餐饮。 计划的开始时间是2013年8月。
从2012年到2015年的三年中，李亚鹏的雪山艺术城可谓星光灿烂。 记者从以前的采访中获悉，员工中的“雅鹏总统”选择了一支“专业”商人团队，为雪山艺术城设计了130栋190平方米至300平方米的单户别墅。 在价格方面，190平方米的产品总价达到400万至500万元，而较大的单位则以700万至1000万元的价格售出。
在李亚鹏的带领下，他的朋友杨Kun，赵薇，胡军等人都在雪山艺术城购买了资产，但他们并未将其用于自己的住所，而是成立了“中国好朋友俱乐部”。 但是，从在项目的前两年售出30栋别墅的客户群来看，圈子中只有7到8个人为李亚鹏买单，其余的大部分是市场客户。
周明奇的分析指出，偏远地区的度假房地产不是主流房地产项目，很难高价易手，基本客户群注定不会很大。 例如，可以在城市购买100万至200万元的房屋的购房者，以及愿意在丽江花费100万至200万元的购房者，绝对不是客户群。 “前者仅用于日常生活，而后者仅用于生活。享受生活”。
销售不佳和沉重的债务迫使李亚鹏找到另一种方式。 2015年，阳光100接管了雪山艺术城，并将李亚鹏团队先前计划的所有别墅分为待售的回租公寓。
但是，近年来，该项目的销售仍然很差。 根据《阳光100》的财务报告，从2018年到2020年中，丽江阳光100雪山艺术城的合同销售面积为961平方米，无，为26平方米。 2020年中期，雪山艺术城的平均销售价格为16154元/平方米，与项目初批时的单价几乎持平。
记者就此事与阳光100取得了联系，截至发稿时，尚未收到有效的回复。
截至2020年中，阳光100雪山艺术城的建筑面积已完成，尚待出售的面积为26,335平方米，正在开发的建筑面积为32,995平方米。 该项目预计将于2022年完成。
周明奇最后补充说，大多数文化旅游和度假房地产项目都是大型的，并且有大量的挂牌上市。 但是，由于购买组的数量有限，因此销售更加困难。 对于像雪山艺术城这样的项目，错过了最初的研究投资，产品定位存在问题，并且随后的振兴将非常困难。 “那里的市场已经非常过剩，如果没有专业的文化旅行思想，将来将很难开始。它的确奏效。”