原始标题：广州许多银行严格调查购房首付的来源必须是家庭自有资金
阻止操作贷款，消耗贷款等信用资金违规流入房地产市场，许多在广州银行加强预付款资金的可追溯性。
记者昨天从广州一些房地产中介处获悉。银行得知有银行要求“对于直系亲属转移的资金，有必要向直系亲属提供近半年的资金流动； 如果家庭成员半年前已将他们抱住，则可以直接确定他们的身份； 如果资金是间歇性存入的，则需要将其核实为合理收入。”
这一“新的首付规定”使许多只需要购房的家庭感到困惑。 “这项规定确实更加严格。实际上，父母的资助属于’六个钱包’。” 易居研究院智库中心研究总监闫跃进认为，该政策的初衷是提醒购房者以自身还款能力购房。
“六个钱包”就是网络受欢迎的该术语是指总共有六个用于男女父母，祖父母和祖父母的钱包。
“在某种程度上，其他亲戚的钱需要偿还，特别是从朋友那里。借金钱本质上是债务。 首付资金的严格可追溯性是为了防止购房者过度负债的风险。 但是，在特定操作中，父母转移给子女购买房屋的资金不能统一定义为负债。 父母可以说这笔钱是给孩子的。 “严跃进认为。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，首付资金可追溯性审查的初衷是打击经营性贷款等。现金周转进入房地产市场可能会给眼前的需求造成一定的意外伤害，但是这种意外伤害很难定义。
“我们必须看到一个问题。尽管许多’急需’家庭需要购买他们的第一套房屋，但他们可能没有能力购买房屋。实际上，许多人的第一套房屋支付这相当于从亲戚朋友那里“资助”。 在这种情况下，后续每月付款的压力将会增加，房屋价格当发生回调，或者其收入不稳定或遭受意外冲击时，其每月付款可能无法维持下去。 李玉嘉分析和思考。
记者从广州多家银行获悉，近来，广东地区的银行确实在加强对首付来源的核查，但各家银行的具体实施规则不尽相同。 并非每个银行都要求“直系亲属提供流量证明”。 。
“我们的银行确实对预付定金进行了严格的可追溯性调查，并为业务运营发布了多个通知文件。分支加强贷款审查管理以及贷款资金流向管理。 广州市一家银行的相关业务人员在回答记者时说。
关于严格检查预付款的具体措施，业务人员透露，原则上，预付款的来源必须提供6个月的银行记录。信用报告和面试调查客户处理个人商业贷款和消费者贷款，并且要求客户签署“房屋预付定金来源承诺书”“放贷前重新检查借款人家庭信用状况，例如新业务贷款，消费贷款或大量贷款信用卡，将需要资金流向的证明。 “他说。
记者还了解到，一家大型国有银行要求“预付定金的来源必须是私人资本”，具体要求是：全额付款凭证和相应的付款帐户流程，用于全额支付首笔付款；部分支付首笔付款，您需要提供订金转移凭证和营业额，并提供有关自有资金余额80％余额的信息。
银行业内部人士认为，对首付的严格检查是目前对流入房地产市场的非法商业贷款的遏制。信用资金违规流入房地产市场。 近日，各地监管部门相继宣布了辖区内银行的自查结果，其中广州地区银行机构的自查发现涉嫌资金流入违规。房地产市场不良贷款1.47亿元，涉及305户。深圳银监局还通报了3例典型案件。案例分析，暴露了经营性贷款资金的非法流入房地产市场惯例，并表示将不定期报告违反法规的典型商业贷款流入房地产市场的情况。
（来源：《上海证券报》）
（负责人：DF544）
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