原标题：【室内外】佳兆业着眼于非住宅物业，设定2021年目标达到1亿平方米的目标
“估计到2021年，我们的管理面积将超过1亿平方米；到2023年，总管理面积将不少于2.4亿平方米。” 3月19日，佳沙很美董事长兼总裁廖传强首次发布了未来三年的规模目标。
这是佳沙很美登陆香港股票市场整整第二年。其他物业急于“封闭土地”公司稍微不一样，佳沙很美对规模效应的追求更趋于稳定。
根据年报数据，截至2020年12月31日，Kaisa的合同总建筑面积达到7729万平方米。去年同期增长43.7％； 管理总面积约5750万平方米，同比增长24.4％。 这两个增长率在2019年同期分别从67.1％和72.0％下降。
规模增长放慢主要是由于佳兆业对收入进行了漂亮的调整。嘛的步伐。 到2020年，佳兆业将在下半年进行漂亮的收购：其中，宁波朗通60％股权的收购已经完成，为佳兆业的Meihao新增了约400万平方米的管理不足建筑； 但对于浙江瑞源60而言，仅签订了收购％股权的协议，新增加的约1100万平方米将在2020年12月31日后进行管理和建设。交货仅在时间合适时才将其合并到报告中。
与其他属性不同企业接收嘛随着市场的迅猛发展，Kaisa Meihao在上市的两年中一直保持“每年两次并购”的节奏。 相应地，Kaisa非常重视多渠道外部扩展功能。 除了并购，投标，股权合作，合资企业该平台是它的市场拓展过去的一年借在招标过程中，Kaisa Meihao将涵盖非住宅领域，例如大学和医院。
现阶段，随着市场的竞标价格，估值不断上升，越来越多的房地产公司开始进行并购。态度从激进到理性，多家房地产公司公开宣布“市场扩张”将取代它，成为规模增长的主要途径。但是，表现在会议上，Kaisa Meihao没有就市场扩张和并购的比例设定明确的界限。 根据廖传强的解释，Kaisa Meihao追求高质量的增长，而不是高面积的增长。
他说，无论是通过股权收购，子公司并购，还是通过资产平台和第三方招标，房地产公司都不必担心市场的热度，而应该关注房地产市场的发展。品牌传递力和温暖的感觉。这种温暖感体现在对保证被收购的公司可以在Kaisa的美丽中发挥自己的优势。
然而，上述三年目标的规模仍然对佳兆业提出了新的加速挑战。 不包括将要合并的1100万平方米，将两者进行比较。 到2021年，Kaisa管理的漂亮规模增长率将至少达到54.8％。
自2021年以来，Kaisa Meihao进行了详细的布局，房地产母公司Kaisa的交付面积将不少于500万平方米; 通过并购新增加的面积在30-40百万平方米之间； 市场投资规模扩大规模不少于750万平方米。 从该计划可以看出，并购仍然是佳兆业美丽扩张战略中的“重要武器”。
值得注意的是，在第三方市场扩张的过程中，佳兆业美豪以非住宅业务为主要投资目标，例如去年收购的宁波朗通，主要从事行业花园和商业物业提供物业管理服务； 浙江瑞元管理的区域中约40％为非住宅物业。
“去年，我们的非住宅收入增加了，这主要是由于并购和第三方市场招标带来的业务增加。” 佳兆业良好计划财务部总经理易雪表示。
根据年报，到2020年，佳兆业的收入将从2019年的12.62亿元增加到17.30亿元，增长约37.1％。 其中，非住宅物业收入4.21亿元，物业管理服务收入占比由上年的47.1％上升至53.0％，首次超过住宅物业收入3.73亿元。时间。
比较的细节是，去年管理的非住宅物业面积为1499万平方米，仅占整体管理规模的26.1％。 “ 2020年，住宅物业管理费单价为2.37元/平方米，非住宅单价为16.8元/平方米。 “益学提供的两个数据反映了两种业务盈利能力之间的巨大差距。
“在2021年（包括未来三年），我们将特别关注非住宅房地产目标在第三方市场（包括目标本身）的扩展中的贡献质量，获利能力，基本指标等。”易学忠说。
一切都是为了Kaisa美容美好的未来准备三年的业绩指引，按照佳兆业漂亮的计划，到2023年，年目标收入必须达到70亿元，年收入复合增长率不得低于55％; 目标净利不少于10亿元人民币，净利复合增长率不低于60％。
（来源：经济观察网）
（负责人：DF544）
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