原标题：41个城市的首次购房贷款平均利率为5.28％。 专家称抵押贷款利率未来可能会进一步上涨
荣360大数据研究院最近发布了2021年3月的中国抵押贷款市场报告，通过遍布全国41个主要城市的674家公司银行分支抵押利率监测数据显示，全国主要城市的住房贷款利率整体水平进一步上升。 2021年3月（数据监视期为2021年2月20日至2021年3月18日），这是全国平均首次住房贷款利率为5.28％，比上一季度增长2基点；第二套房贷平均利率为5.57％，比上月增加1个基点。
20个城市抵押利率平均水平较上月上升
在Rong360大数据研究所2021年3月监测的41个城市中（数据监测期为2021年2月20日至2021年3月18日），20个城市的抵押贷款利率平均水平逐月上升，并且其中4个的增长率超过10BP，惠州地区增幅最大。 第一和第二住房贷款利率均环比增加了26BP。 在上个月下降的城市中，苏州地区的跌幅最大，第一套房子的环比下降了6BP，第二套房子的环比下降了3BP。
一线城市中，广州的住房贷款利率继续上升。 一房贷款平均利率较上月上升14个基点，二房贷款利率较上月上升6个基点。 2月份抵押贷款利率未提高或增长幅度很小银行它也开始上升。 5.2％已成为广州市主流的第一套房贷利率，而主流的第二套房贷利率为5.4％。 一些股票银行的首次住房贷款利率甚至上升到5.3％/ 5.25％，第二住房的利率上升到5.45％。
北京，上海和深圳的抵押贷款利率保持稳定，但住房贷款正在收紧。分析员李万福接受《证券日报》记者在采访中说，北京地区严格调查消耗贷款业务贷款陆续流入房地产市场，并立即要求发现有问题的贷款。客户提前还款； 在上海和广州也是如此。现金周转在严格跟踪的同时，银行已表示将参考深圳市住房和城乡建设局二手正式发行房屋价格个人住房抵押贷款，一些银行使用此参考价格发行所有“与住房有关的贷款”。
在二线城市中，根据荣360大数据研究院的监测数据，有19个二线城市的抵押贷款利率环比上升，三个城市的首套房贷利率上升幅度更大。大于10BP。 除了具有最高增长率（26BP）的惠州外，广东省的另一个城市中山的抵押贷款利率整体水平环比增长高达13BP。 许多银行的首次住房贷款利率已经上升到5.35％甚至更高。 昆明和重庆的住房贷款利率环比增长也均超过5BP。 苏州和济南的住房贷款利率有所下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房价和利率上涨背后的原因之一是房地产另一方面，关于贷款集中管理的新规定，严格管理房地产炒作也是很重要的内容，可能导致房价上涨。 所以，商业银行在实施方面采取相对保守的贷款政策。
监管部门的严格检查信用挪用资金
房地产有关贷款集中管理的新规定已经实施了两个半月。 海南，广东，北京，上海，浙江，山东等地相继出台了地方住房贷款集中度管理要求，其中广东，海南，浙江，山东，四川等地都提高了住房贷款监管上限一些银行的集中度。
除了新的集中管理规定外，房地产市场的热点地区也已开始在1月下旬出台新政策来收紧抵押贷款。 “上海十件商品”，“东莞六件商品”等来自购货限制和转让增加成本已经在各个方面采取了措施，例如控制抵押金额；以及上海和杭州也将丧失抵押品赎回权的房屋包括在购买限制中； 深圳和无锡规范了二手房交易的顺序。 东莞还将第二套住房的首付比例从40％提高到50％； 几乎所有地区都在严格调查消费者贷款和商业贷款非法流入房地产市场的情况，一些地区的住房和建筑局要求房地产公司严格核实资金来源。
Rong360大数据研究所的分析师李万福认为，在抵押紧缩政策进行期间，配额控制，非法资金购买，二手房和二手房是这一轮监管的关键关键词。 随着房地产市场监管的加强，抵押贷款利率可能会进一步上升。 但与此同时，经营贷款和住房贷款之间的利差也将扩大。 监管机构对银行经营贷款进行了最严格的大规模调查，以防止房地产抵押资金从源头上变相流入房地产市场。
（来源：《证券日报》）
（负责人：DF150）
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