原标题：大唐房地产上市后的第一份年度报告：净利润再创新高，“三红线”跌至黄档
3月16日，大唐集团控股（02117.HK；以下简称“大唐房地产”）将于2020年举行表现新闻发布会披露了上市以来的第一份财务报告。
数据显示，大唐房地产的业绩稳步增长，到2020年营业收入去年同期增长约30.6％，达到约105.88亿元; 实现净利约9.5亿元，同比增长51.4％;利润约26.96元，毛利率达到25.50％； 归属于母公司公司净利升至约7.15亿元。
正如大唐房地产董事长吴迪先生在演出会议上所说：“大唐将始终坚持客户以平台为中心的高质量大规模开发主题战略相对产品加强两轮驱动作为主力，以实现性能的进一步增长。 ”
对于大唐房地产来说，2020年是实现资本突破的关键一年。 它将在2020年12月在市场上上市。市场注意力很高。 同时，年度收入和利润达到历史新高，财务结构继续保持稳定，“三红线”降至黄线，减债效果明显，闽系实房地产公司用尽了黑马的速度。
净资产负债率降至58.7％
2020年底，大唐房地产成功登陆香港联合交易所。 与资本市场成功对接后，大唐房地产上市提交了更出色的答题纸。
从销售业绩来看，公司2020年确认销售收入约为106亿元，同比大幅增长30.6％。 其中，物业销售收入101.09亿元，占已确认收入总额的95.5％，比2019年的77.72亿元净增加23.37亿元，同比增长30.07％相比2017年的34.03亿元，大幅增长2.97倍。
在利润方面，截至2020年12月31日，大唐房地产的毛利润达到26.96亿元，较2019年净增加5.11亿元。利率25.5％； 实现归属于母公司所有者的净利润7.15亿元，同比略有增长。 现金和银行余额56.6亿元，较2019年底增长38％。
根据起重机研究中心的数据，大唐房地产2020年实现全口径销售额445.1亿元，同比增长31％，销售额增速超过百强平均水平2020年房地产公司。业内人士认为，这一业绩的实现充分反映了大唐房地产的强大营销能力，抗风险能力，大型运营能力以及控制房地产周期的能力。
对于房地产公司而言，除了追求业绩增长外，债务状况的改善也为房地产公司的长期发展奠定了基础。在这一流行病的影响下，房地产公司的经营压力在过去一年中普遍有所增加，特别是2020年9月房地产在新的融资法规的“三个红线”试行后，企业融资端进一步收紧。 高杠杆和高负债的运营模式不再可持续，这迫使房地产公司平衡财务杠杆，改善运营管理和控制效率并加速现金回报。
反对房地产关于企业负债率过高的问题，住房和城乡建设部和中央银行于2020年8月20日提议进一步规范房地产企业融资，设立“三红线”。 “三红线”以房地产企业债务管理为管理工具，强调房地产企业需要满足：不包括预收款在内的资产负债比率不得大于70％； 净债务比率不得大于100％； 现金短期债务比率不得少于1倍。同时，新法规将房地产公司根据“红色，橙色，黄色和绿色”三个触发条件分为四个级别。公司的路线。差异化摊位内的公司应要求其后续融资。
大唐房地产可以说是近年来中型房地产公司减少债务和去杠杆化的典型例子之一。 从大唐房地产的业绩报告数据看，2020年的净债务比率与2019年底相比下降了约60.5个百分点，降至58.7％，远低于“三红线”的100％警戒线。 ; 短期现金债务比率从2019年的0.96％降至1.30，已恢复至黄线。 不包括预收款项，总债务与资产的比率从2019年的87.0％下降至2020年的77.7％，比上年下降9.3个百分点。
与“三红线”标准相比，经过一年的稳步调整，大唐房地产目前的净债务比率和现金短期债务比率已降至安全区域。 只有不包括预收款项的总债务比率略高于70％的红线阈值。 结果，大唐房地产的2020年年度指标超过了该阈值，并被提升为“黄色档案”等级。 与2019年底三线合一的“红色档案”相比，情况有了很大的改善。 上市后，各项财务指标得到明显改善。 成功实现债务减免。
优秀的土地储备放下“ 2 + 1 + X”布局
除了财务状况不断改善外，大唐房地产土地储量也显着增长，已成为其长期稳定发展的原动力。
2020年，大唐房地产将新增44个优质地块，计划总建筑面积约839万平方米，并扩建14个新城市。 其中，长三角新增土地储备169万平方米，占公司2020年新增土地储备的20％。
截至2020年12月30日，大唐房地产总土地储备建筑面积为2044万平方米。大经济该地区共有123个处于不同开发阶段的房地产项目。 其中，在建总建筑面积约1893万平方米，占比92.61％，已完工待售房屋134万平方米，约占6.56％。
据了解，大唐房地产使用多元化的土地收购策略来增加土地供应并确保未来的销售业绩。 三种主要方式包括：积极参与招标，拍卖和挂牌交易市场以获取土地；以及收购第三方项目公司的股权； 并与第三方公司共同开发。
2020年，大唐房地产将遵循“ 2 + 1 + X”的地理布局战略。 也就是说，深耕两个基地地区，巩固海峡西岸和北部湾的城市群，为发展奠定坚实基础； 1重点关注长三角城市群，借帮助总部迁至上海，扩大长三角城市群布局，逐步建立第三次深耕区，迅速扎根长三角地区，并陆续进入宁波，台州，与温州，加强与行业龙头企业的合作战略合作，积极发展成为全国性的综合性房地产公司； 十个以机遇为导向的重要大都市区，包括京津冀经济区，长江经济区中段，成渝经济区和大湾区，都已稳步扎根。
值得一提的是，依靠区域布局的不断优化，浙江和江苏大唐房地产的新项目从2020年第三季度到2020年第四季度取得了较大的销量，成为销售额的重要增长。大唐房地产有限公司。
不包括处所行业除业务外，大唐房地产还开展多种业务，包括：商业房地产投资和酒店运营也发展良好。 年报显示，在商业物业投资和运营方面，大唐房地产于2020年实现租金收入约5640万元，较2019年增长38.9％。目前，集团在厦门有10个商业物业项目，福建和广西南宁。
（文章来源：八国财经）
（负责人：DF546）
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