原标题：“温室房地产企业”越秀房地产剑瞄准千亿元目标林兆元称中央集权土地供应更有利
“今年公司根据可提供的产值的60％，将销售目标定为1122亿元。 2021年可售资源的价值人民币1866亿元，其中大湾区占63％以上。 “在3月16日晚上，整个2020年表现在会议上，越秀地产董事长兼执行董事林兆元告诉《证券日报》等媒体，“实现这一目标后，我们将稳定在千亿元以上的规模。企业。”
受益于TOD开发模式带来的“铁路+物业”业务的快速增长，越秀地产“剑指千亿”的目标，增加投资征地计划的两个主要方向是明确的，其信心在于零踩踏金融板的“三个红线”。 在2020年，虽然收入和净利润同时稳定增长，越秀地产为财务“三红线”获得一个完全绿色的文件。
“三红线”零步线
林兆元在回顾2020年的表现时说，他“相对满意”。
报告期内，越秀地产营业收入是462.3亿元，去年同期增长20.6％; 总的利率约25.1％，同比下降9.1个百分点；净利为42.5亿元，同比增长21.9％; 筹资成本这急剧下降到4.62％。
根据壳根据研究院的统计，按照“三红线”新的融资规定，越秀地产扣除预收款后的资产负债率为69.2％，比上年同期下降约6.8个百分点。年; 净债务比率为61.6％，较2019年底下降约23.4个百分点。 无限制的现金短期债务比率为1.70，比去年同期有所下降，但仍未触及底线。
“因此，越秀房地产的2020年年度指标将全部达到标准，并将其升级为一家’零步伐’房地产公司。”壳高级研究所分析员潘浩告诉《证券日报》记者，越秀地产的“走在前线”的情况比2019年底有所改善，已经成功降级。
众所周知，成为一家绿色房屋公司意味着市场在征地方面有更多的融资和投资机会。 随着同行降低杠杆作用来稳定其财务状况，这类房地产公司可以获得更多具有成本效益的资源并实现快速发展。
“ 2021年将更加特殊，全国22个城市正在逐步实施土地集中式转让制度是对房地产公司征地和筹资安排步伐的重要考验。 高端住宅公司确实在投资方面有更多优势。 “房地产分析师严跃进告诉《证券日报》记者，首先，我们可以增加土地征用的力度；其次，我们可以有机会在规模上发动进攻。
增加投资
实际上，越秀地产近年来一直在开发包括TOD在内的各种存储方式。在2020年新增加的560万平方米土地储备中，非公开市场增加准备金的方法占54.1％，其中TOD，“住宅+配送建设”和国有企业合作增加准备金的方法分别占18.5％，25.2％和10.4％。 对此，管理层直言不讳地说：“这在控制土地出让金方面发挥了关键作用。”
对于2021年的征地计划，越秀地产设定了520亿元的目标。 “到2020年，我国的土地投资支出为410亿元，今年的计划是增加。” 越秀地产副董事长，执行董事兼兼董事总经理林枫介绍说：“我们将保持适度的投资强度，并抓住一些市场机会，使公司业绩实现稳定发展。” 根据林兆元的说法，2021年越秀地产的发展土地投资预算约520亿元，同比增长26.8％。
“由于总供给的增加和竞争的相对减少，最近引入的集体土地供应系统导致了价格预计会下降。 当然，对于房地产公司而言，这也意味着更高的资本成本和更大的投资难度。 “林兆元透露，越秀房地产将加强对任何一块土地的研究，这将对人力和财力造成一定压力。但是从资本的角度来看，这可能对我们更有利，因为该公司的资本充裕将当然，更大的情况。具体情况仍取决于着陆情况，在进行操作时进行总结并在做出回应时加以总结。 对于我们希望进入的一些目标城市，我们可能会抓住一些机会进入。 ”
关于未来收购TOD项目的步伐，林兆元指出，越秀地产地铁车站的发展优化了扩张目标，但地铁项目涉及拆除等问题，节奏可能与公司最初估计的每年1-2有一定偏差。 今年，我仍然希望能够达到TOD项目的销售贡献目标。 超过200亿元。
（来源：《证券日报》）
（负责人：DF537）
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