原标题：房地产公司2月份的销售表现超出预期，许多地方的房地产市场都出现过热的迹象
●本报记者董田
房地产公司已于2月份陆续披露了其销售业绩。 由于2020年该流行病的销售基数较小，大多数房地产公司的销售量同比急剧增长。 《中国证券报》的记者观察到，即使在大流行之前，许多房地产公司的销售数据仍然令人印象深刻，而且大多数公司的销售都超出了预期。
业内人士指出，当前房地产开发投资已恢复正常。 在销售方面，今年前两个月，商品房销售面积和销售数量均同比增长了一倍，许多地方的房地产市场均出现过热迹象。
热情不减的销售热情
3月15日，国家统计局公布了2021年1月至2月的全国经济表现和房地产行业数据。数据显示，今年前两个月，商品房销售面积和销售额同比增长了一倍。较2019年同期分别增长23％和50％。
诸葛市住房数据研究中心分析师王小倩的分析指出，2月份新房和二手房城市的数量继续增加。 从涨价的角度看，2月份新房价格涨幅继续扩大，二手房价格涨幅略有收窄。 总体而言，在2月，由于当地的农历新年拜访以及大多数销售办事处在春节期间的“不营业”，热门城市的市场变得更加受欢迎。
从2月份70个城市的新建商品住房价格指数来看，56个城市的新建商品住房数量增加，比上月增加了3个。 从增长角度看，全国70个城市的平均增速为0.36％，比上月提高0.08个百分点。 新兴城市平均增速为0.51％，比上月提高0.06个百分点。
一线城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％。 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨0.7％，0.5％，0.9％和0.1％。 从城市的角度来看，徐州的新房价格涨幅居全国首位，环比增长1.2％，其次是长沙，环比增长1％，广州和乌鲁木齐均达到0.9 ％价格上涨，紧随其后。
就二手房价格而言，上海在增速方面位居70个城市之首，环比增长1.3％，同比增长8.8％，其次是北京，广州和上海。深圳，同比分别增长1.2％，1％和0.9％。
三线和四线城市的交易量下降
受当地春节因素影响，2月份房地产销售呈现明显的地域分化特征。 根据国家统计局发布的数据，东部一线和二线地区受当地农历新年政策的影响，其销售业绩尤其令人印象深刻。 相反，西部三线和四线城市的销售受到了不同程度的影响。
进入3月，二线，三线和四线城市的交易量继续下降。 起重机研究中心指出，自3月以来，全国新房供应略有下降，总体交易量持续下降。 在供应方面，在全国主要城市获得的预售证书的面积有所减少。 在交易方面，一线城市中，北京，上海和广州的交易面积稳步上升，其中上海的增幅最大。 在二线城市中，重庆，杭州，宁波等地已从高交易量中恢复过来，二线城市的整体交易量显着下降。 三线和四线城市超过60％的交易下降了。 温州，连云港和镇江的交易量继续下降，而肇庆，南充和东莞的交易量则显着下降。
在这方面，王小倩指出，受2月份当地新年倡议的影响，大多数农民工在新年期间呆在那里，这导致市场需求大量释放和活跃的市场活动，促使上海，深圳，和广州紧急增加监管。 预计随着后期政策的逐步发酵，价格上涨可能会逐渐下降。
对土地征用的热情
起重机研究中心指出，2月份，全国土地市场交易建筑面积环比下降。 尽管交易量有所减少，但高质量土地交易的比例进一步增加。 例如，上海，广州，宁波，南通，徐州和其他城市都以高价出售了高质量的土地。 受此影响，土地市场的热度在2月份再次上升：土地价格和溢价率进一步上升，未售出拍卖率也降至10％以下。
从TOP10地块和2月份单价最高的TOP10地块的角度来看，只有少数转让条件较为严格的土地以底价出售，大多数地块的交易溢价率超过了10％，特别是地理位置优越的纯住宅用地。 ，交易溢价率基本在20％以上，竞争依然激烈。
市场热情的提高，不仅是由于热点城市优质土地出让比例的进一步提高，还与重点城市土地供应“两集中”的新政策有关。 受新政影响，以北京，上海，广州为代表的重点城市暂时停止土地挂牌，重点城市的优质土地供应短期内将被切断。 为了在新政之前尽可能多地增加高质量的土地储备，房地产公司，特别是现金流量紧缺的中小型房地产公司，对土地拍卖充满热情，这导致土地拍卖进一步增加。土地拍卖的普及。
关于市场前景，起重机研究中心指出，预计房地产销售终端市场将继续惯性发展。 进入“金三银四”，房地产公司对推货越来越热情，这将带动销售规模的持续增长。 在积极的市场预期下，房地产公司将增加开工意愿，新开工的地区可能会显着反弹。 同时，考虑到郑州，天津等将在3月集中供地，购地面积仍有一定反弹空间。 因此，房地产开发投资的增长率预计将保持较高水平。